Cómo las reparaciones en el centro de Moscú afectan la demanda y las tarifas de alquiler en tiendas minoristas
Welhome Real Estate Consulting, una empresa de consultoría inmobiliaria, ha preparado un informe sobre la situación con la oferta de bienes raíces minoristas en Moscú.
Según los analistas, el programa de renovación de toda la ciudad "My Street", que comenzó en mayo y finalizará en agosto de este año, ha cambiado la relación entre la oferta y la demanda de bienes inmuebles en las principales calles de la capital. El proyecto de las autoridades de Moscú afectó a más de 50 calles en el Distrito Administrativo Central, incluidos Tverskaya, Novy Arbat, Petrovka, Bolshaya Yakimanka y otros.
Áreas vacantes
Actualmente, la mayor parte del espacio libre en formato callejero-minorista se ofrece en todo el Garden Ring, que es aproximadamente el 22% del suministro total de locales en el Garden Ring. Esta cifra se debe, en primer lugar, a la longitud significativa de este corredor comercial, donde no todas las habitaciones están ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de transporte público y estacionamientos convenientes. Más adelante, en el nivel de espacio vacante, se encuentra Kuznetskiy Most Street, donde la tasa de vacantes es de aproximadamente el 18%. La vacante más baja de locales de formato de venta al por menor se observa en las calles Maroseyka y Myasnitskaya, 3% y 6%, respectivamente. Vale la pena señalar que el paisajismo de estas calles se completó en 2015.
En todos los corredores comerciales de Moscú, entre los locales ofrecidos en alquiler, prevalecen los locales comerciales. Esto es seguido por locales gratuitos ubicados, incluidos, en sótanos y en 2 pisos de edificios. El tercer lugar entre las instalaciones vacantes está ocupado por locales adecuados para cafeterías, restaurantes, instalaciones de ocio. La más pequeña entre las propuestas para el alquiler de locales para salones de belleza, clínicas médicas y oficinas bancarias.
La estructura del suministro de locales en los corredores comerciales de Moscú a los fines del local.
Fuente: Welhome Real Estate Consulting
En la estructura del suministro de locales comerciales al por menor, locales en el rango de 100 a 200 metros cuadrados. m - alrededor del 30% de la oferta total. Una quinta parte de la oferta total consiste en locales que varían de 300 a 500 metros cuadrados, lo que se debe a su baja liquidez en comparación con locales más compactos y, en consecuencia, al alto costo del alquiler. Una parte similar en el suministro total se compone de locales que van desde 200 a 300 metros cuadrados. El más pequeño en el mercado de las instalaciones de formato de venta minorista en la calle tiene más de 500 metros cuadrados, aproximadamente el 7% del suministro total, así como las instalaciones más pequeñas y más líquidas con un área de hasta 50 metros cuadrados. m (11% de la oferta total).
La estructura del suministro de locales en los corredores comerciales de Moscú por área,
% de la oferta total
Fuente: Welhome Real Estate Consulting
Tarifas de alquiler
A la tasa de alquiler promedio, según los datos de Welhome, las instalaciones individuales más caras en el primer semestre de 1 se ofrecen a una tasa de hasta 2016 mil rublos. por metro cuadrado m en la calle Nikolskaya. Los locales más presupuestarios en los corredores comerciales centrales se ofrecen en alquiler por 266 a 25 mil rublos por metro cuadrado. m por año. Cabe señalar que en una serie de locales que se exhiben desde principios de 37 y aún no han sido puestos en servicio, se observa una caída en las tarifas solicitadas, lo que indica un retroceso paulatino de la política de precios de los propietarios y la búsqueda por parte del mercado de indicadores óptimos del costo de los locales en los corredores comerciales centrales.
