Los minoristas de calzado abandonan los centros comerciales

En los centros comerciales de la capital hay un exceso de espacios libres: ahora, en promedio, el 6% del espacio está vacío en ellos, y en los objetos que se han abierto en los últimos dos años, el 13% en total. En primer lugar, salen inquilinos de locales pequeños (hasta 100 m61), así como minoristas de ropa y calzado, que representan el 2008% de todas las tiendas cerradas. Como en la crisis de 2009-XNUMX, los centros comerciales que ingresaron al mercado en un período desfavorable requieren de dos a tres veces más tiempo para atraer a su audiencia.

La brecha en los indicadores entre los centros comerciales abiertos en diferentes años se explica por el hecho de que a los factores fundamentales se suman factores de crisis: la posición financiera de los minoristas, la flexibilidad del arrendador y su política de tarifas, dice Olesya Dziuba, subdirectora de Investigación de JLL en Rusia y el CIS. La tasa de ocupación de un centro comercial está influenciada por el momento de su lanzamiento al mercado: durante la crisis financiera global de 2008-2009, se desarrolló una situación similar. “La alta proporción de espacio desocupado en los centros comerciales recién inaugurados es lógica: el volumen de comisionamiento en los últimos años ha sido alto y la situación macroeconómica se ha deteriorado notablemente. Y los que abrieron hace más de dos años ya han sido promocionados y han desarrollado un público objetivo, por lo que tienen menos espacio desocupado”. - dice Olesya Dziuba. Además, el tiempo de "promoción" y ocupación de los centros comerciales que abrieron durante la crisis aumenta de dos a tres veces en comparación con los centros comerciales que ingresaron al mercado en un momento más apropiado: hasta tres o cuatro años en lugar de uno o dos años en un período económico favorable.

Según la consultora Magazin Magazin, el 11% del espacio en Moscú estaba vacío en el primer trimestre, y a finales de año esta cifra puede subir al 14%. La proporción de tiendas vacías o inactivas en el momento de la apertura del centro comercial, puesto en funcionamiento desde principios de 2014, es en promedio del 50%, calculó la empresa. Así, en Columbus el 94% del área estaba vacía, en el centro comercial "Vesna" - 8%, y en el recientemente inaugurado "Aviapark" - 65%.

El deterioro de las tasas de ocupación de las nuevas propiedades está cambiando las preferencias de los inversores, dice Andrey Novikov, Director Gerente de Mercados de Capitales de CBRE. "El número de acuerdos ha disminuido. Cuando se trata de comprar, los inversores solo están considerando propiedades existentes con un flujo de caja estable", dice. El volumen de inversiones en bienes raíces comerciales en Moscú, según Novikov, ascendió a 200 millones de euros en los últimos 16 meses.

anuncio

Publicidad de Business Global Expo LLC, Número de Identificación Tributaria (INN) 7710961530, erid: 2W5zFJRB7Va