En San Petersburgo crece el interés por el sector inmobiliario comercial en zonas residenciales
Según la consultora NF Group de San Petersburgo, más de la mitad del espacio comercial (53%) en los complejos residenciales de clase empresarial se llena en un plazo de dos años desde el momento de la puesta en funcionamiento del edificio. Después de dos años o más, la ocupación en promedio alcanza el nivel óptimo de 75 a 80. A menudo, los primeros inquilinos de nuevas propiedades de clase ejecutiva son puntos de recogida, que representaron el 11% de todas las aperturas desde el tercer trimestre de 2023.
En los nuevos edificios de clase empresarial de San Petersburgo, el 27% de los locales comerciales expuestos son objetos por valor de 15 a 25 millones de rublos, y el 48% de la oferta son objetos por valor de más de 40 millones de rublos. A principios de abril de 2024, el precio medio ponderado de oferta en el segmento aumentó en seis meses un 8%, hasta 348 mil rublos. por metro cuadrado m La tasa de alquiler promedio ponderada no cambió y ascendió a 2 rublos. por metro cuadrado metro.
La ocupación de espacios comerciales por parte de los inquilinos en los primeros pisos de edificios residenciales de clase ejecutiva en San Petersburgo depende del tiempo transcurrido desde la fecha de puesta en funcionamiento del edificio. En el primer año después de finalizada la construcción, el 90% o más del espacio permanece vacío. Al cabo de uno o dos años, los primeros pisos del complejo suelen estar medio ocupados. Después de dos años o más, la ocupación alcanza el nivel óptimo del 75-80%. Al mismo tiempo, hay objetos donde la proporción de espacio desocupado sigue siendo alta (50% o más) incluso dos años después de la finalización de la construcción. Esto puede deberse a la baja liquidez de los locales, a la discrepancia entre su tamaño y las necesidades actuales del mercado, así como a tarifas de alquiler o precios de venta inflados.
A principios de abril de 2024, la superficie de locales disponibles en complejos residenciales de clase empresarial en San Petersburgo oscila entre 30 y 350 metros cuadrados. m Al mismo tiempo, el formato más popular entre inquilinos y compradores es el de 50 a 150 mXNUMX. metro.
Desde el tercer trimestre de 2023, el precio medio ponderado de oferta de espacios comerciales en complejos residenciales puestos en servicio en el mercado primario aumentó un 8% y ascendió a 348 mil rublos. por metro cuadrado m En los nuevos edificios de clase empresarial de San Petersburgo, el 27% de las propiedades comerciales expuestas son objetos por valor de 15 a 25 millones de rublos, mientras que casi la mitad de la oferta (48%) son objetos por valor de más de 40 millones de rublos.
El precio medio ponderado del alquiler se mantuvo en el nivel de septiembre de 2023 y ascendió a 2 rublos. por metro cuadrado m por mes (sin incluir impuestos ni facturas de servicios públicos). Sin embargo, esta cifra varía mucho según la región. Por ejemplo, en las regiones de Moscú y Vyborg son los más bajos: 100 rublos por metro cuadrado. m por mes, mientras que en el distrito de Admiralteysky la tasa promedio ponderada es la más alta: 1 rublos por metro cuadrado. m. por mes.
Los precios de alquiler solicitados (a los propietarios) oscilan entre 1 y 000 rublos. por metro cuadrado m por mes y dependen de la ubicación del local en el conjunto residencial, su superficie y calidad de acabado.
“Desde el tercer trimestre de 2023, han aparecido 97 nuevos puntos de venta en los primeros pisos de complejos residenciales de clase empresarial”, señala Anna Lapchenko, jefa del departamento de bienes raíces comerciales de la consultora NF Group en San Petersburgo. - Los establecimientos abiertos con mayor frecuencia fueron del sector de belleza y deportes (29%), proyectos gastronómicos (19%), puntos de recogida de pedidos (11%), tiendas de alimentación (6%) y mercados de alcohol (5%). Cabe destacar que, a menudo, el primer inquilino en los nuevos complejos de clase ejecutiva es el punto de recogida de pedidos. En general, observamos un gran interés por el comercio callejero en complejos residenciales y observamos que antes los operadores que tradicionalmente consideraban locales sólo en el centro de la ciudad ahora muestran un interés activo en lugares más remotos y con una audiencia adecuada. El espacio comercial puede generar rentabilidades de hasta el 9-11% anual, siendo los locales ubicados en ubicaciones en desarrollo los que merecen el mayor interés”.
