La proporción de locales vacantes en los nuevos centros comerciales está disminuyendo, en los "viejos" está creciendo
Los resultados del primer semestre de 2015 en el segmento de centros comerciales en Moscú
Record medio año
El récord del segundo semestre de 2014 en el mercado de centros comerciales de Moscú fue seguido por el récord del primer semestre de 2015. Así, en el primer semestre de este año se pusieron en marcha en Moscú 5 centros comerciales con una superficie alquilable total de 311,8 mil metros cuadrados. m) Este es el mayor volumen de puesta en servicio de locales comerciales registrado en Moscú según los resultados del primer semestre del año. Así lo informaron expertos de la empresa especializada "STORE STORES", consultora en el campo de los inmuebles comerciales. Además, en el primer semestre de este año se registró el mayor volumen de espacio comisionado según los resultados del primer semestre de los últimos 10 años, a partir de 2006.
“El volumen récord de puesta en servicio en el primer semestre del año se debió a la apertura de grandes instalaciones, en primer lugar Columbus (140 m9 de GLA)”, comenta Andrey Vasyutkin, Jefe del Departamento de Investigación y Consultoría de STORE STORES. - En el segundo trimestre se inauguró el centro comercial y de ocio MARi, un proyecto con una dilatada trayectoria. Con la puesta en servicio de este objeto, hay una construcción menos a largo plazo en la capital. Continuó la tendencia del año pasado, cuando los centros comerciales abren con una alta proporción de espacio desocupado. Así, por ejemplo, en el mismo MARi en el momento de la puesta en servicio sólo el XNUMX% de los puntos de venta operados por el centro GLA ".
Centros comerciales abiertos en Moscú en N1 2015
|
número |
Nombre del objeto |
dirección |
GBA, mXNUMX |
GLA metros cuadrados |
Desarrollador |
2015 |
|
1 |
Colón |
Varshavskoe sh., Ow. 140 |
277 000 |
140 000 |
ESPEJOS |
Q1 2015 |
|
2 |
Plaza Kuntsevo |
Calle Yartsevskaya, 19 |
114 300 |
63 600 |
Enka |
Q1 2015 |
|
4 |
MARi |
Moscú, calle Porechnaya, 10 |
135 000 |
52 000 |
Líder FSK |
Q2 2015 |
|
3 |
Tienda central de niños en Lubyanka |
Teatralnyy pr., 5/1 |
60 500 |
35 200 |
Desarrollo de Hals |
Q1 2015 |
|
5 |
Arce |
Moscú, calle Yenisei, 37 |
33 000 |
21 000 |
ISCES-Kapstroy |
Q2 2015 |
La proporción de espacio vacante en el centro comercial continuó creciendo
A pesar del volumen récord de entrada, actualmente un poco más de la mitad del espacio opera en nuevas instalaciones. Un gran volumen de nuevas propuestas, por un lado, la optimización y suspensión de los planes de desarrollo para muchas redes, por otro lado, lleva al hecho de que el número de locales que no funcionan en los centros comerciales de Moscú continúa creciendo. En promedio, según los cálculos de los especialistas de STORE STORE, el nivel de espacio vacío en el mercado ha aumentado del 8,5% a finales de 2014 al 10% en el momento actual. El volumen total de locales vacantes en los centros comerciales en Moscú ahora asciende a aproximadamente 520 mil metros cuadrados M. GLA, para una presentación obvia: son más de dos Aviaparks.
“La mayor parte del espacio vacante recae en los nuevos centros comerciales, es decir, comisionados en 2014 y más tarde: el 35% de GLA no trabaja en estas instalaciones. En los centros comerciales abiertos hasta 2014, la tasa de espacio vacante es significativamente menor. Sin embargo, si el indicador de nuevas instalaciones disminuye con el tiempo debido al hecho de que los objetos atraen a los inquilinos y se reponen, entonces en los centros que han estado en el mercado durante mucho tiempo, se observa la tendencia opuesta: el indicador de espacio vacío está creciendo. Hasta la fecha, en el centro comercial de esta categoría, hay un 6% de puntos que no funcionan, frente al 4% a fines de 2014. Por supuesto, hay instalaciones que incluso antes de la crisis tenían problemas con la ocupación por parte de los inquilinos, el nivel de locales vacantes es mayor en ellos (por ejemplo, Afimall - 17%) ". A finales de año, en los nuevos centros comerciales abiertos en 2014, el indicador de espacio vacío alcanzó el 38% de GLA frente al 32% en este momento ", dice Andrey Vasyutkin.
A principios de 2015, los expertos predijeron que el nivel de espacio vacante en los centros comerciales de Moscú para fines de diciembre alcanzaría el 12-14%. Ahora, teniendo en cuenta las fechas especificadas para la introducción de nuevos centros comerciales, el pronóstico se puede ajustar: para fin de año, la proporción de puntos que no funcionan en los centros comerciales de Moscú será del 11-13%. Al mismo tiempo, los centros comerciales introducidos después de 2014 continuarán abriendo tiendas, y en los centros comerciales abiertos antes de 2014, el nivel de espacio vacante aumentará de manera insignificante.
Para fin de año se planean cuatro objetos más
Teniendo en cuenta la postergación de las fechas de apertura de varios proyectos, el pronóstico actual para la nueva propuesta del centro comercial en Moscú se ha ajustado antes de fin de año. Recuerde que a principios de año, se planearon la apertura de 13 objetos con un área alquilable total de 657,1 metros cuadrados de GLA. Del volumen declarado, el 47% del plan se introdujo en la primera mitad del año, otro 25% se anunció para la segunda mitad del año, y el tercio restante se pospuso para 2016. Ahora, a finales de 2015, se han anunciado 4 objetos del GLA total de 161 mil metros cuadrados.
“Los planes declarados de los desarrolladores para abrir instalaciones en 2015 se han ajustado seriamente. Muchos objetos ya se han trasladado a 2016. La desaceleración del tiempo de construcción en las condiciones actuales se ve afectada tanto por el mayor costo del financiamiento prestado como por las dificultades para atraer inquilinos. Juntos, como predijimos anteriormente, esperamos que para finales de año se introduzca el 60% del volumen declarado a principios de año ”, concluyó Andrey Vasyutkin.
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