El mercado inmobiliario minorista en Rusia rompe récords en términos de inversión

El nivel de espacio libre en los centros comerciales de alta calidad en Moscú está en un nivel extremadamente bajo (menos del 1%). El potencial para construir grandes centros comerciales en Moscú es extremadamente bajo, lo que significa que aumentará la competencia entre minoristas por locales en centros comerciales existentes.

Los minoristas de todos los segmentos del mercado que ya operan en Rusia anuncian sus planes regionales de expansión y desarrollo en las regiones rusas.

Un análisis de la estructura de la facturación del comercio minorista muestra que, como antes, la facturación del comercio minorista de productos no alimentarios está creciendo mucho más rápido que la facturación del comercio minorista de productos alimenticios. Según los resultados del tercer trimestre del año, la facturación del comercio minorista de Rusia creció un 6%, mientras que el segmento de productos no alimenticios creció un 9,6%, y la facturación del comercio minorista de productos alimenticios creció solo un 1%.

A pesar del hecho de que en Moscú ahora los intereses de las autoridades y los desarrolladores se han desplazado hacia la construcción de pequeños centros comerciales (<5 sq. M. GLA), la construcción y puesta en marcha de grandes centros comerciales continúa fuera de Moscú. Durante los tres trimestres de 000, se construyeron 2011 centros comerciales de alta calidad en Rusia con un área comercial total de 14 metros cuadrados de M. GLA (542 en Moscú y 000 en otras ciudades de Rusia), de los cuales siete fueron comisionados en el tercer trimestre de 3. En total, se están construyendo 11 millones de metros cuadrados de GLA en centros comerciales de alta calidad que, según los planes de los desarrolladores, se pueden poner en servicio en 3.

Por primera vez desde 2007, el sector inmobiliario minorista ocupó el primer lugar en términos de inversión. Este segmento representa actualmente el 43% de las inversiones, que es de aproximadamente $ 2,8 mil millones. Las tiendas minoristas de alta calidad aún son escasas y, al ser puestas a la venta, atraen a un gran número de inversores que, en algunos casos, están dispuestos a pagar una prima significativa al precio de mercado de la propiedad. En los primeros tres trimestres de 2011, el volumen de inversiones en bienes raíces comerciales en Rusia ascendió a 6,5 millones de dólares, un 60% más que en el mismo período de 2010 y un 12% más que los resultados de 2008 (5,8 millones de dólares), que del momento fue el más exitoso en el mercado de inversiones inmobiliarias comerciales.

"El segmento inmobiliario minorista continúa siendo el más estable y predecible en relación con otros segmentos inmobiliarios minoristas (oficina, almacén, mercado inmobiliario) debido a la actividad del consumidor", comenta Lada Belaichuk, subdirectora de investigación de Cushman & Wakefield.