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SA Ricci compara los términos de alquiler de bienes raíces en Europa
06.06.2011 2129

SA Ricci compara los términos de alquiler de bienes raíces en Europa

SA Ricci publicó un estudio sobre propiedades de alquiler en Europa, comparando los términos y condiciones de alquiler en diferentes países. Según los expertos, el período de alquiler promedio actual oscila entre tres y nueve años. La cifra máxima, en el Reino Unido, Irlanda y Grecia, hasta 12-15 años.

En España, Italia, Portugal, Rumania, Chipre, el mercado inmobiliario está sobresaturado, y la situación económica no es la más favorable, de ahí los contratos cortos, el depósito mínimo en el monto de la renta mensual, la extensión automática del contrato.

Rusia bajo los términos de los contratos y la duración del plazo del arrendamiento se ajusta bien con los indicadores europeos promedio. Según el estudio, las condiciones de alquiler en Rusia se pueden describir como promedio. En Rusia, las reglas del juego para los inquilinos a menudo cambian. Esto se debe al hecho de que el mercado aún no ha depurado el trabajo en contratos a largo plazo y no hay estabilidad económica.

"Rusia es casi el único de los países (Ucrania es una excepción), donde el aumento de los alquileres no está claramente vinculado al IIT (índice de precios al consumidor), sino que se discute sobre la base de un mínimo del 3%. Tenga en cuenta que esto es en un país donde el índice de precios al consumidor ha superado el 9% durante varios años. El contrato incluye una indexación del 3 al 7%, a pesar de que la inflación del rublo es a priori más alta. En casi todos los países europeos, los aumentos de alquileres están vinculados al IPC. Nuestro mercado de alquiler prácticamente no está formado, funciona según el principio: "Quién se atrevió, comió", dice el socio de S. Ricci, P. Yanshevsky.

En su opinión, un esquema de precios unificado debería funcionar en el mercado: "En nuestro caso, el propietario, al calcular el precio del alquiler, procede del principio de cómo alquilarle un objeto más caro, y el inquilino debe concluir un acuerdo a una tarifa baja durante el mayor tiempo posible".

Existe una práctica inusual en Francia, donde el índice de aumento de la renta está vinculado al índice de costos de construcción. La práctica de revisión de precios más competente se ha desarrollado en el Reino Unido, donde la base para los aumentos de alquiler es el entorno del mercado en el momento de la revisión del contrato.

La actividad de transacción más baja en arrendamiento es en Alemania, donde los contratos largos (5-10 años), pero bastante blandos, las compañías rara vez se mudan y el valor de los bienes inmuebles es bajo. Por lo tanto, las transacciones cuestan a los participantes del mercado un monto de 3-4 rentas mensuales, incluidos los impuestos sobre los arrendamientos, si el contrato se celebró por un período de más de cinco años y 2-3 meses. tarifas de alquiler, impuestos incluidos, por un período de alquiler de hasta 5 años.

SA Ricci publicó un estudio sobre propiedades de alquiler en Europa, comparando los términos y condiciones de alquiler en diferentes países. Según los expertos, el período de alquiler promedio actual oscila entre tres y ...
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