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El gobierno de Moscú busca el equilibrio entre los intereses de la ciudad y los negocios
07.03.2012 1898

El gobierno de Moscú busca el equilibrio entre los intereses de la ciudad y los negocios

El 6 de marzo, como parte de la exposición internacional de inversiones MIPIM Real Estate en Cannes, el Majestic Hotel fue el anfitrión de la conferencia de inversiones convocatoria de Moscú organizada por el Gobierno de Moscú y la editorial Impress Media. El tema principal del evento fue la búsqueda de formas de interacción entre las autoridades metropolitanas y los participantes en el mercado inmobiliario comercial, principalmente desarrolladores.

Según este último, hoy en día no hay suficientes reglas de juego más claras y transparentes que permitan trabajar de manera efectiva en el mercado. Como señaló Andrei Barinsky, CEO de Forum Properties, "me gustaría desear que los inversores y desarrolladores se involucren más en el proceso de desarrollo de políticas de planificación urbana". Según el experto, esto permitiría resolver profesionalmente los problemas de la planificación territorial, teniendo en cuenta las prácticas y la experiencia occidentales comprobadas. Timothy Fenwick, director gerente de Quantum Potes, habló sobre el subdesarrollo de la infraestructura en Moscú, que afecta el deseo de los desarrolladores e inversores de trabajar con ciertos proyectos. Konstantin Kovalev, el jefe de Blackwood, respondiendo a la pregunta "¿Qué se necesita para atraer inversores privados para la implementación de proyectos de infraestructura?", Dijo que todo depende del dinero. “Invertir en infraestructura requiere dinero largo y barato. Hoy no hay desarrolladores con dinero barato durante 25-30 años ”, dijo. A su vez, los representantes de las autoridades, respondiendo a la pregunta de desarrollar proyectos de infraestructura, hablaron sobre la posibilidad de implementar asociaciones público-privadas. Como ejemplo de asociación público-privada en la construcción de infraestructura vial, Marat Khusnullin, teniente de alcalde de Moscú en el gobierno de Moscú sobre cuestiones de planificación urbana, citó la interacción de las autoridades de la ciudad con la empresa francesa Vinci en la construcción de la carretera Moscú-San Petersburgo. También dijo que las autoridades están proponiendo una serie de proyectos de APP similares en Moscú.

Los representantes de la comunidad empresarial también mencionaron otros puntos de referencia en la implementación de proyectos de capital, en particular, el momento de las aprobaciones y la recepción de la documentación necesaria. Representantes del gobierno metropolitano dijeron que ya estaban trabajando intensamente para reducir el tiempo de recolección de documentos para obtener permisos.

Otro tema importante es el deseo de aumentar el capital occidental en Moscú. Lee Timmins, vicepresidente senior de Hines en Rusia, expresó su opinión de que muchas instalaciones en Moscú e incluso en la ciudad de Moscú no cumplen con los estrictos requisitos de los inversores institucionales internacionales. "Lo que Rusia necesita hoy es inversores oportunistas que estén dispuestos a asumir riesgos de desarrollo", dijo Timmins. La falta de inversores institucionales en Rusia también lleva al hecho de que se pueden recibir entre 8 y 10 solicitudes de compradores potenciales para objetos de alta calidad en Moscú. Mientras que en Occidente puede haber varias docenas de ellos. Como resultado, en 2012 el volumen de inversiones en el mercado inmobiliario ruso puede disminuir en comparación con 2011. En primer lugar, muchos de los objetos más interesantes ya se han vendido. En segundo lugar, ahora hay un aumento en el costo del financiamiento de crédito, que también afecta el deseo y la capacidad de compra de los inversores.

Según las estimaciones de la mayoría de los reunidos, Moscú es definitivamente de interés tanto para los actores del mercado interno como externo, solo es importante encontrar un equilibrio entre los intereses de la ciudad y la comunidad empresarial para la implementación de los proyectos "correctos" y buscados.
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