Pidiendo tarifas de alquiler en los corredores comerciales centrales de Moscú
|
Corredor de compras |
Tarifa mínima de alquiler, rub. por sq. m |
Tarifa máxima de alquiler, frotar. por sq. m |
|---|---|---|
|
Nikolskaya St. |
75 000 |
266 000 |
|
Stoleshnikov per. |
61 000 |
253 000 |
|
Nueva calle Arbat |
45 000 |
156 000 |
|
Anillo de jardín |
25 000 |
125 000 |
|
Petrovka St. |
44 000 |
120 000 |
|
Tverskaya st. |
36 000 |
120 000 |
|
Calle Maroseyka |
27 000 |
96 000 |
|
Puente Kuznetsk st. |
37 000 |
94 000 |
|
Arbat St. |
40 000 |
83 000 |
|
Myasnitskaya St. |
26 000 |
71 000 |
Fuente: Welhome Real Estate Consulting
Demanda
Según Welhome, el primer semestre de 1 se caracteriza por la demanda máxima de locales ubicados cerca de la infraestructura de transporte, donde se encuentran las tasas de tráfico de peatones más altas. También se observa que los inquilinos de bienes raíces minoristas en Moscú se han vuelto más leales a los locales con sótanos.
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El próximo lunes comienza en Moscú la exposición internacional de calzado y accesorios de la colección de estreno Euro Shoes. Euro Shoes se celebrará en el Expo Center de la capital del 26 al 29 de agosto en alianza con la principal exposición internacional de ropa CPM Moscú. Ambas exposiciones reunirán en el mismo lugar y en las mismas fechas a un gran número de visitantes, compradores y profesionales de la industria de la moda de Rusia y los países de la CEI.
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Hoy en día, la mayoría de los emprendedores cuentan y analizan los indicadores de desempeño de su negocio. Sin embargo, alrededor del 30% no hace esto o no entiende nada al respecto (pero le gustaría entender este tema y comenzar a trabajar con indicadores de desempeño). Maria Gerasimenko, experta en el campo de la gestión y el desarrollo de empresas de moda y colaboradora habitual de SR, ha preparado material específicamente para los lectores de la revista sobre en qué indicadores de desempeño empresarial confiar, cómo ayudan, cómo calcularlos y controlarlos para que el La rentabilidad de su negocio no baja del 10%. Después de todo, como saben, la regla del depósito bancario dice: "Si su negocio genera menos rentabilidad que un depósito en el banco, entonces no tiene sentido".
EXTR4: una nueva marca de calzado de Italia en la exposición EURO SHOES
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¡PETER KAISER ESTÁ DE VUELTA! La marca de calzado más antigua de Europa se presentará nuevamente en Rusia, así lo expresó el director general de Caprice Vostok, Viktor Kunz, en una entrevista exclusiva con SR.
"¡Peter Kaiser ha vuelto!" – Con este lema la marca alemana Caprice abre la temporada primavera-verano 2025. A finales de diciembre de 2023 se supo que Caprice adquirió Peter Kaiser, una de las marcas de calzado más antiguas, ricas en tradición y más respetadas de Europa. Caprice continuará la historia única de la marca Peter Kaiser y conservará su esencia. El nuevo propietario promete mantener el máximo confort y calidad de los materiales del calzado, atraerá a un público más joven y los precios serán muy atractivos. “En el segmento de precio medio, Caprice y yo ofrecemos una excelente relación calidad-precio. Gracias a la marca Peter Kaiser, registrada en más de 70 países alrededor del mundo, podremos posicionarnos en un segmento de precios superior. Los segmentos inferiores y de lujo están dominados por proveedores verticalmente integrados. El segmento con mayor potencial para nuestros socios no verticales se encuentra en el medio. Aquí es donde se posicionarán Caprice y Peter Kaiser”, afirma el director general de CAPRICE Schuhproduktion GmbH & Co. KG Jürgen Kölsch.
Euro Shoes fue un éxito increíble en Moscú
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Ventas a través de mercados. Puntos de crecimiento y trampas
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Street style, sport, outdoor, militar: las principales direcciones de estilo del calzado de la empresa turca
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¿Por qué es tan importante trabajar con las opiniones de los clientes, analizarlas y utilizarlas en tu trabajo?
