Resultados del mercado inmobiliario minorista del tercer trimestre de 2013
En el tercer trimestre, el volumen de puesta en servicio de un nuevo espacio comercial deja mucho que desear, sin embargo, esta es una situación tradicional para los meses de vacaciones. Todavía hay pocos locales vacantes de alta calidad en Moscú y San Petersburgo, y las tarifas de alquiler se mantienen estables. Sin embargo, en el futuro su crecimiento es posible en un 5%.
En las regiones, el volumen de nueva construcción sigue siendo alto debido a la expansión activa de los minoristas en las regiones. Según Cushman & Wakefield, en los primeros tres trimestres de 2013 aparecieron centros comerciales de alta calidad en 22 ciudades de Rusia. En particular, en el III trimestre 15 nuevos objetos con un área total de 292 m750. m, el más grande de ellos es el centro comercial y de entretenimiento Pearl Plaza en San Petersburgo (48 mil mXNUMX de área alquilable).
Moscú
Según los cálculos de Welhome, el nivel de puesta en servicio de locales comerciales en el tercer trimestre fue 2,5 veces menor que en los tres meses anteriores. Durante el período de julio a septiembre, solo dos objetos se pusieron en funcionamiento en Moscú: el centro comercial Raikin Plaza con un área alquilable de 35 m7,5 M. my el centro comercial "Square" en la autopista Minsk con un área de 42,5 mil, enfocado en el segmento medio-alto de compradores. En general, el nivel de puesta en servicio en Moscú fue de 20 mil metros cuadrados. m, y esto es más que en el mismo período del año pasado, cuando solo se alquilaron 3 mil metros cuadrados. m de espacio comercial. A pesar del bajo volumen de construcción en el tercer trimestre, los analistas dicen que el desempeño general de este año es bastante bueno, y para fin de año tienen todas las posibilidades de superar el nivel de tres años: “Cabe señalar que el tercer trimestre tradicionalmente no se caracteriza por altos volúmenes de puesta en servicio, el número de nuevas aperturas cae al final del año, - dice Tatiana Klyuchinskaya, jefa del departamento de espacios comerciales en Jones Lang LaSalle. - Entonces, en el último trimestre de este año, esperamos la apertura de cinco centros comerciales más con un área alquilada total de más de 100 mil metros cuadrados. m) Los más grandes son los centros comerciales Hudson, Vesna y Reutov Park, y los centros comerciales a escala regional son el centro comercial Praga, el centro comercial Lyublinsky Passage, el centro comercial Izmailovsky, MC MC. Si todos los proyectos anunciados se completan a tiempo, el volumen de puesta en servicio del nuevo espacio a finales de 2013 superará los 250 mil metros cuadrados. m, que será el más alto en un período de tres años ". El año que viene, el nivel de puesta en servicio previsto por los expertos será de 500 mil metros cuadrados. m, aunque los desarrolladores declaran el volumen de puesta en servicio en 1 millón de metros cuadrados. m) Sin embargo, el crecimiento de la construcción no afecta el nivel de espacio desocupado: todavía no supera el 2,5%. Las tarifas de alquiler no han cambiado y, según Cushman & Wakefield, fluctúan entre $ 500-4 por metro cuadrado. m por año, mientras que la tarifa básica de alquiler por un espacio de 000-100 "plazas" en los mejores centros comerciales es de $ 200. Este año, ha habido una tendencia a que los espacios de alta calidad en los centros comerciales populares suban de precio, por lo que los expertos pronostican un aumento en las tarifas de alquiler de hasta un 3% en los próximos trimestres. En el segmento minorista callejero, la tasa de disponibilidad alcanza el 800% y, según estimaciones de Cushman & Wakefield, el 5% de los operadores minoristas callejeros están representados por marcas de ropa y calzado. Una tendencia notable fue el aumento de los plazos de los contratos de arrendamiento: si antes no superaban en general los 5 meses, ahora se emiten por un plazo de hasta 21 años.
