Déficit, déficit y nuevamente déficit

Las tasas de desocupación y el número de nuevos centros comerciales serán los principales factores que afectarán al mercado inmobiliario minorista en 2011, según un nuevo informe "European Retail 2011: 10 Factors", publicado por la consultora internacional Cushman & Wakefield. El informe se presentó en la exposición MAPIC en Cannes.

Los centros comerciales estarán en construcción por al menos otro año o dos. En 2011, se encargarán alrededor de 5,2 millones de metros cuadrados. m de nuevo espacio comercial (esta es la cifra más baja en 30 años). Para los propietarios de tiendas, la reducción de la oferta afectará el crecimiento de las tarifas de alquiler en proyectos de calidad. Es por eso que los minoristas continuarán abordando cuidadosa y selectivamente la búsqueda de nuevas instalaciones.

1. Oferta Déficit, déficit y una vez más un déficit de espacio comercial de calidad.

2. PIB Mientras el comercio y la inversión sigan siendo los principales factores que afectan la recuperación económica, el deseo de evitar la segunda ola de la crisis dominará las mentes de los minoristas en 2011.

3. Costos Debido a la caída de las tasas en 2008/2009, los costos de alquiler siguen siendo aceptables, pero el aumento de los costos, como la fabricación y la logística, puede dificultar el desarrollo minorista.

4. Poder laboral. La tasa de desempleo se ha estabilizado en la mayoría de los países europeos. Sin embargo, el próximo año puede crecer si los recortes en el sector público no se ven compensados ​​por nuevos empleos en el sector privado.

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5. Mercado de crédito. Se espera que las tasas de interés en Europa se mantengan bajas durante mucho tiempo, y esto debería ayudar a las empresas y los consumidores en 2011, ayudando a "endulzar la píldora" de recortar las partidas presupuestarias en los países europeos. Se espera que la tendencia principal en 2011 aumente los préstamos bancarios.

6. Comercio Se espera una recuperación desigual de las ventas, que mantendrá el ritmo de la recuperación del PIB. Pero las ventas de bienes caros no volverán pronto al nivel anterior a la crisis. Los vendedores del segmento económico se sentirán lo mejor de todo.

7. Acción estricta del gobierno retrasará el crecimiento y puede retrasar la recuperación en algunos sectores. Los países europeos, donde los gobiernos prefieren aumentar los impuestos sin reducir los costos, podrían verse muy afectados en 2011.

8. Regulación Parece un elefante en una tienda de porcelana. Los cambios en la regulación tendrán un gran impacto en el mercado en 2011, especialmente mientras los minoristas están tratando de adaptarse a los cambios en la contabilidad de arrendamiento que están planificados para 2012 o 2013.

9. Demanda. Los minoristas seguirán siendo cautelosos y selectivos, pero con menos proyectos nuevos en el mercado, habrá una fuerte competencia por los mejores lugares.

10. Situación demográfica Este es un factor crítico que afecta al comercio minorista europeo. Los expertos esperan que en 2011 la población activa de Europa alcance un máximo. Pero esto afectará la planificación empresarial y no los esquemas de ventas a corto plazo.