Tiempo de estilo de vida

Los estudios occidentales sobre la efectividad del modelo de nuevos formatos minoristas fuera de la ciudad muestran que, para ahorrar dinero, el comprador está dispuesto a pasar 2-3 horas en el camino para comprar en el camino de una sola manera.

El jefe de la agencia analítica RWAY, Alexander Krapin, cree que existe un proceso normal de préstamo de los formatos ya establecidos de organización comercial en Occidente. Las nuevas tendencias se convertirán en las principales direcciones de desarrollo del mercado inmobiliario minorista en Rusia.

"El progreso en este caso consistirá en adoptar todo lo más efectivo de Occidente. El obstáculo son los precios más altos para algunos grupos de bienes que en Occidente. Aquí, por supuesto, jugará un papel la adhesión de Rusia a la OMC, pero el largo período de transición no permitirá lograr resultados rápidos. Si los desarrolladores rusos logran integrarlos en nuestro entorno social y económico, crearán una red de objetos brillantes e interesantes ”, enfatiza el analista. 

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Un parque comercial es un complejo de edificios o estructuras de uno y dos pisos (al menos 5 objetos), agrupados alrededor de un gran estacionamiento. Para la construcción, se utilizan las tecnologías y diseños más baratos. Muy a menudo, un parque comercial en Rusia recibe un sitio que no es muy adecuado para proyectos tradicionales, y los puntos de venta tienen las mejores perspectivas para millonarios, comenta Yulia Gorlova, subdirectora de consultoría estratégica en Jones Lang LaSalle en Rusia y el CIS.

La principal desventaja son las características climáticas de nuestro país y el formato abierto. La experiencia de los EE. UU. Sugiere que es mejor proporcionar problemas de comodidad por adelantado, donde las personas migran de los parques minoristas abiertos en los estados del norte y oeste a los cerrados o bajo techo, dicen expertos de Firstnews 

En el verano de 2010, se anunció un proyecto de parque comercial en Nizhny Novgorod. El período de implementación es 2014. El año pasado, se abrió el parque comercial Happy Mall con un área de 43 metros cuadrados en Saratov. El 000 de agosto de 3, se firmó un contrato para la construcción de un parque comercial en Tver. Fecha de finalización I-II trimestre de 2011. La compañía canadiense Trinity Russian Retail Partnership, que ha establecido una empresa conjunta con socios rusos, planea construir un parque minorista en Moscú en Kaluga Highway (2013 metros cuadrados), en Kashirsky Highway (119 metros cuadrados) y 000 instalaciones en el MKAD con un área de 130 m000 y 2 83 m000).

Prima

El centro de estilo de vida es un formato combinado de instalaciones minoristas y de entretenimiento en el segmento premium. Yulia Gorlova señala que el primer proyecto en el formato de un parque comercial cerca de Moscú, el epónimo "Retail Park", ha estado en funcionamiento durante varios años y en su formato representa la variedad más simple y comprensible de una nueva generación de centros comerciales en comparación con los centros o puntos de venta de estilo de vida. 

La empresa canadiense Trinity Russian Retail Partnership está dominando este formato al abrir el centro comercial Likerka Loft en Tula y planea lanzar un proyecto similar en Sochi en 2012, el centro comercial Mandarin. "El centro de estilo de vida asume un sesgo hacia el entretenimiento y la restauración, donde puedes pasar tu tiempo libre. Más a menudo aparecen en lugares con una alta proporción de gente acomodada, en centros turísticos, etc. De ahí la lógica de la construcción mandarín en Sochi", dice Yulia. Gorlova. 

Lujo

Este año, se abrirán varios puntos de venta en Moscú (grandes centros comerciales ubicados fuera de los límites de la ciudad, que venden productos de marcas de lujo caras con importantes descuentos, hasta el 70%): Vnukovo Outlet Village, Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow. El área total de los proyectos es de 131 m000.

Además de los puntos de venta, estamos hablando de instalaciones de parques minoristas y un centro de estilo de vida. Los expertos de Colliers International lo señalan en una revisión de bienes raíces minoristas para 2011. Sin embargo, la implementación de tales proyectos implica ciertas dificultades: la falta de infraestructura de transporte, la baja densidad de los territorios cercanos, etc.

El vicepresidente senior de Knight Frank, Andrei Zakrevsky, confía en que la aparición de nuevos formatos de bienes raíces minoristas es una tendencia inevitable de los tiempos. La competencia en el comercio minorista crece cada año, las nuevas formas de entregar productos siempre atraen compradores, y cuanto más frecuente y mejor sea la actualización, mayor será la probabilidad de buenas ventas. 

"Es rentable para los desarrolladores construir todos estos centros comerciales fuera de los límites de las grandes ciudades debido a lo barato del terreno. Los formatos no son competidores entre sí, el punto de venta se puede colocar al lado de un parque comercial. Su desarrollo en Rusia es un movimiento puramente de marketing", expresó el experto. Basado en materiales de Firstnews.