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Los propietarios hicieron concesiones
24.12.2014 4093

Los propietarios hicieron concesiones

La fuerte depreciación del rublo ruso conllevó una oleada de llamamientos de los inquilinos a los propietarios de bienes inmuebles comerciales de alta calidad en la revisión de los contratos de arrendamiento. Solo hay un requisito: la conversión de las tarifas de alquiler de dólares a rublos a la tasa anterior a la crisis. En caso de desacuerdo, muchos de ellos amenazan con mudarse a un competidor.

“Bajo el embate de los inquilinos y ante la presencia de espacios vacíos en objetos inmobiliarios similares, los acuerdos más típicos se reducen a lo siguiente:

fijando el tipo de cambio en el rango de 38 a 45 rublos por dólar, dice Sergey Chemerikin, director del departamento de valoración de Cushman & Wakefield. - El plazo de esta fijación se fija en un año con una posible revisión de los plazos de arrendamiento en función de las condiciones económicas del país que se desarrollarán durante este período de tiempo.

Así, el "mercado de propietarios" se convirtió en el "mercado de inquilinos". Los inquilinos influyen en las relaciones contractuales y el desempeño del mercado inmobiliario comercial. Cuánto tiempo durará, solo el tiempo lo dirá.

Bajo la presión de los inquilinos, la tasa de alquiler real denominada en dólares cayó un 20-30%. En consecuencia, los precios de venta en dólares de bienes raíces comerciales de alta calidad deberían disminuir en un 30-40%. El hecho de esta disminución aún no se ha confirmado, ya que no hay acuerdos en el mercado: el mercado se congeló en anticipación.

Las tarifas de alquiler en el segmento minorista callejero también están comenzando a disminuir gradualmente. Al cierre del tercer trimestre, disminuyó en un 25%: de 8 mil a 6 mil dólares por 1 trimestre. m. por año., según el estudio de mercado CBRE. "La tasa actual de devaluación del rublo no le da a Moscú la oportunidad de permanecer entre las diez tiendas minoristas más caras del mundo", dice Valentin Gavrilov, director de investigación de mercado de CBRE en Rusia. Por otro lado, creará mejores condiciones comerciales y oportunidades para la entrada de nuevos jugadores al mercado ".

La fuerte depreciación del rublo ruso conllevó una oleada de llamamientos de los inquilinos a los propietarios de bienes inmuebles comerciales de alta calidad en la revisión de los contratos de arrendamiento. Solo hay un requisito: la traducción ...
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