San Petersburgo
En el tercer trimestre, la ciudad del Neva superó a Moscú en términos de volumen de puesta en servicio: según Jones Lang LaSalle, el nivel de espacio arrendado fue de 57 mil metros cuadrados. Además, esta cifra supera la misma de todos los años anteriores excepto 2008. Durante el período de julio a septiembre, aparecieron dos centros comerciales en San Petersburgo: Pearl Plaza (48 mil m9 SBA) y Giant Park (9 mil m215. .m). Como resultado, la puesta en servicio de los 246 meses de este año alcanzó los 2006 mil metros cuadrados. m, pero si se cumplen los planes de los desarrolladores para el cuarto trimestre, el volumen total de puesta en servicio alcanzará los 3 mil metros cuadrados. my cederá sólo al volumen récord de puesta en servicio en 2014. “Los proyectos nuevos y previamente anunciados se están desarrollando activamente en el mercado de San Petersburgo”, dice Anastasia Balmochnykh, directora del espacio comercial de Jones Lang LaSalle en San Petersburgo. - Así, en el tercer trimestre, se obtuvo un permiso para la construcción de un centro comercial y de entretenimiento superregional Okhta Mall, que se convertirá en la instalación más grande en el distrito Krasnogvardeisky de San Petersburgo. El año que viene, según nuestras expectativas, será tan activo en cuanto a apertura de nuevos centros comerciales como el actual: se anuncia la puesta en servicio de unos 238 mil metros cuadrados para 6,5. m ". La tasa de desocupación se incrementó hasta el 2%, apareciendo espacio vacante en los centros comerciales con un concepto débil y una gestión insuficientemente profesional. Según los expertos de Jones Lang LaSalle, las tarifas de alquiler pueden aumentar cuando los centros comerciales Okhta Mall y Europolis, ubicados cerca del centro histórico, abran en la ciudad. Mientras tanto, las tarifas se mantienen estables y alcanzan un máximo de $ XNUMX por metro cuadrado. m por año.
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Hoy en día, la mayoría de los emprendedores cuentan y analizan los indicadores de desempeño de su negocio. Sin embargo, alrededor del 30% no hace esto o no entiende nada al respecto (pero le gustaría entender este tema y comenzar a trabajar con indicadores de desempeño). Maria Gerasimenko, experta en el campo de la gestión y el desarrollo de empresas de moda y colaboradora habitual de SR, ha preparado material específicamente para los lectores de la revista sobre en qué indicadores de desempeño empresarial confiar, cómo ayudan, cómo calcularlos y controlarlos para que el La rentabilidad de su negocio no baja del 10%. Después de todo, como saben, la regla del depósito bancario dice: "Si su negocio genera menos rentabilidad que un depósito en el banco, entonces no tiene sentido".
Euro Shoes fue un éxito increíble en Moscú
La exposición internacional de calzado y accesorios de la primera colección Euro Shoes se celebró en Moscú del 26 al 29 de agosto en el Expocenter. Los organizadores y participantes de la exposición profesional destacan el alto nivel de asistencia y actividad comercial. Euro Shoes ha vuelto a convertirse en un centro de atracción para compradores profesionales de diferentes ciudades y regiones de Rusia y los países de la CEI.
Hacemos el diagnóstico correcto. 10 formas de identificar rápidamente los “dolores” de tus clientes.
¿Ha pensado alguna vez en cómo se percibe su oferta en el sitio web de una tienda en línea o en los mercados a través de los ojos del comprador? ¿Qué tan profundo y bien conoce las necesidades de su público objetivo y los temores de sus clientes? Tatyana Vasilyeva, experta de SR en marketing digital y creación de una propuesta de venta única para una marca, responde a estas preguntas y también da recomendaciones sobre cómo evitar errores típicos en una ficha de producto, cómo no hacer descripciones, fotos y vídeos, y cómo evitarlos. Gastos innecesarios en el diseño de su producto.
Te esperamos en la exposición Euro Shoes del 26 al 29 de agosto
El próximo lunes comienza en Moscú la exposición internacional de calzado y accesorios de la colección de estreno Euro Shoes. Euro Shoes se celebrará en el Expo Center de la capital del 26 al 29 de agosto en alianza con la principal exposición internacional de ropa CPM Moscú. Ambas exposiciones reunirán en el mismo lugar y en las mismas fechas a un gran número de visitantes, compradores y profesionales de la industria de la moda de Rusia y los países de la CEI.
Euro Shoes se celebrará en los pabellones 2.5, 2.6 del Recinto Ferial Expocentre
¡Queridos compañeros!Les informamos que la exposición de estreno de la colección Euro Shoes se realizará del 26 al 29 de agosto en el Expocenter, pav. 2.5 y 2.6.
La producción mundial de calzado caerá en 1,5 millones de pares en 2023
Según las estadísticas del Anuario Mundial del Calzado 2024, el boletín analítico anual de la Asociación Portuguesa del Calzado, la producción mundial de calzado cayó un 6% el año pasado, hasta 22,4 mil millones de pares. Y las exportaciones mundiales de calzado disminuyeron un 9,1% interanual, hasta 14 mil millones de pares, escribe Worldfootwear.com.
