En el "Desayuno ruso" se calcularon los indicadores de inversión en 2012

El 7 de marzo, en el marco de la exposición MIPIM, se llevó a cabo el XVI Desayuno Ruso, organizado por la Editorial Impress Media con el apoyo del socio general Jones Lang LaSalle, así como de Raven Russia, Goltsblat BLP, PSN Group y O16 Properties. Este año el evento contó con un número de participantes sin precedentes para este formato: más de 1 representantes de empresas de inversión, desarrollo, consultoría, legales y otras empresas. Una característica del "Desayuno Ruso" fue la posibilidad de realizar una encuesta interactiva de todos sus participantes sobre temas de actualidad para la industria.

El evento se inauguró con un documental sobre las principales transacciones de inversión en 2011. La venta del Hotel Nacional, el Hotel Ritz Carlton, el centro comercial Galeria, el centro de negocios Lesnaya Plaza y otras transacciones de inversión importantes fueron comentadas por expertos líderes en el mercado inmobiliario comercial. Inmediatamente después de la película, se pidió a los participantes del evento que respondieran a la pregunta: ¿el volumen de inversiones en 2012 será mayor que en 2011? Como resultado de la encuesta, resultó que exactamente la mitad de los participantes cree que 2012 será un buen año para la inversión.

La primera sesión del Desayuno Ruso presentó las opiniones de las empresas de inversión sobre el desarrollo del mercado inmobiliario ruso. Según Dmitry Mints, O1 Properties, en 2012 difícilmente se debería esperar el mismo volumen de inversiones en este sector que el año pasado. “Tal cantidad de transacciones se debió en parte al hecho de que en 2011 los propietarios, que esperaban precios aceptables desde 2008, los esperaron y dejaron los proyectos. Es poco probable que los mismos propietarios que no estaban dispuestos a vender a estas tarifas debido a su cambio insignificante tampoco lo hagan en 2012. Ekaterina Konstantinova, Renaissance Capital, estuvo de acuerdo con esta opinión: “En 2011, las tasas de los inmuebles comerciales comenzaron a recuperarse y para los inversores la prima de riesgo fue suficiente para invertir en inmuebles. Si habrá tanto interés en 2012 es una intriga. Por un lado, después de agosto de 2011, cuando cayó la bolsa, Rusia perdió algo a los ojos de los inversores occidentales, por otro lado, los indicadores macroeconómicos son positivos (PIB, tasa de desempleo, etc.), es decir, fundamentalmente, Rusia sigue siendo un mercado interesante. para inversión ".

Holger Muller, PWC, recordó a la audiencia que, además de todos los factores anteriores, los inversores están interesados ​​en instalaciones de alta calidad, que son muy deficientes en Rusia. "Después de que Dmitry Mints compró la mitad de los activos, queda esperar a que nuevos proyectos ingresen al mercado".

Los expertos también analizaron las dificultades asociadas con el financiamiento de préstamos, lo que sin duda afectará el deseo y la capacidad de los inversores para invertir en bienes raíces. No hay mucho dinero en el mercado de capital de crédito ruso, y los préstamos occidentales este año, según los expertos, serán aún menos accesibles que en 2011. En consecuencia, esto afectará el volumen de inversión.

Al final de la primera sesión, se pidió a todos los participantes en el evento que respondieran a la pregunta de cómo se distribuirá la geografía de inversión en 2012. Según los resultados de la votación, Moscú recibirá el 60% de todas las inyecciones de efectivo, y el 40% irá a las regiones.

En la segunda sesión, los vendedores de activos, propietarios y empresas de desarrollo expresaron su opinión sobre el desarrollo del mercado de inversión. La votación al comienzo de esta sesión, con la pregunta de si vender activos en 2012, mostró que solo el 40% respondió positivamente a esta pregunta. Según Nikolai Artemenko, CEO de RosEuroDevelopment, los desarrolladores no siempre están interesados ​​en vender buenos activos. “No tengo ganas de vender todavía. Queremos usar el flujo de alquiler ". Además, según los desarrolladores, si el potencial en términos de valor de los activos aún no se ha agotado, puede retener objetos hasta tiempos mejores. Darrell Stanaford, ULI, se dirigió a los inversores: "Si aún no está en Rusia, ahora vale la pena comenzar a trabajar aquí. En los próximos 5 años, el mercado verá nuevos proyectos de alta calidad, pero si ingresa al mercado en 5 años, será demasiado tarde, ya que la competencia por activos de alta calidad es bastante alta ”. Según estimaciones de expertos, hoy en Rusia es un buen momento para comenzar proyectos de desarrollo, para los cuales ya se ha formado una demanda activa.

Al final del evento, se pidió nuevamente a todos los participantes que respondieran a la pregunta: ¿el volumen de inversión en 2012 será mayor que en 2011? El resultado ha sufrido algunos cambios, ahora el 45% de los participantes dieron una respuesta positiva.