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El alquiler se vuelve cuerdo
01.07.2011 6270

El alquiler se vuelve cuerdo

La crisis se extiende por todo el país como una plaga, sin escatimar ni a las boutiques ni a los comercios minoristas ordinarios. Durante los últimos dos meses, las tiendas Diesel, Murphy & Nue, Alexander McQueen, Stella McCartney han cerrado en Moscú y algunas tiendas Mango han cerrado. Y esta no es una lista completa de las tiendas que perdieron rentabilidad durante la crisis. Además de la disminución general de la demanda, las altas tarifas de alquiler están poniendo un freno a los minoristas. Anna Komissarova estudió lo que sucede con el precio del alquiler.

SR67_Vektor_Arenda_2.jpgPara inquilino - inquilino

Parece que la tendencia hacia una disminución general en las tarifas de alquiler se ha vuelto constante. El nivel de reducción en las tarifas de alquiler de locales comerciales desde finales de 2008 y durante los primeros meses de 2009 alcanzó el 15-20%. Sin embargo, no todo el espacio comercial se está volviendo más barato de la misma manera. Por lo tanto, cualquier intento de los inquilinos de avanzar juntos hacia un esquema de pago más óptimo en una crisis terminó en un fracaso.

En octubre del año pasado, muchos minoristas recurrieron a los propietarios con una carta abierta exigiendo "calcular el monto del contrato de arrendamiento en función del volumen de ventas planificado del operador minorista con el ajuste posterior de acuerdo con el volumen de ventas real", "sistema de liquidación de pago de alquiler pospago", "para introducir una moratoria temporal en participación de los operadores minoristas en los programas de marketing de los centros comerciales ”. Sin embargo, los propietarios reaccionaron negativamente a estas solicitudes, señalando que el número de visitantes en los centros comerciales no disminuyó significativamente. Los desarrolladores hablaron sobre la imposibilidad de bajar las tarifas debido a la necesidad de cubrir sus propios costos de construcción y cumplir con las obligaciones crediticias.

El tiempo ha demostrado que una disminución en las tarifas de alquiler es inevitable para aquellos centros comerciales que, incluso antes de la crisis, no eran populares entre los consumidores. Estos propietarios se dieron cuenta de que era mejor recibir un ingreso modesto, pero de ingresos, que quedarse con espacios vacíos.

Pisos y techos

Por lo tanto, el éxito de las negociaciones para reducir la carga del alquiler depende de los detalles del espacio comercial. La demanda de centros comerciales con una excelente ubicación, excelente tráfico de clientes y una empresa de administración profesional sigue siendo excelente, por lo que dejar a un inquilino que no puede pagar con las tarifas anteriores no se percibe como una tragedia.

Oksana Kondratyeva, jefe del departamento de alquiler del centro comercial Atrium de Moscú, cree que las tiendas que estaban "fuera de lugar" salieron del centro comercial. Sus áreas estaban ocupadas por inquilinos haciendo cola. En general, en dichos centros comerciales se observa que la línea de inquilinos ha disminuido en un 10-30%. En dichos centros comerciales, los descuentos de alquiler no superan el 10%, es decir, mientras que las tarifas son "mantenidas" por las empresas de gestión.

Los promotores de nuevas propiedades deben ser muy flexibles para atraer inquilinos. Según Dmitry Zolin, socio gerente de LCMC, tienen que reducir las tasas en al menos un 15-20%. Alexandra Kryzhanovskaya, analista del departamento de investigación de C&W | S&R, sostiene que los contratos de arrendamiento para proyectos en construcción se concluyen actualmente con la condición de tarifas "abiertas", que se discutirán después de que se complete la construcción.

En los centros comerciales en funcionamiento, los inquilinos y los arrendadores están en tensas negociaciones. Además, se llevan a cabo individualmente, a puerta cerrada, y no se hacen públicos. Según nuestros datos, los minoristas individuales logran obtener un descuento de hasta el 40%.

La situación en el comercio minorista callejero es similar. Los propietarios de dichos puntos son, por regla general, personas privadas que viven alquilando uno o más locales. La negativa de un inquilino a pagar puede afectar mucho, por lo que este tipo de propietario está dispuesto a hacer concesiones. Además, no están sujetos a obligaciones crediticias, como los desarrolladores. Según Alexandra Kryzhanovskaya, las tarifas minoristas en la calle cayeron en un 20-40%. En la calle Tverskaya, por ejemplo, donde en los últimos años los pagos de alquiler se han "sobrecalentado" severamente y han alcanzado los $ 10 mil por metro cuadrado. m por año, ahora las tasas han vuelto al nivel de hace dos o tres años.

Estudios recientes predicen una nueva disminución de los precios y las tasas en otro 2009-15% durante 25, dependiendo de la ubicación y la calidad de las instalaciones. Por lo tanto, la disminución general alcanzará el 30-55% en relación con el nivel de 2008.

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Para el registro

El proceso aún fue

Los inquilinos, como los girasoles, siempre buscan un lugar al sol. Y si los desarrolladores no los cumplen, los inquilinos se trasladan a condiciones más cómodas para ellos. Según la Asociación de Empresas de la Industria de la Moda (APRIM), la salida de inquilinos en las primeras semanas de 2009 ya ha pasado a docenas de tiendas.

A partir del 7 de febrero, se cerraron 47 tiendas en los centros comerciales Capitol. La razón del retiro masivo de inquilinos fue la postura dura de la empresa administradora Enka, que no estuvo de acuerdo con las propuestas de los inquilinos para reducir las tarifas de alquiler.

The Fashion Bazaar, Iguana, Kuda.ru, Confetti, Thy, Jeans Symphony, Jasper Gold, Extreme, Ultima Moda, Benetton, Sela, La Chemiserie cerraron en Leningradskoye Shosse , GEOX, Dolce Vita, The Best, Le sags, Naf-Naf. Solo 18 tiendas.

En Kashirskoye Highway, Angelika, Un par de Nogas, Betalink, Prime Zone, Iguana, Gregory, Taxi, Buzantium, Buldog, D-Style cerrado. Solo 11 tiendas.

En Marina Grove, el "Saco", "Betalink", "Kuda.ru", "Abrigos de piel", Da Vinci, Hit, Morgan, Gregory estaban cerrados. Solo 8 tiendas.

Tabaquería, Betalink, Kuda.ru, Bolsas, Perfection Line, Silver, Iguana, Sergio Cipriani, Ultra, Raymond se cerraron en Belyaevo.

La crisis se extiende por todo el país como una plaga, sin escatimar ni a las boutiques ni a los comercios minoristas ordinarios. Las tiendas Diesel, Murphy & Nue, Alexander McQueen, Stella han cerrado en Moscú durante los últimos dos meses ...
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