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PETER KAISER PRIMAVERA/VERANO 2025
El programa empresarial de la exposición EURO SHOES tendrá lugar el 28 de agosto
Después de un descanso, el programa empresarial regresa a la exposición de la colección de estreno EURO SHOES. Tendrá lugar el 28 de agosto en el pabellón 8.4 del Expocentro, de 12:00 a 17:00 horas.
Dificultades para contratar personal y cómo afrontarlas.
Muchos gerentes creen que al ofrecer salarios dignos y buenas condiciones laborales, los empleados potenciales trabajarán por su cuenta y cada uno de ellos se convertirá en un excelente vendedor. Desafortunadamente, este no es el caso: los solicitantes acuden de mala gana y, en la mayoría de los casos, ninguno de ellos es apto para el puesto de vendedor. Por tanto, la selección de personal requiere un enfoque profesional. La experta en RS en el campo de la gestión y el desarrollo de empresas de moda, Maria Gerasimenko, habla sobre el algoritmo de selección de empleados y los métodos no estándar de búsqueda y entrevista de candidatos.
ÉXITO DE LA TEMPORADA: LOS MODELOS MÁS ACTUALIZADOS PARA EL VERANO DE LA MARCA ALEMANA DE CALZADO Y ACCESORIOS TAMARIS
La marca alemana Tamaris presentó la línea Hot summer con modelos ligeros e ingrávidos ideales para la temporada de calor.
EXTR4: una nueva marca de calzado de Italia en la exposición EURO SHOES
Imagine un mundo donde las barreras entre el estilo urbano y el rendimiento deportivo desaparezcan, donde los zapatos se conviertan en algo más que un simple accesorio, sino una parte integral de su personalidad y estilo de vida. Este es el mundo de EXTR4, una nueva marca de calzado italiana creada para hombres y mujeres que viven una vida activa y plena.
¡PETER KAISER ESTÁ DE VUELTA! La marca de calzado más antigua de Europa se presentará nuevamente en Rusia, así lo expresó el director general de Caprice Vostok, Viktor Kunz, en una entrevista exclusiva con SR.
"¡Peter Kaiser ha vuelto!" – Con este lema la marca alemana Caprice abre la temporada primavera-verano 2025. A finales de diciembre de 2023 se supo que Caprice adquirió Peter Kaiser, una de las marcas de calzado más antiguas, ricas en tradición y más respetadas de Europa. Caprice continuará la historia única de la marca Peter Kaiser y conservará su esencia. El nuevo propietario promete mantener el máximo confort y calidad de los materiales del calzado, atraerá a un público más joven y los precios serán muy atractivos. “En el segmento de precio medio, Caprice y yo ofrecemos una excelente relación calidad-precio. Gracias a la marca Peter Kaiser, registrada en más de 70 países alrededor del mundo, podremos posicionarnos en un segmento de precios superior. Los segmentos inferiores y de lujo están dominados por proveedores verticalmente integrados. El segmento con mayor potencial para nuestros socios no verticales se encuentra en el medio. Aquí es donde se posicionarán Caprice y Peter Kaiser”, afirma el director general de CAPRICE Schuhproduktion GmbH & Co. KG Jürgen Kölsch.
Rumbo a Moscú: desarrollo de la cadena MASCOTTE con un nuevo concepto
La marca de zapatos, ropa y accesorios Mascotte continúa desarrollando activamente la red en un nuevo concepto. En Moscú aparecieron espacios renovados en el centro comercial VEGAS KASHIRSKOE en el 1er piso (área de más de 300 m²) y en el centro comercial Vesna en el 1er piso (área de más de 400 m²). Para finales de 2024, están previstas aperturas en el complejo de uso mixto Botanica Mall en el 1er piso (área superior a 400 m²) y en el centro comercial ODIPARK en el 1er piso (área superior a 300 m²). En 2025, la marca planea continuar expandiendo su red de salones de marca en un nuevo concepto a través de aperturas consistentes y metódicas en nuevos centros comerciales y el cambio de marca de los salones actuales con reubicación a áreas más grandes.
Trabajar con una audiencia activa en Telegram y VKontakte. Errores que cometen las marcas al migrar a nuevas redes sociales locales
Sobre cómo trabajar en la red social rusa "VKontakte" y el mensajero Telegram, sobre las características de estas plataformas, ya escribimos en el número 195 de la revista; la experta era Katerina Diveeva, experta digital del Fashion Consulting Group. En este número volvemos a abordar este difícil tema, que sigue siendo relevante. A las empresas les resulta difícil dominar nuevas plataformas y herramientas mediante prueba y error, pero continúan trabajando con ellas con su público objetivo, con clientes existentes y potenciales, ya que no hay alternativa: el tráfico y la cobertura en las redes prohibidas están cayendo constantemente. Con Katerina Diveeva analizamos los errores más comunes que se cometen al pasar a nuevas redes locales.
