El gobierno de Moscú busca el equilibrio entre los intereses de la ciudad y los negocios

El 6 de marzo, en el marco de la feria internacional de inversión inmobiliaria MIPIM en Cannes, el Majestic Hotel acogió la conferencia de inversión Moscow Calling, organizada por el Gobierno de Moscú y la editorial Impress Media. El tema principal del evento fue la búsqueda de formas de interacción entre las autoridades de la capital y los participantes del mercado inmobiliario comercial, en su mayoría desarrolladores.

Según estos últimos, hoy en día faltan reglas de juego más claras y transparentes que les permitan trabajar de manera eficaz en el mercado. Como señaló Andrey Barinsky, Director General de Forum Properties, “Me gustaría desear que los inversores y desarrolladores estuvieran más involucrados en la elaboración de la política de planificación urbana”. Esto, según el experto, permitiría resolver profesionalmente los problemas de planificación territorial, con la mirada puesta en las prácticas y la experiencia occidentales probadas. Timothy Fenwick, director general de Quantum Potes, habló sobre el subdesarrollo de la infraestructura en Moscú, lo que afecta el deseo de desarrolladores e inversores de trabajar en ciertos proyectos. Konstantin Kovalev, director de Blackwood, respondiendo a la pregunta “¿Qué se necesita para atraer inversionistas privados para la implementación de proyectos de infraestructura?” Dijo que todo depende del dinero. “Las inversiones en infraestructura requieren dinero largo y barato. Hoy no hay desarrolladores con dinero barato durante 25-30 años ”, dijo. A su vez, las autoridades, respondiendo a la pregunta del desarrollo de proyectos de infraestructura, hablaron sobre la posibilidad de implementar alianzas público-privadas. Como ejemplo de asociación público-privada en la construcción de infraestructura vial, Marat Khusnullin, teniente de alcalde de Moscú en el Gobierno de Moscú para la Política de Desarrollo Urbano, citó la interacción de las autoridades de Moscú con la empresa francesa Vinci en la construcción de la autopista Moscú-San Petersburgo. También dijo que las autoridades están proponiendo una serie de proyectos de APP similares en Moscú.

Los representantes de la comunidad empresarial también mencionaron otros puntos de referencia en la implementación de proyectos de capital, en particular, el momento de las aprobaciones y la recepción de la documentación necesaria. Representantes del gobierno metropolitano dijeron que ya estaban trabajando intensamente para reducir el tiempo de recolección de documentos para obtener permisos.

Otro tema importante es el deseo de incrementar el volumen de capital occidental en Moscú. Lee Timmins, vicepresidente senior de Hines en Rusia, expresó su opinión de que muchas propiedades en Moscú e incluso en la ciudad de Moscú no cumplen con los estrictos requisitos de los inversores institucionales internacionales. "Lo que Rusia necesita hoy son inversores oportunistas que estén dispuestos a asumir riesgos de desarrollo", dijo Timmins. La falta de inversores institucionales en Rusia también lleva al hecho de que las propiedades de alta calidad en Moscú pueden recibir entre 8 y 10 solicitudes de compradores potenciales. Mientras que en Occidente puede haber varias decenas de ellos. Como resultado, en 2012 el volumen de inversiones en el mercado inmobiliario ruso puede disminuir en comparación con 2011. En primer lugar, ya se han vendido muchas de las propiedades más interesantes. En segundo lugar, ahora hay un aumento en el costo del financiamiento crediticio, lo que también afecta la disposición y capacidad de compra de los inversores.

Según las estimaciones de la mayoría de los reunidos, Moscú es definitivamente de interés tanto para los actores del mercado interno como externo, solo es importante encontrar un equilibrio entre los intereses de la ciudad y la comunidad empresarial para la implementación de los proyectos "correctos" y buscados.