En San Petersburgo crece el interés por el sector inmobiliario comercial en zonas residenciales
19.05.2024 966

En San Petersburgo crece el interés por el sector inmobiliario comercial en zonas residenciales

Según la consultora NF Group de San Petersburgo, más de la mitad del espacio comercial (53%) en los complejos residenciales de clase empresarial se llena en un plazo de dos años desde el momento de la puesta en funcionamiento del edificio. Después de dos años o más, la ocupación en promedio alcanza el nivel óptimo de 75 a 80. A menudo, los primeros inquilinos de nuevas propiedades de clase ejecutiva son puntos de recogida, que representaron el 11% de todas las aperturas desde el tercer trimestre de 2023.

En los nuevos edificios de clase empresarial de San Petersburgo, el 27% de los locales comerciales expuestos son objetos por valor de 15 a 25 millones de rublos, y el 48% de la oferta son objetos por valor de más de 40 millones de rublos. A principios de abril de 2024, el precio medio ponderado de oferta en el segmento aumentó en seis meses un 8%, hasta 348 mil rublos. por metro cuadrado m La tasa de alquiler promedio ponderada no cambió y ascendió a 2 rublos. por metro cuadrado metro.

La ocupación de espacios comerciales por parte de los inquilinos en los primeros pisos de edificios residenciales de clase ejecutiva en San Petersburgo depende del tiempo transcurrido desde la fecha de puesta en funcionamiento del edificio. En el primer año después de finalizada la construcción, el 90% o más del espacio permanece vacío. Al cabo de uno o dos años, los primeros pisos del complejo suelen estar medio ocupados. Después de dos años o más, la ocupación alcanza el nivel óptimo del 75-80%. Al mismo tiempo, hay objetos donde la proporción de espacio desocupado sigue siendo alta (50% o más) incluso dos años después de la finalización de la construcción. Esto puede deberse a la baja liquidez de los locales, a la discrepancia entre su tamaño y las necesidades actuales del mercado, así como a tarifas de alquiler o precios de venta inflados.

A principios de abril de 2024, la superficie de locales disponibles en complejos residenciales de clase empresarial en San Petersburgo oscila entre 30 y 350 metros cuadrados. m Al mismo tiempo, el formato más popular entre inquilinos y compradores es el de 50 a 150 mXNUMX. metro.

Desde el tercer trimestre de 2023, el precio medio ponderado de oferta de espacios comerciales en complejos residenciales puestos en servicio en el mercado primario aumentó un 8% y ascendió a 348 mil rublos. por metro cuadrado m En los nuevos edificios de clase empresarial de San Petersburgo, el 27% de las propiedades comerciales expuestas son objetos por valor de 15 a 25 millones de rublos, mientras que casi la mitad de la oferta (48%) son objetos por valor de más de 40 millones de rublos.

El precio medio ponderado del alquiler se mantuvo en el nivel de septiembre de 2023 y ascendió a 2 rublos. por metro cuadrado m por mes (sin incluir impuestos ni facturas de servicios públicos). Sin embargo, esta cifra varía mucho según la región. Por ejemplo, en las regiones de Moscú y Vyborg son los más bajos: 100 rublos por metro cuadrado. m por mes, mientras que en el distrito de Admiralteysky la tasa promedio ponderada es la más alta: 1 rublos por metro cuadrado. m. por mes.

Los precios de alquiler solicitados (a los propietarios) oscilan entre 1 y 000 rublos. por metro cuadrado m por mes y dependen de la ubicación del local en el conjunto residencial, su superficie y calidad de acabado.

“Desde el tercer trimestre de 2023, han aparecido 97 nuevos puntos de venta en los primeros pisos de complejos residenciales de clase empresarial”, señala Anna Lapchenko, jefa del departamento de bienes raíces comerciales de la consultora NF Group en San Petersburgo. - Los establecimientos abiertos con mayor frecuencia fueron del sector de belleza y deportes (29%), proyectos gastronómicos (19%), puntos de recogida de pedidos (11%), tiendas de alimentación (6%) y mercados de alcohol (5%). Cabe destacar que, a menudo, el primer inquilino en los nuevos complejos de clase ejecutiva es el punto de recogida de pedidos. En general, observamos un gran interés por el comercio callejero en complejos residenciales y observamos que antes los operadores que tradicionalmente consideraban locales sólo en el centro de la ciudad ahora muestran un interés activo en lugares más remotos y con una audiencia adecuada. El espacio comercial puede generar rentabilidades de hasta el 9-11% anual, siendo los locales ubicados en ubicaciones en desarrollo los que merecen el mayor interés”. 

Según NF Group en San Petersburgo, la ocupación óptima del espacio comercial en los complejos residenciales de clase empresarial se logra dos años después de la puesta en funcionamiento del edificio...
5
1
Clasificación

Ultimas noticias

Munz Group lanza la cadena multimarca Salamander Store

La primera tienda Salamander multimarca se inauguró en Moscú, en el centro comercial Kuntsevo Plaza. Además de los zapatos Salamander, el surtido minorista incluye ropa y accesorios, artículos para el hogar, cosméticos para el cuidado de la piel, productos relacionados y zapatos de dichas marcas...
17.06.2024 77

Zapatillas Adidas Superstar transformadas en zapatos de vestir

El popular modelo de zapatillas Adidas Superstar ha sufrido un replanteamiento radical. En la historia de esta pareja a lo largo de los 55 años de existencia, ha habido varias transformaciones, pero esta vez en la colaboración de Adidas con la marca china de moda urbana Clot, el resultado fue el más...
17.06.2024 207

La matriz de Clarks informa una pérdida neta para todo el año

La empresa matriz del minorista de calzado británico Clarks sufrió una pérdida neta de 2023 millones de libras esterlinas (32,1 millones de euros) en 38,1, a pesar del crecimiento general de los ingresos. Los resultados reflejan una demanda débil: los consumidores cautelosos se enfrentan a altos...
17.06.2024 180

El minorista de artículos para niños Korablik reduce su presencia en el mercado

La cadena de tiendas de artículos para niños Korablik el año pasado se redujo a 32 puntos de venta; a principios de 2023, en la cadena operaban 83 tiendas, escribe...
15.06.2024 354

Christian Louboutin se asocia con Idris y Sabrina Elba

El diseñador de calzado francés Christian Louboutin se ha asociado con la pareja de celebridades, el actor británico Idris Elba y su esposa Sabrina, actriz y modelo de origen somalí, para lanzar una colección cápsula inspirada en la cultura africana:...
14.06.2024 470
Cuando se registre, recibirá en su correo electrónico noticias y artículos semanales sobre el negocio del calzado.

Al principio