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El comercio minorista ruso ha entrado en una nueva fase
24.01.2012 1834

El comercio minorista ruso ha entrado en una nueva fase

En el segmento de centros comerciales, ha habido cierta estabilización, dicen expertos de Astera BPN Paribas. A finales de 2011, un nivel estable de demanda de espacio comercial condujo al hecho de que el nivel de vacantes en instalaciones de alta calidad alcanzó casi cero indicadores.

En estas condiciones, los propietarios se centraron en mejorar la eficiencia de las instalaciones existentes. Se utilizó una herramienta para trabajar con inquilinos como porcentaje de la facturación. Por primera vez, los propietarios vieron beneficios tangibles de esta herramienta: permitió atraer inquilinos y aseguró el crecimiento de los ingresos para el propietario.
“El mercado minorista ruso ha entrado en una fase madura. El nivel de requisitos de los locales y la selectividad de los operadores minoristas han aumentado considerablemente debido a la inestabilidad de los mercados financieros. Los retailers han cambiado su estrategia de desarrollo: habiendo abandonado el foco en el rápido crecimiento cuantitativo de las tiendas a toda costa, se han orientado hacia una política equilibrada de elegir cada local específico en función del potencial de su uso ”, comenta Olga Zbrueva, jefa del departamento de atención al cliente de la empresa.

Las restricciones a la construcción de centros comerciales en el centro y el escaso volumen de puesta en servicio de nuevas instalaciones hacen que las cadenas minoristas en desarrollo activo se vuelvan hacia el segmento de la calle. La importancia de los proyectos de imagen para los minoristas está disminuyendo. Muchos operadores, que anteriormente ocupaban locales del segmento premium en corredores comerciales clave de Moscú, están cerrando tiendas no rentables y se están trasladando a centros comerciales o al segmento minorista de la calle en áreas residenciales.

En el proceso de formación de tarifas de alquiler para locales comerciales en el formato de venta al público en la calle, han surgido dos tendencias opuestas. Por un lado, hay una disminución de las tarifas de alquiler (hasta un 10%) de los objetos sobrevalorados con largos períodos de exposición. Por otro lado, hay un aumento en las tarifas de alquiler (hasta un 25%) para locales líquidos al final de los términos de los contratos y cuando el inquilino se cambia en calles comerciales clave, escribe el sitio web malls.ru.

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