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07.08.2012 1524

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Estaciones reemplazan inversionista

Romanov Property Holdings Fund quiere convertirse en el único propietario del centro comercial de lujo Four Seasons en Kutuzovsky Prospekt. El fondo está negociando la compra del 60% de la propiedad de Ivanhoe Cambridge. Este acuerdo podría costarle a la compañía rusa casi $ 100 millones más barato que los inversores canadienses que compraron la propiedad antes de la crisis en 2008.

El hecho de que el Romanov Property Holdings Fund (parte del Grupo RD de Gagik Adibekyan) esté negociando la compra del 60% del centro comercial Vremena Goda de la compañía canadiense Ivanhoe Cambridge, dijeron varios consultores en el mercado inmobiliario. Una fuente cercana al Grupo RD confirmó esta información y agregó que las partes están en el proceso de acordar las condiciones y que la transacción aún no se ha cerrado. Según uno de los interlocutores que está familiarizado con las negociaciones, la compra puede completarse este otoño. El servicio de prensa de Avica Property Investors (la compañía administradora Romanov Property Holdings Fund) no confirmó la información.

Romanov Property Holdings Fund ya tiene una participación en el centro comercial Seasons: la compañía compró el 40% del Volksbank Real Estate de Austria en abril de este año. Según CBRE, el acuerdo podría ascender a $ 150 millones o $ 375 millones para toda la instalación. La fuente afirma que ahora el centro comercial tiene un precio menor: $ 320 millones, sobre esta base, el 60% puede costar $ 192 millones.

Centro comercial "Estaciones" con una superficie de 64 mil metros cuadrados. m fue construido “Patero-development”, “Octane + alpha” y “Marr capital” de la familia del senador Ralif Safin en 2007 en Kutuzovsky Prospekt y es uno de los mejores centros comerciales de lujo en Moscú. Entre los inquilinos, Burberry, Montblanc, Cartier, Chanel, Ivanhoe Cambridge y el fondo Europolis, afiliado a Volksbank, se convirtieron en propietarios de la propiedad en 2008. Luego, el monto de la transacción se estimó en $ 500 millones.

RD Group (anteriormente Romanov Dvor Development) fue establecido en 2004 por Gagik Adibekyan. Portafolio de proyectos - 600 mil metros cuadrados. m. Según Forbes, en 2011, los ingresos por alquiler de RD Group ascendieron a $ 45 millones. No se revelaron otros indicadores financieros.

La decisión de los inversionistas canadienses de abandonar las estaciones en un momento en que su valor es más de $ 100 millones más bajo que en la entrada puede deberse a la expiración del fondo, explican los consultores. "La duración de las inversiones es limitada y los compradores tienen que abandonar el proyecto, reparando la pérdida o el beneficio", dice Svetlana Kara, socio gerente de Praedium Investment Capital. Según las estimaciones de Alexei Shumkin, jefe de desarrollo del departamento de asesoramiento financiero del Centro NEO, las inversiones de Romanov Property Holdings Fund en Vremena Goda se amortizarán en cinco o siete años. Svetlana Kara estima el potencial de crecimiento del centro comercial en un 20%, siempre que la situación macroeconómica mejore y las tasas de alquiler estén indexadas.

Junto con las oficinas inmobiliarias en Moscú, los centros comerciales siguen siendo uno de los segmentos más interesantes para los inversores. Según Cushman & Wakefield, en el primer semestre de 2012, se cerraron siete transacciones con centros comerciales por un valor de $ 750 millones en Rusia. La mayor fue la compra del 50% del centro comercial Golden Babylon - Rostokino (estimado por expertos en $ 250 millones) por el acuerdo austríaco Immofinanz y el Grupo RD La redención del 40% del centro comercial Vremena Goda, informa Kommersant.

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