El cambio en la infraestructura de la capital afectó a los bienes raíces comerciales
Tres tendencias en el mercado inmobiliario minorista de Moscú
Los expertos en bienes raíces del Grupo Ecoofis resumieron el año y destacaron tres tendencias clave en el sector inmobiliario comercial en la capital rusa: aumento del tráfico en los centros comerciales ubicados a poca distancia del Moscow Central Ring Railway (MCC), que se lanzó comisionado este año; revitalización de centros comerciales informales ubicados a poca distancia de las estaciones de metro y fortalecimiento del componente de entretenimiento de los centros comerciales.
1. Lanzamiento de la MCC como impulso para la formación de un nuevo anillo comercial
Uno de los eventos clave para la capital este año fue el lanzamiento del tráfico a lo largo del ferrocarril del anillo central de Moscú (MCC), que, de hecho, se convirtió en la nueva línea de metro. Según los expertos del Grupo de Empresas ECOOFIS, esto, a su vez, contribuyó no solo a mejorar la accesibilidad al transporte de algunas áreas de la ciudad, sino que también impulsó el desarrollo de bienes raíces minoristas en los territorios ubicados a poca distancia de las estaciones de MCC. Debido al tráfico de pasajeros que usan el ferrocarril de circunvalación diariamente para viajar al trabajo y al estudio, el tráfico a los centros comerciales cercanos y a las tiendas minoristas en las calles ha aumentado. Como resultado, los centros comerciales de baja liquidez recibieron una "segunda vida", y las instalaciones exitosas pudieron reducir la vacante al mínimo y comenzaron a hacer planes para la expansión. "Por ejemplo, hemos colocado un pequeño mercado interior de granjeros en el territorio de nuestro centro comercial" Girasoles ", ubicado a la salida del RCCossa Boulevard MCC; en el futuro planeamos construir varias tiendas minoristas más en la calle", dice Andrey Kovalev. A medio plazo, según los expertos del Grupo de Empresas ECOOFIS, en áreas libres y adecuadas para el desarrollo cerca de las estaciones de MCC, puede aparecer un número significativo de puntos de venta, que, junto con los centros comerciales existentes, formarán un nuevo "anillo de compras de Moscú".
2. Revitalización de los centros comerciales informales
En el contexto de una disminución general en la asistencia de los centros comerciales en general, los pequeños centros comerciales sin formato ubicados a poca distancia del metro, principalmente en las áreas para dormir de la capital, por el contrario, "se sintieron" bastante bien. En primer lugar, esto fue facilitado por tres oleadas de demolición de pabellones comerciales reconocidos por las autoridades de la ciudad como de autoconstrucción. Los antiguos inquilinos de estas instalaciones tenían que buscar opciones alternativas y las más adecuadas eran centros comerciales regionales sin formato a poca distancia de las estaciones de metro. A diferencia de los centros comerciales conceptuales, no tienen restricciones en la composición de los inquilinos y, por lo tanto, los minoristas que no pertenecen a la red e incluso los pequeños empresarios privados pueden alquilar locales allí. Además, los centros comerciales sin formato ofrecen áreas de pequeño tamaño que son más demandadas por esta categoría de inquilinos, incluso a precios más bajos que en los pabellones demolidos. Además, objetos similares son adecuados para ellos en el "formato". La base de la galería de compras en estos centros comerciales está compuesta por varias tiendas con productos esenciales, que es exactamente en lo que se especializan los inquilinos de los pabellones demolidos. Por lo tanto, muchos centros comerciales sin formato este año pudieron minimizar la tasa de vacantes y recibieron nuevos recursos para un mayor desarrollo.
3. Crecimiento constante de la participación de nuevos formatos
La crisis obligó a todos los actores del mercado a buscar nuevas formas de desarrollo empresarial. En 2016, varias nuevas "sucursales" para el desarrollo de proyectos en el campo de los bienes raíces comerciales finalmente tomaron forma de una vez.
Muchos grandes centros comerciales y de entretenimiento se han convertido en centros de entretenimiento y compras, donde es el sector del entretenimiento el que desempeña el papel de inquilinos principales. Los centros comerciales de escala regional se están transformando gradualmente en "centros de consumo": además de tiendas de conveniencia y empresas de servicios al consumidor, sucursales bancarias, agencias de viajes, salas de odontología, salones de belleza y centros de acondicionamiento físico abiertos allí. Algunas empresas inmobiliarias también abren sucursales en centros comerciales en función del flujo de visitantes de las urbanizaciones circundantes.
