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La proporción de locales vacíos en las calles comerciales de San Petersburgo ha disminuido significativamente
28.06.2022 460

La proporción de locales vacíos en las calles comerciales de San Petersburgo ha disminuido significativamente

Según la consultora Nikoliers, en los primeros seis meses de 2022, la tasa de vacancia en los principales corredores comerciales de la capital norteña fue de 9,4%, el nivel más bajo desde el inicio de la pandemia de la COVID-19. La mayor actividad de los inquilinos se observó en Nevsky Prospekt.

Según los resultados del primer semestre de 2022, la proporción de locales desocupados en los principales corredores comerciales de San Petersburgo ascendió al 9,4%, habiendo disminuido 0,2 puntos porcentuales durante los seis meses. Por el momento, la tasa de vacantes ha alcanzado su nivel más bajo desde el comienzo de la pandemia de COVID-19. Se observó una disminución en la proporción de locales desocupados en Nevsky Prospekt, donde la vacancia disminuyó 2,1 puntos porcentuales en seis meses. − hasta el 11,4%. Nevsky es la única carretera donde el número de aperturas superó significativamente el número de cierres en la primera mitad del año (33 frente a 23). En Bolshoi Prospekt P.D. la proporción de locales desocupados no ha cambiado, permaneciendo en el nivel del 6,5%. El aumento del indicador se produjo en las calles Staro-Nevsky Prospekt hasta el 13,1%, Bolshaya Konyushennaya (hasta el 11%) y Rubinshteina (hasta el 3,6%).

A fines de junio, 17 locales permanecen temporalmente cerrados, 10 de los cuales están ocupados por representantes del segmento de moda. De los minoristas que han suspendido sus actividades, alquilando locales en las céntricas calles de la ciudad, hasta el momento solo la cadena Starbucks ha anunciado su retiro definitivo del mercado ruso. Los puntos de venta de McDonald's se vendieron a un licenciatario ruso y cambiaron de marca, mientras que el resto de jugadores siguen manteniendo sus locales y personal.

Durante los primeros seis meses, se realizaron más de 70 nuevas aperturas en los principales corredores comerciales de San Petersburgo, mientras que 59 locales quedaron vacantes. En comparación con el mismo período del año anterior, el número de cierres estuvo en un nivel comparable y el ritmo de aperturas se desaceleró en un 26%: en la primera mitad de 2021, aparecieron alrededor de 100 nuevos inquilinos en cinco calles comerciales. La disminución más significativa en la tasa de descubrimientos se observó en Staro-Nevsky Prospekt y Bolshoy Prospekt P.S. (13 habitaciones menos en cada una de las carreteras).

En la estructura de cierres de enero-junio de 2022, los segmentos de restauración (41%) y vestuario y calzado (19%) son los líderes. Los representantes del sector bancario redujeron significativamente su presencia en los corredores comerciales centrales, continuando la tendencia hacia la optimización: en seis meses, cinco sucursales bancarias dejaron de funcionar (8% del número total de cierres).

En cuanto al número de aperturas, los representantes del sector de la restauración pública han sido tradicionalmente los más activos, y siguen apareciendo nuevas tiendas de diseñadores rusos en el segmento de ropa y calzado. Entonces, en Bolshoi Prospekt P.D. en la primera mitad del año, aparecieron cinco tiendas de este tipo: estas son las marcas Nude Story, Kasumov Handmade, Design Dealer, Dreamwhite, UNIQUE FABRIC.

Las tarifas de alquiler solicitadas mostraron diferentes tendencias dependiendo del cambio en la estructura de exposición. En casi todos los corredores, los límites mínimos de oferta disminuyeron en un 10-30%, mientras que los máximos, por el contrario, aumentaron en un 30-40%, lo que indica un aumento en la oferta de lotes líquidos y de alta calidad en la exposición.

“Petersburgo sigue siendo uno de los principales destinos de vacaciones para los turistas rusos, lo que aumenta el atractivo de las autopistas centrales para los inquilinos de varios segmentos. Muchas marcas continúan desarrollándose: los inquilinos ahora pueden elegir locales en términos de ubicación, presupuesto y calidad para abrir nuevos puntos de venta en el centro de la ciudad. Si las empresas extranjeras deciden irse o reducir su presencia en el mercado ruso, los locales desocupados en las mejores ubicaciones serán de particular interés para los nuevos inquilinos”, comenta Yulia Kuznetsova, directora adjunta del Departamento de Bienes Raíces Minoristas de Nikoliers.

Según la consultora Nikoliers, en los primeros seis meses de 2022, la tasa de desocupación en los principales corredores comerciales de la capital del norte fue de 9,4%, el nivel más bajo desde…
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