Cómo las reparaciones en el centro de Moscú afectan la demanda y las tarifas de alquiler en tiendas minoristas
Welhome Real Estate Consulting, una empresa de consultoría inmobiliaria, ha preparado un informe sobre la situación con la oferta de bienes raíces minoristas en Moscú.
Según los analistas, el programa de renovación de toda la ciudad "My Street", que comenzó en mayo y finalizará en agosto de este año, ha cambiado la relación entre la oferta y la demanda de bienes inmuebles en las principales calles de la capital. El proyecto de las autoridades de Moscú afectó a más de 50 calles en el Distrito Administrativo Central, incluidos Tverskaya, Novy Arbat, Petrovka, Bolshaya Yakimanka y otros.
Áreas vacantes
Actualmente, la mayor parte del espacio libre en formato callejero-minorista se ofrece en todo el Garden Ring, que es aproximadamente el 22% del suministro total de locales en el Garden Ring. Esta cifra se debe, en primer lugar, a la longitud significativa de este corredor comercial, donde no todas las habitaciones están ubicadas cerca de estaciones de metro, paradas de transporte público y estacionamientos convenientes. Más adelante, en el nivel de espacio vacante, se encuentra Kuznetskiy Most Street, donde la tasa de vacantes es de aproximadamente el 18%. La vacante más baja de locales de formato de venta al por menor se observa en las calles Maroseyka y Myasnitskaya, 3% y 6%, respectivamente. Vale la pena señalar que el paisajismo de estas calles se completó en 2015.
En todos los corredores comerciales de Moscú, entre los locales ofrecidos en alquiler, prevalecen los locales comerciales. Esto es seguido por locales gratuitos ubicados, incluidos, en sótanos y en 2 pisos de edificios. El tercer lugar entre las instalaciones vacantes está ocupado por locales adecuados para cafeterías, restaurantes, instalaciones de ocio. La más pequeña entre las propuestas para el alquiler de locales para salones de belleza, clínicas médicas y oficinas bancarias.
La estructura del suministro de locales en los corredores comerciales de Moscú a los fines del local.
Fuente: Welhome Real Estate Consulting
En la estructura del suministro de locales comerciales al por menor, locales en el rango de 100 a 200 metros cuadrados. m - alrededor del 30% de la oferta total. Una quinta parte de la oferta total consiste en locales que varían de 300 a 500 metros cuadrados, lo que se debe a su baja liquidez en comparación con locales más compactos y, en consecuencia, al alto costo del alquiler. Una parte similar en el suministro total se compone de locales que van desde 200 a 300 metros cuadrados. El más pequeño en el mercado de las instalaciones de formato de venta minorista en la calle tiene más de 500 metros cuadrados, aproximadamente el 7% del suministro total, así como las instalaciones más pequeñas y más líquidas con un área de hasta 50 metros cuadrados. m (11% de la oferta total).
La estructura del suministro de locales en los corredores comerciales de Moscú por área,
% de la oferta total
Fuente: Welhome Real Estate Consulting
Tarifas de alquiler
A la tasa de alquiler promedio, según los datos de Welhome, las instalaciones individuales más caras en el primer semestre de 1 se ofrecen a una tasa de hasta 2016 mil rublos. por metro cuadrado m en la calle Nikolskaya. Los locales más presupuestarios en los corredores comerciales centrales se ofrecen en alquiler por 266 a 25 mil rublos por metro cuadrado. m por año. Cabe señalar que en una serie de locales que se exhiben desde principios de 37 y aún no han sido puestos en servicio, se observa una caída en las tarifas solicitadas, lo que indica un retroceso paulatino de la política de precios de los propietarios y la búsqueda por parte del mercado de indicadores óptimos del costo de los locales en los corredores comerciales centrales.
Pidiendo tarifas de alquiler en los corredores comerciales centrales de Moscú
|
Corredor de compras |
Tarifa mínima de alquiler, rub. por sq. m |
Tarifa máxima de alquiler, frotar. por sq. m |
|---|---|---|
|
Nikolskaya St. |
75 000 |
266 000 |
|
Stoleshnikov per. |
61 000 |
253 000 |
|
Nueva calle Arbat |
45 000 |
156 000 |
|
Anillo de jardín |
25 000 |
125 000 |
|
Petrovka St. |
44 000 |
120 000 |
|
Tverskaya st. |
36 000 |
120 000 |
|
Calle Maroseyka |
27 000 |
96 000 |
|
Puente Kuznetsk st. |
37 000 |
94 000 |
|
Arbat St. |
40 000 |
83 000 |
|
Myasnitskaya St. |
26 000 |
71 000 |
Fuente: Welhome Real Estate Consulting
Demanda
Según Welhome, el primer semestre de 1 se caracteriza por la demanda máxima de locales ubicados cerca de la infraestructura de transporte, donde se encuentran las tasas de tráfico de peatones más altas. También se observa que los inquilinos de bienes raíces minoristas en Moscú se han vuelto más leales a los locales con sótanos.
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