A finales de 8 aparecerán 2017 nuevos centros comerciales en la región de Moscú
04.09.2017 7425

A finales de 8 aparecerán 2017 nuevos centros comerciales en la región de Moscú

Los analistas de Welhome realizaron un estudio del mercado inmobiliario minorista de la región de Moscú, que cubrió 49 ciudades en la región de Moscú, que tienen alrededor de 175 centros comerciales existentes y en construcción.

Según la empresa de consultoría Welhome, a partir de agosto de 2017, hay 143 centros comerciales de calidad con un área total alquilada de 1,9 millones de metros cuadrados en las ciudades de la región de Moscú. m. El mayor número de centros comerciales se concentra en Odintsovo - 12 objetos con un área total de 111 mil metros cuadrados. m GLA. Al mismo tiempo, Mytishchi es el líder en términos de espacio, donde hay 8 centros comerciales con un área total de 208 mil metros cuadrados. m GLA. El indicador promedio de la disponibilidad de espacios comerciales de calidad en las ciudades de la Región de Moscú a finales de agosto de 2017 ascendía a 257 metros cuadrados. m por 1000 personas

El menor número de espacios comerciales de alta calidad se conserva en Ramenskoye, donde solo opera un centro comercial profesional "Solnechny Rai", cuyo área arrendada es de 6,2 mil metros cuadrados. m) En los últimos años no se ha abierto un solo centro comercial profesional en la ciudad, a pesar de que su población es de 113 mil personas.

Según Welhome, durante el año comprendido entre junio de 2016 y agosto de 2017, se abrieron 7 centros comerciales en la región de Moscú con un área total de aproximadamente 125 mil metros cuadrados. m GLA en ciudades como Aprelevka, Balashikha, Zhukovsky, Odintsovo, Mytishchi.

En Aprelevka, en junio de 2017, se abrió el primer centro comercial profesional de la ciudad, "Melody", en el que se abrió el supermercado Lenta, la tienda de artículos para niños Korablik, las tiendas de ropa Tvoe, Sela y otros. Así, en Aprelevka, que no había participado previamente en el estudio debido a la falta de centros comerciales profesionales en la ciudad, la oferta de espacio comercial es de 248 m1000. m por XNUMX personas.

Centros comerciales en la región de Moscú, inaugurados en el segundo semestre de 2 - primer semestre de 2016



Fuente: Welhome Real Estate Consulting En 2017, se abrieron tres nuevos centros comerciales en las ciudades de la Región de Moscú, y para fines de año se anunciaron cinco más, con un área total de 130 mil metros cuadrados. m GLA. Se espera la apertura de dos centros comerciales en la ciudad de Vidnoye: un centro comercial con formato de distrito "Larets" como parte del complejo residencial "Colors of Life" y el parque comercial Vidnoe Park en la autopista Kashirskoye.

En 2018, anunció la puesta en marcha de al menos seis centros comerciales con un área total de aproximadamente 149 mil metros cuadrados. m GLA. Es interesante observar que la mitad de los centros comerciales declarados se relacionarán con la ciudad de Pushkino: "Pushkinskiy" ubicado directamente en la ciudad, así como "Pushkino Park" como parte del parque comercial en la carretera Yaroslavl y el "Watercolour Pushkino", también en construcción en la carretera Yaroslavl.

La dinámica de la puesta en marcha del espacio comercial en las ciudades de la Región de Moscú en 2012-2018.


Fuente: Welhome Real Estate Consulting El indicador de provisión con espacio comercial en comparación con los datos de hace un año (a partir de junio de 2016) aumentó en ciudades como Balashikha (un aumento del 35%, es - 240 metros cuadrados por cada 1000 personas), Zhukovsky (un aumento del 60%, es - 306 M1000 por 14 personas), Mytishchi (un aumento del 1013%, conforma 1000 M29 por cada 784 personas) y Odintsovo (un aumento del 1000%, conforma XNUMX MXNUMX por cada XNUMX personas)

A lo largo del año, se reemplazó la ciudad líder en términos de oferta de espacio comercial: Reutov perdió el liderazgo ante Mytishchi, donde la seguridad superó la marca de 1000 metros cuadrados. m por 1000 habitantes. La ciudad de Odintsovo pasó de la quinta a la tercera posición en términos de seguridad, donde la provisión de espacio comercial actualmente es de 784 metros cuadrados. m por 1000 habitantes. La capacidad del mercado inmobiliario minorista de esta ciudad está casi agotada para la construcción de grandes instalaciones, que van desde el formato del distrito y más. Según Welhome, es posible vender solo distritos residenciales en el marco de urbanizaciones en construcción.

Por el momento, el espacio comercial de alta calidad menos dotado sigue siendo ciudades como Ramenskoye (54 m1000 por cada 86 habitantes), Dolgoprudny (1000 m113 por cada 1000 habitantes), Yegoryevsk (118 m1000 por cada 850 habitantes), Vidnoe (1000 mXNUMX). m por XNUMX personas). Sin embargo, en Vidnoye en los próximos seis meses, la situación cambiará y la seguridad proyectada será de unos XNUMX metros cuadrados. m por XNUMX personas debido a la apertura de un gran parque comercial.

El espacio comercial más seguro de la ciudad de Moscú.


Fuente: Welhome Real Estate Consulting

Las principales tendencias en el desarrollo del mercado inmobiliario minorista cerca de Moscú:

•  Desarrollo activo del formato de parques comerciales. Los jugadores más importantes en este segmento son el hipermercado Globus, el hipermercado de artículos deportivos Decathlon, el hipermercado Leroy Merlin DIY y el hipermercado Lenta.

• Para finales de 2017, se podrán abrir un total de 8 centros comerciales en las ciudades estudiadas de la Región de Moscú, que es solo 2 instalaciones menos que en 2016, y en términos de volumen de espacio alquilado, incluso un 24% más que en 2016.

• En proceso de construcción es de unos 170 mil metros cuadrados. m ABL de grandes proyectos de alta calidad en las ciudades de la región de Moscú, excluidos los pequeños centros comerciales del formato de microdistrito. Más de 200 mil metros cuadrados. m de espacio comercial se ubican en proyectos previamente anunciados, cuya fase activa de implementación aún no ha comenzado.

El estudio Welhome abarca 49 ciudades en la región de Moscú, que tienen un total de 175 centros comerciales existentes y en construcción. En el estudio también participaron Zelenograd (ZelAO Moscú) y Shcherbinka (Administración Científica y Técnica de Moscú).

El estudio recolectó datos sobre centros comerciales de calidad. Según la clasificación adoptada por la empresa de consultoría Welhome, un centro comercial (profesional) de alta calidad significa un centro comercial con un área alquilada de 5 m000. m con un concepto efectivo, que comprende uno o más grandes inquilinos de anclaje y una galería de compras representada por minoristas internacionales, federales y / o regionales.

Para el área de cobertura, solo se tomaron en el estudio los centros comerciales que están directamente relacionados con una ciudad particular de la Región de Moscú: microdistrito, distrito, distrito, superdistrito, regional. Los objetos de alcance superregional, como MEGA Teply Stan SEC, MEGA Khimki, MEGA Belaya Dacha, RIO Reutov y otros, no se incluyen en el estudio, ya que su zona de influencia está diseñada para un público más amplio tanto en Moscú como en Moscú. Región de Moscú, en lugar de una ciudad específica, cerca / dentro de la cual se encuentran.

Los analistas de Welhome realizaron un estudio del mercado inmobiliario minorista de la región de Moscú, que cubrió 49 ciudades en la región de Moscú, que se encuentran alrededor de 175 en operación y en construcción ...
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