Los inversores mantienen la línea

No se observa una desaceleración en el mercado ruso de inversión inmobiliaria comercial 

Según Cushman & Wakefield, el volumen total de inversiones en el segundo trimestre de este año ascendió a casi 2.8 millones de dólares, un 15% más que en el segundo trimestre de 2011. Al cierre del primer semestre del año, el volumen de inversiones ascendió a $ 4,2 millones, un 7% menos que en el primer semestre de 2011 ($ 4,5 millones). Los inversores rusos fueron más activos en el segundo trimestre, como resultado de lo cual la participación de capital ruso y extranjero en la primera mitad del año casi se igualó, y la proporción Moscú / regiones ascendió a 72% / 28%, una proporción que corresponde a nuestras expectativas de mercado en 2012. Dados los datos del mercado, revisamos nuestro pronóstico para 2012 al alza de $ 6.5 mil millones a $ 7 mil millones.

El sector inmobiliario minorista sigue siendo el líder del mercado de inversión con un volumen de inversión de $ 2.05 millones (casi el 50% del volumen total de inversión). El interés de los inversores por las instalaciones comerciales de alta calidad se mantiene, el volumen de transacciones en el segundo trimestre ascendió a $ 880 millones. Al parecer, la experiencia adquirida por los inversores en 2008, cuando, en las condiciones de crisis, los centros comerciales de alta calidad podían presumir tanto de un flujo estable de compradores como de un buen flujo de caja ... Ahora, en medio de expectativas negativas, los inversores están mostrando un interés activo en las instalaciones minoristas de varias categorías, tanto de primera clase (Gallery en San Petersburgo, Seasons y Golden Babylon en Moscú) como proyectos regionales (Bashkortostan Mall en Ufa , "Horizon" en Rostov-on-Don y "Gostiny Dvor Kronstadt" en San Petersburgo). La alta actividad de los consumidores, las tasas de alquiler estables y la baja tasa de disponibilidad mantienen el interés de inversión en un nivel alto.