El proyecto más destacado de 2016 a este respecto es la reconstrucción de los cines de Moscú, que se planea convertir en centros similares. Sin embargo, la tendencia también es característica de los centros comerciales existentes, donde se forma un concepto similar debido a la rotación de los inquilinos.
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Rumbo a Moscú: desarrollo de la cadena MASCOTTE con un nuevo concepto
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Te esperamos en la exposición Euro Shoes del 26 al 29 de agosto
El próximo lunes comienza en Moscú la exposición internacional de calzado y accesorios de la colección de estreno Euro Shoes. Euro Shoes se celebrará en el Expo Center de la capital del 26 al 29 de agosto en alianza con la principal exposición internacional de ropa CPM Moscú. Ambas exposiciones reunirán en el mismo lugar y en las mismas fechas a un gran número de visitantes, compradores y profesionales de la industria de la moda de Rusia y los países de la CEI.
Hacemos el diagnóstico correcto. 10 formas de identificar rápidamente los “dolores” de tus clientes.
¿Ha pensado alguna vez en cómo se percibe su oferta en el sitio web de una tienda en línea o en los mercados a través de los ojos del comprador? ¿Qué tan profundo y bien conoce las necesidades de su público objetivo y los temores de sus clientes? Tatyana Vasilyeva, experta de SR en marketing digital y creación de una propuesta de venta única para una marca, responde a estas preguntas y también da recomendaciones sobre cómo evitar errores típicos en una ficha de producto, cómo no hacer descripciones, fotos y vídeos, y cómo evitarlos. Gastos innecesarios en el diseño de su producto.
EXTR4: una nueva marca de calzado de Italia en la exposición EURO SHOES
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Cinco modelos de moda de zapatos de hombre: previsión para la temporada otoño-invierno 2024/25
Los analistas de tendencias y pronosticadores de tendencias de la moda ya han formulado sus conceptos sobre lo que se usará en la próxima temporada de frío, después de analizar cientos de looks de docenas de desfiles en las semanas de la moda de Milán, Londres, Nueva York y París. La experta en tendencias de Fashion Consulting Group, Maria Shchennikova, preparó una lista de zapatos de moda especialmente para SR. En el número anterior, presentamos una selección de cinco modelos de zapatos de mujer de moda para la temporada otoño-invierno 2024/25. Y en este número hablamos de cinco modelos de moda de zapatos de hombre, estos son Oxfords actualizados, mocasines con decoración, zapatos con correas (que recuerdan mucho al modelo femenino de zapatos Mary Jane), botas minimalistas, botas wallabee. El artículo está basado en materiales de la oficina global de tendencias en línea FashionSnoops.com.
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"¿Y cómo cobran a sus consultores las ventas personales o totales?" - Esta es una de las preguntas más populares, lo que causa muchos desacuerdos y chismes en los foros en línea de los propietarios de negocios minoristas. De hecho, ¿cómo formar adecuadamente las ganancias de los vendedores? Pero, ¿qué pasa con las bonificaciones, dónde obtener el plan de ventas, si permitir que los empleados compren productos en la tienda con un descuento? En busca de la verdad, el Informe de Zapatos recurrió a una docena de minoristas de calzado, pero ninguna empresa quería revelar su sistema de motivación: el proceso de su desarrollo era demasiado complicado e individual. Luego interrogamos a cuatro consultores comerciales y finalmente nos convencimos de que el tema de la motivación de los vendedores es muy complicado, porque incluso nuestros expertos no podían llegar a una opinión común.
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Bayer ya no es una profesión nueva, sino una profesión popular y buscada. Está de moda ser un comprador. Los compradores están en los orígenes de la aparición y el desarrollo de tendencias. Si el diseñador ofrece su visión de la moda en la temporada, entonces el comprador selecciona las ideas comerciales más interesantes. Es de los compradores que depende la política de ventas de las tiendas y de lo que, al final, el comprador se pondrá. Esta profesión está rodeada por una flor mágica, a menudo asociada con una falta de comprensión de lo que realmente es el comprador.
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