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Las redes de distribución se están desarrollando rápidamente en el segmento "promedio menos"
23.02.2011 2388

Las redes de distribución se están desarrollando rápidamente en el segmento "promedio menos"

Las principales tendencias del mercado inmobiliario minorista de Moscú en 2010 fueron el desarrollo activo de grandes almacenes occidentales, el cambio en la demanda de locales minoristas en la categoría de moda de minoristas callejeros a centros comerciales profesionales, llenando espacios vacíos después de la crisis en nuevos centros comerciales a gran escala, y aumentando la lista de espera Para los centros comerciales más exitosos de Moscú, la pérdida de inquilinos en pequeños centros comerciales con una matriz de surtido premium y la necesidad de reconcepción, una disminución significativa en la demanda de nuevas instalaciones con lados de las marcas premium y de lujo y el rápido desarrollo de una serie de redes en el segmento "medio negativo", especialmente en las categorías de "ropa y calzado", el resurgimiento de la demanda de la categoría de "entretenimiento", que fue tan problemático en los últimos 1,5 años. Los analistas de SA Ricci / King Sturge expresaron las tendencias en una conferencia de prensa sobre el resumen de 2010 y las principales tendencias en el mercado inmobiliario comercial. Sobre esto escribe el sitio asninfo.ru

"A pesar de la disminución de la demanda de varias categorías de inquilinos a lo largo de los corredores comerciales más poderosos, los precios de venta actuales se acercaban al nivel anterior a la crisis debido a los inversores privados", dijo Ilya Shuravin, director del departamento de bienes raíces minoristas, socio de SARicci / King Sturge. - Entonces, en la calle Myasnitskaya, el precio de venta alcanzó los $ 18 mil. ppor metro, en Stoleshnikov Lane, los contratos de arrendamiento se firmaron a una tasa de hasta $ 5 mil por metro por año ".

El principal indicador del año en el mercado inmobiliario de almacenes fue la disminución de las tasas de vacantes del 19% al 4% a finales de 2010. También vale la pena señalar el volumen sin precedentes de objetos recién encargados en la historia del almacén moderno y el mercado inmobiliario industrial.

El volumen total de transacciones en 2010, arrendamiento / subarrendamiento, compra y venta y revisión / extensión de un contrato de arrendamiento excedió 1,1 millones de metros cuadrados. m. Una de las principales tendencias en 2010 fue la ampliación del tamaño promedio de las transacciones. Entonces, a principios de 2010, el tamaño promedio de transacción fue de 9 mil metros cuadrados. m, y para finales de año aumentó a 15 mil metros cuadrados. m

Según las previsiones de SARicci / King Sturge, en 2011 las tarifas de alquiler aumentarán en un 10-15%. Se espera que aumente la demanda de los inquilinos en todas las áreas debido a la lixiviación de las instalaciones en las áreas más populares. El movimiento de muchas empresas de logística y distribución fuera de Moscú en relación con los últimos cambios en la política del gobierno de Moscú estimulará aún más el crecimiento en las tarifas de alquiler. También se proyecta aumentar la cantidad de proyectos especulativos de 30 a 100 mil metros cuadrados. m a una distancia de 30 km de la carretera de circunvalación de Moscú en dirección norte y noroeste, que corresponde a la demanda.
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