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Louis Vuitton ha abierto su segunda fábrica de calzado en Italia. Después de abrir la primera en Fiesso d'Artico (Véneto), la marca insignia de LVMH acaba de abrir una nueva planta de producción dedicada a esta categoría de calzado en la zona industrial de Civitano, en la región de Las Marcas. En Toscana también hay otra planta de producción de la marca, donde se fabrican bolsos y accesorios de cuero, escribe fr.fashionnetwork.com.
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La mayor exposición de calzado y accesorios de Rusia, Euro Shoes, se celebró en Moscú del 19 al 22 de febrero y volvió a convertirse en el principal lugar de encuentro de marcas y compradores de moda.
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En los últimos años, los mercados han estado creciendo activamente, quitándole participación al comercio minorista fuera de línea. Y las marcas de calzado están ansiosas por vender sus productos a través de estas plataformas en línea, con la esperanza de ganar mucho más y escalar su negocio. Los Marketplace realmente asumen muchas cosas (cuestiones de logística, entrega, devoluciones, promoción en los motores de búsqueda), pero todo es tan ideal y optimista como les parece a los principiantes. El tráfico económico y las ventas regulares conllevan riesgos y multas. La consultora de negocios Daniya Tkacheva, experta en gestión de ventas y desarrollo estratégico de marcas de moda, habla sobre los puntos de crecimiento y los obstáculos del trabajo con los mercados.
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¿Por qué es tan importante trabajar con las opiniones de los clientes, analizarlas y utilizarlas en tu trabajo?
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La exposición Euro Shoes@CAF se celebrará en Almaty
Del 11 al 13 de marzo se celebrará en Almaty, en el complejo de exposiciones Atakent, la exposición Euro Shoes@CAF (Central Asia Fashion). La exposición, que es el evento internacional más grande de la industria de la moda en Asia Central, presentará colecciones de ropa, zapatos y accesorios.
Estamos listos para un desarrollo activo en el mercado ruso.
Friedrich Naumann, director ejecutivo de la marca Tamaris, habló con Shoes Report sobre los ambiciosos planes de la compañía, el desarrollo comercial en Rusia y la expansión de la red minorista, y también compartió detalles sobre nuevas colecciones y lanzamientos.
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Durante mucho tiempo, el equipamiento comercial fue un elemento puramente utilitario del interior de una tienda. Pero esos días ya quedaron atrás, y hoy los equipos minoristas no son solo estantes, estantes y mesas, sino una de las herramientas efectivas del visual merchandising, una parte integral y un reflejo del concepto de diseño minorista. En el número anterior (Shoes Report, n.º 199), Marina Polkovnikova, experta residente de SR en el campo de la construcción de tiendas y el diseño de expositores comerciales, examinó las principales tendencias en el diseño del comercio minorista, a las que, en su opinión, las zapaterías deberían prestar atención. Se trata de materiales minimalistas, monocromáticos, naturales y respetuosos con el medio ambiente en el diseño de escaparates y espacios comerciales, inclusión y seguridad. Estas tendencias serán relevantes en los próximos años. Continuando con el tema iniciado, en este artículo Marina Polkovnikova da recomendaciones sobre cómo utilizar el equipamiento minorista para crear una presentación comercial moderna de los productos en una tienda y, al mismo tiempo, un ambiente confortable para los clientes que los anime a realizar compras.
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Hoy, caminando por las galerías de los centros comerciales, vemos una variedad de formatos de tiendas offline. Los nuevos conceptos de espacios comerciales atraen con un diseño individual y memorable. En cierto sentido, son un elemento del espectáculo, una herramienta a través de la cual el comprador recibe una experiencia nueva e interesante. Junto con la experta de SR en el campo de la tecnología de iluminación en el comercio minorista, Tatyana Ryzhova, analizaremos las técnicas actuales de diseño de iluminación para zapaterías modernas, que veremos cada vez con más frecuencia en los nuevos puntos de venta en un futuro próximo.