Las opiniones de los clientes son de gran importancia a la hora de vender un producto. Sin embargo, muchas empresas no siempre entienden esto: no recopilan reseñas, responden solo a las positivas y no trabajan con las negativas. Este es un gran error y omisión de la marca. En este artículo, junto con la experta en marketing digital de SR, Tatyana Vasilyeva, comprendemos las complejidades y matices de trabajar con las opiniones de los clientes y explicamos por qué vale la pena prestar atención a las opiniones de sus clientes y cómo esto puede aumentar sus ventas.
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“¿Cuál es la diferencia entre TEP y EVA? ¿Qué me promete Tunit? ¿Es el pegamento de PVC? ¿De qué está hecha la suela de estos zapatos? - El comprador moderno quiere saberlo todo. Para no enfrentar su rostro en la tierra y poder explicar si tal suela es adecuada para él en suelas, estudie cuidadosamente este artículo. En él, el ingeniero de procesos Igor Okorokov cuenta de qué materiales están hechas las suelas de los zapatos y qué los hace tan buenos.
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Algunos empresarios aún confunden el concepto de margen con el concepto de margen y fijan precios para sus productos, guiados únicamente por el ejemplo de los competidores. No es de extrañar que quiebren El analista de la Academia de Tecnologías Minoristas Maxim Gorshkov ofrece varios consejos y fórmulas con los que puede establecer no solo precios ruinosos, sino también rentables.
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¿Qué módulos de discurso son efectivos para comunicarse con los clientes potenciales y actuales de los salones de zapatos, y cuáles no, Anna Bocharova, una consultora de negocios, sabe?
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"¿Y cómo cobran a sus consultores las ventas personales o totales?" - Esta es una de las preguntas más populares, lo que causa muchos desacuerdos y chismes en los foros en línea de los propietarios de negocios minoristas. De hecho, ¿cómo formar adecuadamente las ganancias de los vendedores? Pero, ¿qué pasa con las bonificaciones, dónde obtener el plan de ventas, si permitir que los empleados compren productos en la tienda con un descuento? En busca de la verdad, el Informe de Zapatos recurrió a una docena de minoristas de calzado, pero ninguna empresa quería revelar su sistema de motivación: el proceso de su desarrollo era demasiado complicado e individual. Luego interrogamos a cuatro consultores comerciales y finalmente nos convencimos de que el tema de la motivación de los vendedores es muy complicado, porque incluso nuestros expertos no podían llegar a una opinión común.
Problemas de venta de tecnología
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Bayer ya no es una profesión nueva, sino una profesión popular y buscada. Está de moda ser un comprador. Los compradores están en los orígenes de la aparición y el desarrollo de tendencias. Si el diseñador ofrece su visión de la moda en la temporada, entonces el comprador selecciona las ideas comerciales más interesantes. Es de los compradores que depende la política de ventas de las tiendas y de lo que, al final, el comprador se pondrá. Esta profesión está rodeada por una flor mágica, a menudo asociada con una falta de comprensión de lo que realmente es el comprador.
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En la época soviética, para los zapatos de Checoslovaquia vendidos bajo la marca Cebo, los clientes hicieron cola durante cuatro horas y no se arrepintieron, porque los zapatos checos se consideraban de alta calidad, cómodos y modernos. El diseñador de calzado Juraj Shushka compartió un archivo fotográfico de su colección con la revista Shoes Report, que contiene los modelos Cebo más interesantes de la década de 1940 a la de 1980.
Aritmética minorista
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Tarde o temprano, cualquier gerente se enfrenta a la necesidad de separarse de un empleado. Correctamente ya tiempo, el procedimiento de despido le ahorrará dinero a la empresa y al jefe mismo: nervios y tiempo. Pero ¿por qué a veces, sabiendo que una ruptura en las relaciones es inevitable, posponemos la decisión durante meses?
