Alquile en una calle minorista en San Petersburgo: no más descuentos
En San Petersburgo, las tarifas de alquiler de bienes raíces comerciales están volviendo al nivel anterior a la crisis, llegaron a esta conclusión expertos de la empresa JLL, que brinda servicios profesionales financieros e integrales en bienes raíces.
En el contexto de una mayor demanda, muchos propietarios de locales comerciales ya no están listos para ofrecer descuentos para llenar el espacio y devolver las tarifas de alquiler al nivel anterior a la crisis, sin tener miedo de separarse del inquilino actual. Al mismo tiempo, los inquilinos están dispuestos a aceptar nuevas condiciones, como se señala en el informe analítico de JLL.
El nivel de rotación de inquilinos en las principales calles comerciales de San Petersburgo en el segundo trimestre alcanzó el 2%, un aumento de 7,9 puntos porcentuales. en comparación con los primeros tres meses del año. Más significativamente, la rotación aumentó en 2,2-6 líneas de la isla Vasilievsky como resultado de la apertura de la estación de metro Vasileostrovskaya. El nivel actual de rotación es más bajo que en el mismo período de 7 (2015%), lo que está asociado con la normalización de la situación macroeconómica.
La mejora de la situación condujo a un aumento en la actividad de esos segmentos del mercado minorista, cuyo desarrollo anteriormente había sido bastante restringido. Entonces, por primera vez desde 2014, los minoristas de moda han alcanzado una posición de liderazgo en términos de tiendas abiertas (17%). En abril-mayo, se abrieron el doble de tiendas de ropa, calzado y accesorios en las principales calles comerciales que en los primeros tres meses del año. En general, entre todos los segmentos, el número total de objetos abiertos en el segundo trimestre supera el número de objetos cerrados en un 2%.
"Como resultado del aumento de la demanda en el mercado minorista callejero, ha surgido una nueva tendencia: un aumento en la oferta debido a la retirada de áreas no aptas para el comercio o la fragmentación de locales en varias partes", dice Vladislav Fadeev, jefe de investigación de JLL en San Petersburgo. - Las tiendas y los establecimientos de restauración se abren en las plantas bajas o en sótanos que no se han utilizado previamente para necesidades comerciales, y en lugar de un objeto comercial cerrado en la calle, pueden aparecer varios más pequeños. Como resultado, a pesar del exceso del número de tiendas abiertas sobre las cerradas, el nivel general de locales vacantes en el mercado no disminuye ". Por primera vez desde 2014, en la parte principal de Nevsky Prospekt (hasta la Plaza Vosstaniya), la proporción de espacio libre cayó por debajo del 2%. El factor principal en la demanda activa de locales en la carretera central de la ciudad es la temporada alta de turismo. Al mismo tiempo, la proporción promedio de locales vacantes en las principales calles comerciales de San Petersburgo en el segundo trimestre aumentó ligeramente, del 2% al 6,4%.
Tasa de vacantes en el mercado minorista callejero de San Petersburgo
Fuente: JLL
Actualmente, las tasas máximas de alquiler en el mercado de corredores comerciales centrales en San Petersburgo, característicos de Nevsky Prospekt, hasta ahora permanecen en el nivel de 12 mil rublos. por sq. m por año (IVA incluido). Los expertos de JLL esperan un aumento en el nivel máximo de las tarifas de alquiler en la segunda mitad del año debido a la pequeña cantidad de espacio vacante y la actividad de los inquilinos.
El nivel de espacio vacante y el rango de tarifas de alquiler en las principales calles comerciales de San Petersburgo según los resultados del segundo trimestre de 2
|
Corredor de compras |
Tasa de vacantes en el segundo trimestre |
El nivel de las tarifas de alquiler, frotar. por sq. m por mes (IVA incluido) |
|
|
Mínimo |
Максимум |
||
|
Nevsky Prospect, la parte principal |
1,8% |
7 500 |
12 000 |
|
Perspectiva Staro-Nevsky |
9,7% |
2 500 |
5 000 |
|
Bolshoy Prospect P.S. |
4,9% |
2 500 |
5 000 |
|
Middle Avenue V.O. |
6,4% |
1 800 |
4 500 |
|
6-7 líneas B.O. |
8,9% |
2 500 |
5 000 |
|
Avenida Kamennoostrovsky |
4,3% |
2 500 |
6 000 |
|
Perspectiva de Vladimirsky |
7,5% |
2 900 |
5 000 |
|
Avenida de Moscú |
6,2% |
1 800 |
6 000 |
|
Calle Sadovaya |
10,6% |
2 000 |
6 000 |
|
B. calle Konyushennaya |
10,0% |
3 500 |
8 000 |
Fuente: JLL
En San Petersburgo, las tarifas de alquiler de bienes raíces comerciales están volviendo al nivel anterior a la crisis, según expertos de la compañía JLL, que ofrece servicios financieros y ...
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