Tienda de zapatos multimarca recién abierta Via Vittorio en Nevsky Prospekt
La proporción de locales vacíos en el comercio minorista de la calle de San Petersburgo alcanza un máximo de cinco años
Según Colliers International, una empresa de consultoría internacional, en el tercer trimestre de 2020, la participación de espacio vacante en los principales corredores comerciales de San Petersburgo alcanzó sus valores máximos en los últimos cinco años. Al mismo tiempo, en el contexto del debilitamiento de las medidas restrictivas, el crecimiento de las vacantes se ha ralentizado: siguen abriéndose nuevas tiendas y establecimientos de restauración en los principales corredores comerciales, y los propietarios están dispuestos a ser flexibles.
En septiembre de 2020, la tasa de disponibilidad de tiendas minoristas en la calle en San Petersburgo alcanzó el 14,4%, habiendo aumentado 1,5 puntos porcentuales durante el trimestre. Este es el valor máximo de los últimos cinco años. En total, a finales de septiembre, 43 locales estaban desocupados en los principales corredores comerciales, mientras que un total de 123 locales (o uno de cada siete) permanecían desocupados en los corredores centrales en el tercer trimestre.
La mayor proporción de espacio vacante se registró en Staro-Nevsky Prospekt: 18%. Durante los últimos tres meses, también han cerrado aquí puntos de restauración, tiendas de ropa y calzado, sucursales de bancos y entidades financieras.
La tasa de disponibilidad en Nevsky Prospekt durante el último trimestre aumentó ligeramente (en 0,4 puntos porcentuales) y alcanzó el 14,8%. Al mismo tiempo, si en el segundo trimestre el mayor número de cierres recayó en las tiendas de souvenirs, en el tercer trimestre se cerraron mayoritariamente cafés y restaurantes. En julio-septiembre, se cerraron 11 establecimientos de restauración en Nevsky Prospekt, pero se abrieron 7 nuevos establecimientos.
En el tercer trimestre, la tasa de disponibilidad en Bolshoy Prospekt PS aumentó en 1,3 pp. hasta 14%.
“El crecimiento de las vacantes se desaceleró en el tercer trimestre debido a la reanudación de la actividad comercial y la relajación de las medidas restrictivas. Los locales están desocupados y, en promedio, para una cuarta parte de ellos, aumenta el período de exposición en el mercado. Por ejemplo, uno de cada cuatro locales que se desocuparon entre diciembre de 2019 y septiembre de 2020 encontró un inquilino en un plazo de tres a seis meses ”, comenta Irina Tsarkova, directora del departamento de bienes raíces minoristas de Colliers International.
Al mismo tiempo, la rotación trimestral en los principales corredores comerciales ascendió a solo el 1%: ocho locales lograron cambiar de inquilino en julio-septiembre. Por ejemplo, en Bolshoy Prospekt, P.S. en lugar de la tienda de ropa y calzado Laurel, se abrió la tienda Syabu-shabu de platos japoneses. En Rubinstein Street, 34, en el sitio de la tienda Tykva, apareció una tienda de ropa de diseñador rusa Myseasons. TJ Collection en 129 Staro-Nevsky Prospect reemplazó al supermercado Aromatny Mir.
En el tercer trimestre se abrieron un total de 38 establecimientos. La mayoría, el 40%, recayó en Bolshoy Prospekt P.S. Aquí se han abierto boutiques de las marcas italianas de ropa femenina Luisa Spagnoli y Status Boutique. Una cuarta parte de las aperturas estuvo formada por Nevsky Prospekt, donde aparecieron ocho nuevas tiendas y establecimientos, entre ellos la zapatería multimarca Via Vittorio.
Según la publicación del informe del tercer trimestre de Colliers International, el crecimiento en las tasas de desocupación influyó en los cambios en términos comerciales: las tarifas de alquiler solicitadas se están ajustando dentro del 5-10%. Los propietarios están dispuestos a ofrecer descuentos en locales que han estado expuestos durante mucho tiempo; Además, los nuevos locales desocupados también se ofrecen generalmente con un cierto descuento. Por ejemplo, en Nevsky Prospect, los límites mínimos de las tarifas de alquiler solicitadas han disminuido de 6 rublos / sq. m / mes hasta 000 rublos / sq. m / mes.
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