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El crecimiento de los centros comerciales en Moscú se convirtió en el más bajo de los últimos 10 años.
30.12.2011 2323

El crecimiento de los centros comerciales en Moscú se convirtió en el más bajo de los últimos 10 años.

El aumento en la oferta de centros comerciales en Moscú en 2011 fue un mínimo histórico en los últimos 10 años. En el año en curso, solo se encargaron cinco instalaciones con un área total de 297 mil metros cuadrados, y el área comercial creció en 169,5 mil metros cuadrados, según un informe de Knight Frank. La oferta total de espacio comercial en Moscú ascendió a 8,07 millones de metros cuadrados (área de ventas - 4,35 millones de metros cuadrados).

Comentario de Sergey Gipsh, Socio, Director Regional del Departamento de Bienes Raíces Minoristas: “Nuestras previsiones sobre el desarrollo del mercado inmobiliario minorista en 2011 se justificaron por completo. Como era de esperar, las condiciones del mercado durante todo el año estuvieron determinadas por dos tendencias principales: un crecimiento de la oferta extremadamente bajo y una alta actividad de los operadores comerciales, lo que resultó en una escasez de espacio comercial de alta calidad y un aumento en las tarifas de alquiler ".

Las restricciones al desarrollo en Moscú, debido a la política de las autoridades de Moscú de revisar los proyectos de inversión y la prohibición de la construcción dentro del TTK, determinaron el cambio en los intereses de los desarrolladores en las áreas de descanso de Moscú y en la región de Moscú. Entonces, por ejemplo, en agosto se puso en marcha el centro comercial Granada ubicado en la ciudad de Lyubertsy, en diciembre se abrirá la primera etapa del centro comercial Otrada en el área de Mitino en Moscú.

Según los analistas, el deseo de los operadores de aumentar la eficiencia de las cadenas minoristas, incluida la mejora de la ubicación de las tiendas, en un contexto de bajas tasas de crecimiento de la oferta, ha llevado a centrarse en la demanda de instalaciones de alta calidad con una buena ubicación.

Como resultado, los centros comerciales más buscados han formado "listas de espera" durante varios años, mientras que otras instalaciones menos exitosas están listas para reducir las tarifas de alquiler para mantener a los inquilinos. En promedio, la cuota de mercado de los locales vacantes disminuyó al 2,5%.

En cuanto al mercado de locales minoristas y minoristas, a lo largo de 2011 fue posible observar un aumento en el interés de los operadores minoristas en el segmento, debido en gran parte a la escasez de oferta en los centros comerciales de Moscú. La expansión más activa en el segmento fue continuada por operadores de servicios de alimentos y tiendas de comestibles, escribe el sitio web malls.ru.
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