El mercado inmobiliario minorista ha resumido
27.01.2016 5786

El mercado inmobiliario minorista ha resumido

Los analistas de las empresas de consultoría resumieron los resultados del año pasado en el mercado inmobiliario minorista en Moscú y San Petersburgo. El informe de zapatos analizó los datos de sus informes.
El resumen es predecible: el mercado ha establecido un nuevo anti-récord en términos de tasas de vacantes. Su participación, según Knight Frank, ascendió al 13,1%, los analistas de JLL contaron el 8,3%. Es más claro comparar los valores absolutos durante los años de la crisis: si en 2009 en Moscú 230 mil metros cuadrados estuvieran vacíos. m., luego en 2015, ya alrededor de 700 mil metros cuadrados. metro.  
La proporción de espacio vacante en los centros comerciales de San Petersburgo es ligeramente menor. NAI Becar informó que en general, el 7,8% del espacio comercial se encuentra sin inquilinos, pero en varios centros comerciales el nivel de espacio desocupado se ha acercado al nivel peligroso del 30% o incluso lo superó.
Durante el año, las tarifas de alquiler han disminuido en un 15% de media. Según JLL, la tarifa máxima de alquiler en una galería comercial de Moscú hoy varía en el rango de 1,7-3,2 mil dólares por metro cuadrado. m por año, promedio - 0,3-1,2 mil dólares por año.
En total se pusieron en funcionamiento 12 locales comerciales con una superficie total de 1132,1 mil metros cuadrados, un 23% menos que en 2014. En 2015, la provisión de espacios comerciales de alta calidad a los moscovitas aumentó en un 10% y ascendió a 431,6 metros cuadrados. m por 1 habitantes.
Está previsto que en 2016 en la capital se abran 8 nuevos centros comerciales con una superficie total de más de 1 millón de metros cuadrados. m. Es cierto, Alexander Obukhovsky, director del departamento de bienes raíces minoristas de Knight Frank, señaló: “Todos los centros comerciales que se lanzarán en 2016 tendrán una tasa de desocupación superior a la de las instalaciones encargadas en años anteriores. Los inversores que planeen centros comerciales pospondrán, si es posible, su construcción hasta tiempos mejores. La alta tasa de desocupación y el alto costo del dinero prestado conducirán al congelamiento de las instalaciones que se encuentran en la etapa inicial de construcción. En 2016, el mercado "se comerá el resto" de espacio libre, y durante 2016-2017. la tasa de vacantes disminuirá. En 2016, los hipermercados y supermercados se sentirán bien. Los desarrolladores lo tienen en cuenta y ya están formulando el concepto de centro comercial, donde más del 50% del área se dedica a hipermercados. También esperamos que se desarrolle el segmento de la moda rusa. En 2015, ya hemos visto la apertura de tiendas de diseñadores rusos incluso en centros comerciales centrales y bastante exitosos ".
Los analistas de empresas consultoras han resumido los resultados del último año en el mercado inmobiliario minorista en Moscú y San Petersburgo. El informe de zapatos analizó sus datos ...
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