El alquiler inmobiliario en el centro de Moscú creció un 13% por trimestre
Специалисты группы компаний RRG в рамках проекта «Консенсус-прогноз динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с IV кв. 2011 по IV кв. 2013 года» подвели итоги I квартала 2012 года.
Los analistas dicen que el mercado dio sorpresas, a pesar de los pronósticos cautelosos de los principales expertos. La tasa de alquiler promedio de las instalaciones de venta minorista en la calle dentro del Garden Ring, que, según los expertos, debería haberse mantenido prácticamente sin cambios, creció hasta un 13%. Según el monitoreo de RRG, a fines de marzo de 2012, el precio del alquiler de 1 metro cuadrado de espacio alcanzó $ 2234 por 1 metro cuadrado por año contra $ 1974 a fines de 2011.
Además, a pesar del 1% pronosticado, el precio promedio ponderado de bienes raíces minoristas (6%), el precio promedio ponderado de venta al público dentro del Garden Ring (5%) y la tasa promedio de alquiler de propiedades de oficinas dentro del Garden Ring (5%) aumentaron significativamente.
Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников считает несовпадение реальной ситуации с прогнозами вполне закономерным: «Первый квартал всегда отличается значительными колебаниями рынка. Это и «провал» в январе в связи с новогодними праздниками, и резкое оживление активности в феврале и марте. К тому же в нынешнем году на все рынки – и недвижимость не исключение – повлияла политическая составляющая. Перед выборами и непосредственно после них, многие владельцы коммерческой недвижимости спешили провести те или иные операции, опасаясь изменения «правил игры».
Что касается сегмента street-retail в пределах Садового Кольца, то здесь огромную роль играет невысокий объем предложения. В таком узком сегменте цена может зависеть от выхода на рынок или ухода с него буквально одного-двух очень дорогих объектов. Поэтому в ближайшем будущем вполне можно ожидать коррекцию ставок на этот тип недвижимости, по причине своей волатильности». Об этом пишет сайт malls.ru.
Clasificación |