Louis Vuitton abre una nueva fábrica en Italia
Louis Vuitton ha abierto su segunda fábrica de calzado en Italia. Después de abrir la primera en Fiesso d'Artico (Véneto), la marca insignia de LVMH acaba de abrir una nueva planta de producción dedicada a esta categoría de calzado en la zona industrial de Civitano, en la región de Las Marcas. En Toscana también hay otra planta de producción de la marca, donde se fabrican bolsos y accesorios de cuero, escribe fr.fashionnetwork.com.
Métodos efectivos que ayudarán a mejorar la efectividad de los vendedores.
Muchos gerentes de tienda enfrentan el problema del agotamiento del personal que trabaja en el piso de ventas. Los esquemas de motivación anteriores para los vendedores - "salario +%" ya no funcionan hoy en día y, por lo tanto, se necesitan nuevas formas de motivar a los empleados para que trabajen mejor, más y vendan de manera más efectiva. Maria Gerasimenko, experta en gestión de desarrollo empresarial de moda, comparte sus conocimientos y cuenta qué esquemas de motivación son eficaces hoy en día, cómo implementar un nuevo programa de motivación y acostumbrar al equipo de ventas a él.
Salud y comodidad en los zapatos de vestir Relax Anatómicos
Durante muchos años, la empresa griega Relax Anatomic ha estado produciendo zapatos anatómicos innovadores que cumplen con los requisitos de los médicos ortopédicos. El diseño Relax Anatomic cubre todas las necesidades de la mujer moderna que busca estilo y comodidad. Los zapatos Relax Anatomic ofrecen una amplia gama de zapatos deportivos y clásicos para todas las edades en tacones altos, tacones medios y planos.
CAPRICE adquiere PETER KAISER, una de las marcas de calzado más tradicionales de Europa
El fabricante de calzado CAPRICE de Pirmasens ha adquirido la marca PETER KAISER, una de las marcas de calzado femenino más antiguas y respetadas de Europa. Caprice continuará la historia única de la marca PETER KAISER y preservará la esencia de la marca. Al mismo tiempo, se mantendrá el máximo confort y la calidad de los materiales, se atraerá a un público más joven y los precios serán más atractivos.
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La mayor exposición de calzado y accesorios de Rusia, Euro Shoes, se celebró en Moscú del 19 al 22 de febrero y volvió a convertirse en el principal lugar de encuentro de marcas y compradores de moda.
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En los últimos años, los mercados han estado creciendo activamente, quitándole participación al comercio minorista fuera de línea. Y las marcas de calzado están ansiosas por vender sus productos a través de estas plataformas en línea, con la esperanza de ganar mucho más y escalar su negocio. Los Marketplace realmente asumen muchas cosas (cuestiones de logística, entrega, devoluciones, promoción en los motores de búsqueda), pero todo es tan ideal y optimista como les parece a los principiantes. El tráfico económico y las ventas regulares conllevan riesgos y multas. La consultora de negocios Daniya Tkacheva, experta en gestión de ventas y desarrollo estratégico de marcas de moda, habla sobre los puntos de crecimiento y los obstáculos del trabajo con los mercados.
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Algunos empresarios aún confunden el concepto de margen con el concepto de margen y fijan precios para sus productos, guiados únicamente por el ejemplo de los competidores. No es de extrañar que quiebren El analista de la Academia de Tecnologías Minoristas Maxim Gorshkov ofrece varios consejos y fórmulas con los que puede establecer no solo precios ruinosos, sino también rentables.
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¿Qué módulos de discurso son efectivos para comunicarse con los clientes potenciales y actuales de los salones de zapatos, y cuáles no, Anna Bocharova, una consultora de negocios, sabe?
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"¿Y cómo cobran a sus consultores las ventas personales o totales?" - Esta es una de las preguntas más populares, lo que causa muchos desacuerdos y chismes en los foros en línea de los propietarios de negocios minoristas. De hecho, ¿cómo formar adecuadamente las ganancias de los vendedores? Pero, ¿qué pasa con las bonificaciones, dónde obtener el plan de ventas, si permitir que los empleados compren productos en la tienda con un descuento? En busca de la verdad, el Informe de Zapatos recurrió a una docena de minoristas de calzado, pero ninguna empresa quería revelar su sistema de motivación: el proceso de su desarrollo era demasiado complicado e individual. Luego interrogamos a cuatro consultores comerciales y finalmente nos convencimos de que el tema de la motivación de los vendedores es muy complicado, porque incluso nuestros expertos no podían llegar a una opinión común.
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