Déficit, déficit y nuevamente déficit

Las tasas de desocupación y el número de nuevos centros comerciales serán los principales factores que afectarán al mercado inmobiliario minorista en 2011, según un nuevo informe "European Retail 2011: 10 Factors", publicado por la consultora internacional Cushman & Wakefield. El informe se presentó en la exposición MAPIC en Cannes.

Los centros comerciales estarán en construcción por al menos otro año o dos. En 2011, se encargarán alrededor de 5,2 millones de metros cuadrados. m de nuevo espacio comercial (esta es la cifra más baja en 30 años). Para los propietarios de tiendas, la reducción de la oferta afectará el crecimiento de las tarifas de alquiler en proyectos de calidad. Es por eso que los minoristas continuarán abordando cuidadosa y selectivamente la búsqueda de nuevas instalaciones.

1. Oferta. Escasez, escasez y más escasez de espacio comercial de calidad.

2. PIB. Si bien el volumen de comercio y la inversión siguen siendo los principales factores que influyen en la recuperación económica, el deseo de evitar una segunda ola de la crisis dominará la mente de los minoristas en 2011.

3. Costes. Debido a la bajada de precios en 2008/2009, los costes de alquiler siguen siendo razonables, pero el aumento de costes, como los de producción y logística, podría obstaculizar el desarrollo del sector minorista.

4. Poder laboral. La tasa de desempleo se ha estabilizado en la mayoría de los países europeos. Sin embargo, el próximo año puede crecer si los recortes en el sector público no se ven compensados ​​por nuevos empleos en el sector privado.

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5. Mercado crediticio. Se prevé que los tipos de interés en Europa se mantengan bajos durante un largo periodo, lo que debería beneficiar a empresas y consumidores en 2011 y mitigar el impacto de los recortes presupuestarios en los países europeos. Se espera que la principal tendencia en 2011 sea un aumento de los préstamos bancarios.

6. Comercio minorista. Se prevé una recuperación desigual en los volúmenes de ventas, en consonancia con la recuperación del PIB. Sin embargo, las ventas de artículos de lujo no volverán pronto a los niveles previos a la crisis. Los minoristas del segmento económico serán los que mejor se beneficien.

7. Las estrictas medidas gubernamentales frenarán el crecimiento y podrían retrasar la recuperación en algunos sectores. Los países europeos, donde los gobiernos prefieren aumentar los impuestos sin reducir el gasto, podrían sufrir mucho en 2011.

8. Regulación. Es como un elefante en una cacharrería. Los cambios regulatorios tendrán un impacto significativo en el mercado en 2011, especialmente a medida que los minoristas intenten adaptarse a los cambios en la contabilidad de arrendamientos previstos para 2012 o 2013.

9. Demanda. Los minoristas seguirán siendo cautelosos y selectivos, pero con menos proyectos nuevos en el mercado, habrá una intensa competencia por las ubicaciones privilegiadas.

10. Demografía. Este es un factor crítico que afecta al comercio minorista europeo. Los expertos prevén que la población activa europea alcance su punto máximo en 2011. Sin embargo, esto tendrá un impacto en la planificación empresarial, no en los patrones de ventas a corto plazo.