El mercado inmobiliario minorista en Rusia rompe récords en términos de inversión

El nivel de espacio libre en los centros comerciales de alta calidad en Moscú está en un nivel extremadamente bajo (menos del 1%). El potencial para construir grandes centros comerciales en Moscú es extremadamente bajo, lo que significa que aumentará la competencia entre minoristas por locales en centros comerciales existentes.

Los minoristas de todos los segmentos del mercado que ya operan en Rusia anuncian sus planes regionales de expansión y desarrollo en las regiones rusas.

El análisis de la estructura del volumen de negocios del comercio minorista muestra que, como antes, el comercio minorista de productos no alimentarios está creciendo mucho más rápido que el comercio minorista de alimentos. Según los resultados del tercer trimestre del año, la facturación del comercio minorista en Rusia creció un 6%, mientras que el crecimiento del segmento de productos no alimentarios fue del 9,6% y la facturación del comercio minorista de productos alimenticios creció solo un 1%.

A pesar de que en Moscú los intereses de las autoridades y los desarrolladores ahora se han orientado hacia la construcción de pequeños centros comerciales (<5 m000 de SBA), fuera de Moscú continúa la construcción y puesta en servicio de grandes centros comerciales. Durante los tres trimestres de 2011, se construyeron en Rusia 14 centros comerciales de alta calidad con una superficie total de ventas de 542 m000. SBA (3 en Moscú y 11 en otras ciudades rusas), de los cuales siete se pusieron en marcha en el tercer trimestre de 3. Un total de 2011 millones de m2 de SBA se encuentran en construcción en centros comerciales de alta calidad, que, según los planes de los desarrolladores, se pueden poner en servicio en 2012.

Por primera vez desde 2007, el sector inmobiliario minorista ocupó el primer lugar en términos de inversión. Este segmento representa actualmente el 43% de las inversiones, que es de aproximadamente $ 2,8 mil millones. Las tiendas minoristas de alta calidad aún son escasas y, al ser puestas a la venta, atraen a un gran número de inversores que, en algunos casos, están dispuestos a pagar una prima significativa al precio de mercado de la propiedad. En los primeros tres trimestres de 2011, el volumen de inversiones en bienes raíces comerciales en Rusia ascendió a 6,5 millones de dólares, un 60% más que en el mismo período de 2010 y un 12% más que los resultados de 2008 (5,8 millones de dólares), que del momento fue el más exitoso en el mercado de inversiones inmobiliarias comerciales.

“El segmento de bienes raíces minoristas sigue siendo el más estable y predecible en relación con otros segmentos de bienes raíces minoristas (oficinas, almacenes, mercado de terrenos) debido a la actividad del consumidor”, comenta Lada Belaychuk, subdirectora de investigación de Cushman & Wakefield.