En San Petersburgo se registra una tasa de desocupación récord en el comercio callejero

Según NF Group, a principios de diciembre de 2024, la proporción de espacio libre en los principales corredores comerciales de San Petersburgo era del 5,6%, habiendo disminuido en el año 0,9 p.p., la cifra mínima de los últimos 6 años. Al mismo tiempo, en corredores comerciales clave: Nevsky Prospekt, Bolshaya Konyushennaya St. y Bolshoy Prospekt P.S.: la desocupación es aún menor (del 2 al 4%).

Según datos de principios de diciembre de 2024, la proporción de espacio libre en el formato de comercio callejero en las calles centrales de San Petersburgo disminuyó 0,9 puntos porcentuales en comparación con diciembre de 2023 y alcanzó el 5,6%. Esta es la cifra mínima de los últimos 6 años. La disminución se debió a la alta demanda de espacios comerciales en las calles centrales de la capital del norte, lo que creó un alto nivel de competencia por las propiedades comerciales en las calles.

A finales de 2024, solo el 4% del espacio en Nevsky Prospekt permanece vacío, en Bolshaya Konyushennaya - 2,5%, en Bolshoi Prospekt P.S.

En los últimos dos años, ha habido un aumento en la rotación en los corredores de moda clave de la ciudad: Bolshoy Prospekt P.S. y Staro-Nevsky Prospekt. La demanda de locales en estas localidades es significativamente mayor en comparación con otras calles y la oferta gratuita es escasa. En 2024, el número de nuevas aperturas en estas avenidas superó el nivel de 2021 en más de un 40%, y el número de cierres aumentó entre 1,5 y 2 veces. La proporción de espacio libre ha alcanzado un mínimo histórico durante todo el período de observación.

El “sobrecalentamiento” del mercado y la competencia por los locales, provocados por la alta actividad de los inquilinos, conducirán muy probablemente a un aumento de la rotación en 2025. En primer lugar, esto afectará a los lugares más emblemáticos con altas tarifas de alquiler y provocará un aumento a corto plazo de la disponibilidad de viviendas hasta el 6-7%, un nivel que sigue siendo bajo”, considera Anna Lapchenko, directora del sector inmobiliario comercial. departamento del Grupo NF en San Petersburgo.

Durante el año se produjo una rotación y reubicación de inquilinos de una calle a otra, ya que no todas las ubicaciones, a pesar de su estatus y especialización, son ideales para un determinado comercio. Por ejemplo, la marca de ropa y accesorios Radical Chic reemplazó en 2024 la histórica boutique de Staro-Nevsky Prospekt por la dinámicamente desarrollada Bolshoi Prospekt P.S. Al mismo tiempo, también hay ejemplos opuestos: la marca Achers dejó de funcionar en el lado de Petrogradskaya, pero opera con éxito en Nevsky Prospekt.

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El aumento de las tarifas de alquiler observado en 2024 ha impulsado significativamente la “carrera” por los locales. En la mayoría de los corredores comerciales, las tasas aumentaron moderadamente, entre el 5% y el 10%. Sin embargo, en localidades clave no sólo volvieron a los valores prepandemia, sino que también los superaron. Así, en Nevsky Prospekt (incluidas las partes principal y Staro-Nevskaya) los precios de alquiler oscilaron entre 3 y 000 rublos por metro cuadrado. m por mes, IVA incluido, y en la calle Bolshaya Konyushennaya, de 15 a 000 rublos. El único corredor que demostró un rápido crecimiento sin precedentes en los precios de alquiler fue Bolshoy Prospekt P.S. A finales de 5, el rango de precios de alquiler aquí ascendía a 000-9 rublos por metro cuadrado. m por mes, mientras que un año antes estaba entre 000 y 2024 rublos.