Los minoristas ingresan a los mercados extranjeros en respuesta a la inestabilidad económica mundial

Un número creciente de minoristas e inversores están entrando en los mercados internacionales y comenzando a desarrollarse en otros países bajo la influencia de la inestable situación económica de Europa. Así se afirma en el informe de Cushman & Wakefield "¿Qué pasará con el comercio minorista europeo en 2012?"

Los analistas de Cushman & Wakefield esperan que la expansión internacional sea una de las principales prioridades para muchos minoristas en 2012. Al mismo tiempo, se observa que las cadenas minoristas siguen siendo muy cautelosas, considerando solo las mejores calles comerciales y centros comerciales en las grandes ciudades para el desarrollo, y evaluando activamente la cartera inmobiliaria existente con el fin de reducir costos y aumentar las ganancias. Sin embargo, han surgido redes más tolerantes al riesgo, listas para considerar no solo los mercados emergentes, sino también las ciudades pequeñas de los países desarrollados.

Los minoristas se centran en encontrar instalaciones ubicadas no solo en las mejores ubicaciones, sino que también cumplen con los requisitos modernos de soluciones de planificación efectivas, respeto al medio ambiente y equipos técnicos. El informe subraya el creciente déficit de dicha oferta, que solo aumenta debido a una nueva tendencia: la compra de locales minoristas por parte de los minoristas. Una tendencia similar está ganando impulso en Londres y Milán, donde minoristas como Inditex, Chanel, LVMH prefieren ser propietarios de locales comerciales. La cantidad limitada de nuevas construcciones tampoco facilitará la entrada de los minoristas en nuevos mercados. Es probable que el volumen anunciado de nuevo espacio comercial en Europa en 2011, de 6,8 millones de metros cuadrados, sea menor debido a retrasos en la construcción. Se prevé que en 2012 en Europa se construirán 5,8 millones de mXNUMX de superficie comercial.

Cada vez más minoristas se están alejando del concepto "tradicional" de la tienda, ofreciendo a los consumidores un nivel diferente de interacción con la marca, enfatizan los analistas. En algunas ciudades, las especificaciones técnicas (canales de Internet dedicados, capacidades eléctricas) se están volviendo tan importantes como la ubicación, el transporte y la accesibilidad visual. El suministro de tales locales es catastróficamente pequeño, lo que se refleja en el crecimiento de las tarifas.

Según el informe, en un futuro próximo, las ventas a través de Internet y el llamado m-commerce (ventas a través de dispositivos móviles) saldrán a la luz. Al mismo tiempo, para algunas cadenas minoristas, las tiendas en línea son una forma de "explorar" un nuevo mercado para ellos mismos, para otros, el apoyo a la red existente. En Rusia y China, el comercio en línea representa un porcentaje relativamente pequeño de la facturación comercial, lo que está asociado con los problemas de asegurar las transacciones y la infraestructura subdesarrollada, pero estos mercados tienen un gran potencial para el desarrollo del comercio en línea y móvil.

Según los resultados del año, se espera que la inversión total en bienes raíces minoristas en Europa ascienda a 47 mil millones de euros, que es un 7,5% más que en 2010. En 2012, se invertirá un 10-15% más en bienes inmuebles minoristas en Europa, aproximadamente 47 mil millones de euros. Sin embargo, el mercado es más polar que nunca, tanto en términos de riesgo (real o esperado) como en el rendimiento esperado y el valor de los activos.