En 2013, se espera una inversión récord en bienes raíces minoristas
El volumen de inversiones en bienes raíces comerciales para el primer semestre de 2013 ascendió a US $ 4, 63 mil millones, según Cushman & Wakefield.
Por lo tanto, el volumen de inversiones en la primera mitad del año superó los volúmenes de la segunda mitad de 2012 en un 82% y es casi idéntico a los volúmenes de la primera mitad de 2012.
Moscú continúa siendo el principal mercado en Rusia, atrayendo más del 80% de todas las inversiones en bienes raíces comerciales. Solo en la pre-crisis de 2007, las regiones representaban un máximo del 25% de la inversión total. "La demanda de bienes raíces comerciales excede la oferta, especialmente en el sector minorista, de almacén y hotelero, y vemos un cambio gradual en el interés de los inversores hacia las regiones", dijo Alexander Zinkovsky, analista de investigación senior de Cushman & Wakefield. La falta de suministro de calidad en las regiones dificulta el desarrollo y los inversores están más interesados en ciudades con más de un millón de ciudades en la parte europea de Rusia.
En el primer semestre de 2013, el objeto más atractivo para la inversión fue la propiedad minorista. Representaba más de la mitad de la inversión total: $ 2,063 mil millones. Cabe señalar que la inversión en este sector ha estado en constante crecimiento desde 2011. Si en 2011, las inversiones en bienes raíces comerciales representaron 2,04 billones de dólares, entonces en 2012 esta cifra ascendió a 2,59 billones de dólares. "Si se completan todas las transacciones planificadas, 2013 será un año récord en términos de inversión en bienes raíces comerciales", dijo Alexander Zinkovsky.
Las inversiones en almacenes ascendieron a $ 600 millones y al final del año pueden llegar a $ 1 mil millones, lo que será una repetición del mejor resultado de las inversiones en este sector en 2011 ($ 1,08 mil millones).
Según las previsiones de Cushman & Wakefield, a finales de 2013, el volumen de las transacciones de inversión alcanzará los $ 8 mil millones. Estados Unidos En 2014, el mercado espera una ligera disminución y el volumen de inversiones será de unos 7,8 millones de dólares.
El papel principal en el mercado todavía lo tienen los inversores rusos (71%), se observó una distribución similar de "roles" en 2012, sin embargo, en comparación con 2010 y 2011, la proporción de inversores extranjeros se duplicó.
La tasa de rendimiento de los objetos principales en Moscú es del 8,5% para las oficinas, del 9,25% para los centros comerciales y del 11,5% para los bienes inmuebles del almacén. Esto está por encima del nivel medio europeo en 250 puntos básicos y 450 pb por encima de los mercados europeos más desarrollados: Londres y París.
La tasa de rendimiento promedio en San Petersburgo es de 100-150 pb mayor, y en las regiones de 200 a 250 pb más alto que en Moscú. Los riesgos en las ciudades desarrolladas de Rusia no son significativamente más altos que en las ciudades europeas desarrolladas. Además, cuando se compara con los mercados emergentes de Brasil (donde las tasas no pueden fijarse en dólares y los arrendamientos a largo plazo son difíciles de concluir legalmente), China (donde la economía y el mercado inmobiliario se sobrecalientan) o India con su falta de ofertas de calidad de inversión, Rusia ofrece un inversor Las mejores oportunidades de inversión, tanto por la mejor liquidez como por el retorno de la inversión.
“Desafortunadamente, Rusia sigue siendo subestimada en gran medida por la mayoría de los inversores. A medida que el mercado ruso se vuelva más transparente, esperamos que salgan nuevos inversores en los próximos 2-3 años ”, agrega Alexander.
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"¿Y cómo cobran a sus consultores las ventas personales o totales?" - Esta es una de las preguntas más populares, lo que causa muchos desacuerdos y chismes en los foros en línea de los propietarios de negocios minoristas. De hecho, ¿cómo formar adecuadamente las ganancias de los vendedores? Pero, ¿qué pasa con las bonificaciones, dónde obtener el plan de ventas, si permitir que los empleados compren productos en la tienda con un descuento? En busca de la verdad, el Informe de Zapatos recurrió a una docena de minoristas de calzado, pero ninguna empresa quería revelar su sistema de motivación: el proceso de su desarrollo era demasiado complicado e individual. Luego interrogamos a cuatro consultores comerciales y finalmente nos convencimos de que el tema de la motivación de los vendedores es muy complicado, porque incluso nuestros expertos no podían llegar a una opinión común.
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Bayer ya no es una profesión nueva, sino una profesión popular y buscada. Está de moda ser un comprador. Los compradores están en los orígenes de la aparición y el desarrollo de tendencias. Si el diseñador ofrece su visión de la moda en la temporada, entonces el comprador selecciona las ideas comerciales más interesantes. Es de los compradores que depende la política de ventas de las tiendas y de lo que, al final, el comprador se pondrá. Esta profesión está rodeada por una flor mágica, a menudo asociada con una falta de comprensión de lo que realmente es el comprador.
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