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“¿Cuál es la diferencia entre TEP y EVA? ¿Qué me promete Tunit? ¿Es el pegamento de PVC? ¿De qué está hecha la suela de estos zapatos? - El comprador moderno quiere saberlo todo. Para no enfrentar su rostro en la tierra y poder explicar si tal suela es adecuada para él en suelas, estudie cuidadosamente este artículo. En él, el ingeniero de procesos Igor Okorokov cuenta de qué materiales están hechas las suelas de los zapatos y qué los hace tan buenos.
Cómo establecer precios que ganarán
Algunos empresarios aún confunden el concepto de margen con el concepto de margen y fijan precios para sus productos, guiados únicamente por el ejemplo de los competidores. No es de extrañar que quiebren El analista de la Academia de Tecnologías Minoristas Maxim Gorshkov ofrece varios consejos y fórmulas con los que puede establecer no solo precios ruinosos, sino también rentables.
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¿Qué módulos de discurso son efectivos para comunicarse con los clientes potenciales y actuales de los salones de zapatos, y cuáles no, Anna Bocharova, una consultora de negocios, sabe?
Formamos el salario de los vendedores: asesoramiento de expertos.
"¿Y cómo cobran a sus consultores las ventas personales o totales?" - Esta es una de las preguntas más populares, lo que causa muchos desacuerdos y chismes en los foros en línea de los propietarios de negocios minoristas. De hecho, ¿cómo formar adecuadamente las ganancias de los vendedores? Pero, ¿qué pasa con las bonificaciones, dónde obtener el plan de ventas, si permitir que los empleados compren productos en la tienda con un descuento? En busca de la verdad, el Informe de Zapatos recurrió a una docena de minoristas de calzado, pero ninguna empresa quería revelar su sistema de motivación: el proceso de su desarrollo era demasiado complicado e individual. Luego interrogamos a cuatro consultores comerciales y finalmente nos convencimos de que el tema de la motivación de los vendedores es muy complicado, porque incluso nuestros expertos no podían llegar a una opinión común.
Problemas de venta de tecnología
No hay nada peor que encontrarse con el comprador con las palabras "Hola, ¿puedo ayudarlo con algo?", Porque el vendedor trabaja en la tienda solo para ayudarlo. Al criticar este patrón de comunicación bien establecido con el comprador, Andrei Chirkarev, entrenador de negocios para ventas efectivas y fundador del proyecto Nueva Economía, comparte la tecnología de los verdaderos problemas de venta con los lectores de Shoes Report.
Toda la verdad es sobre el comprador. ¿Quién es él y cómo convertirse en uno?
Bayer ya no es una profesión nueva, sino una profesión popular y buscada. Está de moda ser un comprador. Los compradores están en los orígenes de la aparición y el desarrollo de tendencias. Si el diseñador ofrece su visión de la moda en la temporada, entonces el comprador selecciona las ideas comerciales más interesantes. Es de los compradores que depende la política de ventas de las tiendas y de lo que, al final, el comprador se pondrá. Esta profesión está rodeada por una flor mágica, a menudo asociada con una falta de comprensión de lo que realmente es el comprador.
Pelaje, y no solo: tipos de forro
En la producción de calzado de invierno, se utilizan diversos materiales que están diseñados para retener el calor y cumplir con los requisitos de los consumidores: piel de oveja natural, piel artificial, piel artificial de lana natural y otros. Todos los tipos de forro de piel tienen sus propias ventajas y desventajas. Consideremos las propiedades de cada uno de ellos.
Los mejores modelos de zapatos checos del pasado.
En la época soviética, para los zapatos de Checoslovaquia vendidos bajo la marca Cebo, los clientes hicieron cola durante cuatro horas y no se arrepintieron, porque los zapatos checos se consideraban de alta calidad, cómodos y modernos. El diseñador de calzado Juraj Shushka compartió un archivo fotográfico de su colección con la revista Shoes Report, que contiene los modelos Cebo más interesantes de la década de 1940 a la de 1980.
Aritmética minorista
Antes de comenzar a resolver problemas específicos, debe averiguar con qué precisión todos los líderes de su empresa comprenden la terminología básica del comercio minorista.
Cómo despedir a un empleado sin lágrimas, escándalo y corte
Tarde o temprano, cualquier gerente se enfrenta a la necesidad de separarse de un empleado. Correctamente ya tiempo, el procedimiento de despido le ahorrará dinero a la empresa y al jefe mismo: nervios y tiempo. Pero ¿por qué a veces, sabiendo que una ruptura en las relaciones es inevitable, posponemos la decisión durante meses?
