Los propietarios cambiaron a rublos

Desde principios de este año, un número creciente de propietarios de propiedades minoristas en Moscú comenzó a establecer las tasas de alquiler de sus locales en rublos, sin estar directamente vinculados a la tasa de cambio del dólar. Esto también es cierto para locales de formato de venta minorista callejera.

Hasta la fecha, no más del 25% de los contratos de arrendamiento se celebran en rublos en el mercado de capitales, aproximadamente el 50% de los contratos se celebran en moneda extranjera, pero el propietario y el inquilino fijan los límites superior e inferior de la "banda monetaria". En las regiones, alrededor del 70-80% de los contratos de arrendamiento de locales comerciales se concluyen en rublos, y las tarifas se han mostrado inicialmente en moneda nacional durante mucho tiempo.

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"La transición a acuerdos en rublos es principalmente beneficiosa para los inquilinos de bienes raíces minoristas, ya que reciben sus ganancias en rublos, y con una fuerte fluctuación en el tipo de cambio del dólar, no pueden subir los precios rápidamente para pagar el alquiler en dólares automáticamente aumentado", dice Anton Belykh, socio gerente de DNA Realty ... Por lo tanto, los inquilinos siempre han insistido en los contratos con rublos, pero en tiempos de demanda excesiva, persuadir a los propietarios para que cambien de un dólar relativamente estable a un rublo inestable fue extremadamente difícil. Ahora, debido a una disminución de la demanda y un aumento en el volumen de oferta en el mercado, los inquilinos son cada vez más capaces de lograr al menos un estrecho “corredor monetario” en las negociaciones o incluso concluir un contrato de arrendamiento en rublos ”.

Según el experto, ahora ya están apareciendo operadores en el mercado que, en principio, no firman contratos de arrendamiento en dólares, y los propietarios se ven obligados a escuchar esos deseos del mercado. A menos, por supuesto, que estemos hablando de centros comerciales o locales de alta gama cerca del metro, donde los propietarios aún pueden dictar sus términos a los inquilinos.