Los minoristas ingresan a los mercados extranjeros en respuesta a la inestabilidad económica mundial

Un número creciente de minoristas e inversores ingresan a los mercados internacionales y comienzan a desarrollarse en otros países bajo la influencia de la inestable situación económica en Europa. Esto se afirma en el informe Cushman & Wakefield "¿Qué le espera al minorista europeo en 2012?".

Los analistas de Cushman & Wakefield esperan que la expansión internacional sea una prioridad para muchos minoristas en 2012. Se observa que las cadenas minoristas siguen siendo muy cautelosas, considerando para el desarrollo solo las mejores calles comerciales y centros comerciales de las grandes ciudades, y evaluando activamente la cartera de bienes inmuebles existente, para reducir costos y aumentar las ganancias. Sin embargo, aparecieron redes más leales al riesgo, listas para considerar no solo los mercados emergentes, sino también ciudades medianas en los países desarrollados.

Los minoristas se centran en encontrar locales ubicados no solo en los mejores lugares, sino también en cumplir con los requisitos modernos para decisiones de planificación efectivas, respeto al medio ambiente y equipos técnicos. El informe enfatiza la creciente escasez de tal oferta, que solo está aumentando debido a una nueva tendencia: la compra de locales minoristas por parte de los minoristas. Una tendencia similar está ganando impulso en Londres y Milán, donde minoristas como Inditex, Chanel, LVMH prefieren tener un espacio comercial. El volumen limitado de nuevas construcciones tampoco facilitará que los minoristas ingresen a nuevos mercados. El volumen de nuevo espacio comercial anunciado en 2011 en Europa en 6,8 millones de metros cuadrados es probable que sea menor debido a retrasos en la construcción. Se espera que en 2012 en Europa se construyan 5,8 millones de metros cuadrados de espacio comercial.

Cada vez más minoristas se están alejando del concepto "tradicional" de la tienda, ofreciendo a los consumidores un nivel diferente de interacción con la marca, enfatizan los analistas. En algunas ciudades, las especificaciones técnicas (canales de Internet dedicados, capacidades eléctricas) se están volviendo tan importantes como la ubicación, el transporte y la accesibilidad visual. El suministro de tales locales es catastróficamente pequeño, lo que se refleja en el crecimiento de las tarifas.

Según el informe, en un futuro próximo, las ventas a través de Internet y el llamado m-commerce (ventas a través de dispositivos móviles) saldrán a la luz. Al mismo tiempo, para algunas cadenas minoristas, las tiendas en línea son una forma de "explorar" un nuevo mercado para ellos mismos, para otros, el apoyo a la red existente. En Rusia y China, el comercio en línea representa un porcentaje relativamente pequeño de la facturación comercial, lo que está asociado con los problemas de asegurar las transacciones y la infraestructura subdesarrollada, pero estos mercados tienen un gran potencial para el desarrollo del comercio en línea y móvil.

Según los resultados del año, se espera que la inversión total en bienes raíces minoristas en Europa ascienda a 47 mil millones de euros, que es un 7,5% más que en 2010. En 2012, se invertirá un 10-15% más en bienes inmuebles minoristas en Europa, aproximadamente 47 mil millones de euros. Sin embargo, el mercado es más polar que nunca, tanto en términos de riesgo (real o esperado) como en el rendimiento esperado y el valor de los activos.