Según Knight Frank, el área promedio de los centros comerciales prevista para la puesta en marcha en Moscú este año es de 10,9 mil metros cuadrados. m. - este es el valor mínimo desde 2014 y más de dos veces más bajo que el promedio del año pasado (25,7 mil metros cuadrados), escribe Kommersant.
Según los consultores, los 22 centros comerciales previstos para este año son objetos de formato distrito y distrito con un área de menos de 30 mil metros cuadrados. M. Se puede rastrear una tendencia similar en las regiones: el área promedio de los centros comerciales anunciados para el año en curso es de 18 mil metros cuadrados. m contra 29 mil metros cuadrados. m un año antes.
Cabe señalar que debido a la suspensión del trabajo minorista de varias marcas internacionales en Rusia, los grandes centros comerciales han perdido hasta el 30% del tráfico. Al mismo tiempo, la concurrencia a los establecimientos distritales disminuyó sólo un 5%, en la que el principal flujo de compradores está formado por los supermercados de abarrotes.
Evgenia Khakberdieva, Directora Regional del Departamento de Bienes Raíces Minoristas de Knight Frank, llama al cambio en la actividad de los desarrolladores a favor de los centros comerciales de formato pequeño una reacción a las tendencias del mercado.
“En el contexto de la escasez de plataformas líquidas y el desarrollo de servicios digitales, el área de las tiendas comenzó a disminuir gradualmente y las cadenas de supermercados comenzaron a crear formatos cerca de la casa”, señala Hakberdiyeva. Los objetos regionales, según el experto, son tradicionalmente menos dependientes de las crisis económicas, lo que proporciona un tráfico y una conversión más estables.
En objetos de gran formato, estos valores son más bajos: 16% y 10%, respectivamente. Hakberdiyeva llama la atención sobre el hecho de que los pequeños centros comerciales pueden mantener un número limitado de tiendas. “Por ejemplo, tener dos inquilinos ancla del mismo perfil generará un “efecto de canibalización” y una rotación frecuente”, dice.
Clasificación |