El 21% de las compañías planean aumentar los costos inmobiliarios en 2011
El 21% de las compañías planean aumentar los costos inmobiliarios en 2011. Los especialistas de GVA Sawyer llegaron a esta conclusión como resultado de la empresa II Investigación anual de la demanda de inmuebles de oficinas de alta calidad.
Con el fin de identificar la relación entre las características económicas generales de las empresas, sus planes para los próximos seis meses a un año y la demanda de bienes inmuebles de oficina, GVA Sawyer y una firma de abogados. DLA Gaitero realizó una encuesta a grandes empresas en Moscú y San Petersburgo, inquilinos típicos de oficinas. Se entrevistó a empresas de inversión y financieras, jurídicas, así como a empresas de los sectores de comercio, productos básicos, fabricación, construcción y otros.
“La comparación con los resultados de la encuesta anterior realizada en la primavera de 2010 nos permite hablar de un aumento del optimismo en el desarrollo de las empresas en Moscú y San Petersburgo”, señala Vyacheslav Fadeev, Jefe del Departamento Empresa de consultoría del departamento de marketing Sawyer de GVA. “La caída de los ingresos prácticamente ha terminado, ha habido un aumento de los costes inmobiliarios de oficinas, y no solo por el crecimiento de las tarifas, sino también por la necesidad de desarrollar el negocio”.
Como resultado del estudio, se descubrió que durante el año, el 53% de las empresas aumentaron los ingresos, el 38% se mantuvo en el mismo nivel. Solo el 9% de las empresas encuestadas redujeron sus ingresos.
El próximo año, el 74% de los encuestados planea aumentar los ingresos de su empresa. Ninguno de los encuestados esperaba una reducción en los ingresos.
El aumento en los costos inmobiliarios durante el año pasado ocurrió en el 28% de las empresas. Alrededor del 19% de las empresas han reducido el gasto en bienes raíces de oficina. Curiosamente, en la primavera de 2010 (durante I encuesta) planeó aumentar el gasto solo en un 6% de las empresas, pero en realidad aumentó el gasto en bienes raíces en aproximadamente un 28%. Cabe señalar que solo el 2% aumentó el gasto debido a un aumento en la tarifa de alquiler, y el 24% debido a un arrendamiento o compra de espacio adicional.
Ahora el 21% de las compañías planean aumentar los costos de propiedad en los próximos seis meses o un año. En la primavera de 2010 solo había un 6% de esas empresas.
Básicamente, el aumento de los costos inmobiliarios está planeado por empresas del sector B2B y el comercio. Además, si el 8% de las empresas del sector B2B asumió un crecimiento anterior en los costos de alquiler, ahora es del 30%.
Los datos obtenidos como resultado de la encuesta nos permiten concluir que la actividad de los minoristas y las empresas del sector B2B, que son más rápidas que otras que se recuperan de la crisis y necesitan nuevas áreas, ha aumentado en comparación con el año pasado.
La próxima encuesta está programada para finales de 2011.
Certificado
Departamento de Corretaje de Sawyer de GVA existe desde 1996, opera en toda Rusia y realiza transacciones de alquiler y venta en todos los segmentos de bienes raíces comerciales.
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