Las inversiones en bienes raíces comerciales en 2014 caerán un 40%
02.07.2014 5373

Las inversiones en bienes raíces comerciales en 2014 caerán un 40%

En el primer semestre de 2014. el volumen de inversiones en la compra de hoteles, hoteles e instalaciones comerciales en Rusia disminuyó en un 57%, a $ 1,58 mil millones, según la consultora CBRE. En particular, en el primer trimestre las inversiones ascendieron a $ 635 millones, en el segundo $ 945 millones. La mayoría de las transacciones en enero-junio - 45% - fueron en inmuebles de oficinas, 34% - en hoteles, 18% - en complejos de uso mixto, y sólo el 3% - para la propiedad comercial.

Según estimaciones de otra consultora del sector inmobiliario - Cushman & Wakefield - en total a finales de 2014. el volumen de inversiones en bienes raíces comerciales rusos puede disminuir en más del 40% - a $ 5 mil millones de $ 8,5 mil millones en 2013. La disminución de la inversión se hizo evidente a finales de 2013, cuando cambió el ritmo de las previsiones de crecimiento de la economía rusa, dice Maxim Sokolov, director de consultoría e investigación estratégica de Cushman & Wakefield.

Durante todo el año, el Ministerio de Desarrollo Económico bajó varias veces las previsiones para el crecimiento del PIB de Rusia. En diciembre, el ministerio esperaba eso en 2014. El PIB de Rusia aumentará en un 2,5%, mientras que el crecimiento anterior se pronosticó al menos un 3%. El jefe del Ministerio de Desarrollo Económico, Alexei Ulyukaev, argumentó que el estancamiento espera al país, que puede durar todo el año. Además, los inversores tuvieron un impacto en la crisis en Ucrania, dijo Sokolov.

Jones Lang LaSalle (JLL) tiene un pronóstico aún más pesimista: el volumen de inversiones en bienes raíces comerciales este año puede resultar el más bajo en el período poscrisis y será comparable al resultado de 2009, cuando el volumen de inversiones ascendió a $ 3,2 mil millones. JLL rebajó su pronóstico de inversión en bienes raíces comerciales de $ 7 mil millones a $ 3,4 mil millones a fines de 2014, y hasta ahora no ve ninguna razón para mejorarlo, dice Tom Mundy, jefe de investigación de JLL. Inversiones en 2013 JLL se estimó en 8,2 millones de dólares en 2012. - $ 8,8 mil millones

La mayoría de los inversores occidentales estaban asustados por las sanciones contra Rusia y adoptaron una actitud de esperar y ver, explica Svetlana Kara, socia gerente de Capital Global Partners. "Por lo tanto, muchos acuerdos se suspendieron o cancelaron por completo", señala. "Sin embargo, espero que la caída de la inversión en bienes raíces comerciales a finales de año sea de alrededor del 20%". En lugar de los actores norteamericanos y europeos, pueden venir inversores de Oriente Medio y China, dice Kara: en otoño, se llevará a cabo un road-show en Abu Dhabi, en el que será posible atraer varios cientos de millones de dólares solo al sector inmobiliario comercial ruso.

En el primer semestre de 2014. el volumen de inversiones en la compra de hoteles, hoteles e instalaciones comerciales en Rusia disminuyó en un 57%, a $ 1,58 mil millones, calculó la consultora ...
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