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El comercio minorista ruso ha entrado en una nueva fase
24.01.2012 1762

El comercio minorista ruso ha entrado en una nueva fase

En el segmento de centros comerciales, ha habido cierta estabilización, dicen expertos de Astera BPN Paribas. A finales de 2011, un nivel estable de demanda de espacio comercial condujo al hecho de que el nivel de vacantes en instalaciones de alta calidad alcanzó casi cero indicadores.

En estas condiciones, los propietarios se centraron en mejorar la eficiencia de las instalaciones existentes. Se utilizó una herramienta para trabajar con inquilinos como porcentaje de la facturación. Por primera vez, los propietarios vieron beneficios tangibles de esta herramienta: permitió atraer inquilinos y aseguró el crecimiento de los ingresos para el propietario.
“El mercado minorista ruso ha entrado en una fase madura. El nivel de requisitos de espacio y la selectividad de los operadores minoristas han aumentado considerablemente debido a la inestabilidad de los mercados financieros. Los minoristas cambiaron su estrategia de desarrollo: abandonando la orientación hacia el rápido crecimiento cuantitativo de las tiendas a cualquier costo, recurrieron a una política equilibrada de elegir cada local en particular dependiendo del potencial para su uso ", comentó Olga Zbrueva, jefa del departamento de servicio al cliente de la compañía.

Las restricciones en la construcción de instalaciones minoristas en el centro y el bajo volumen de puesta en servicio de nuevas instalaciones hacen que las cadenas minoristas en rápido desarrollo recurran al segmento minorista callejero. La importancia de los proyectos de imagen para los minoristas está disminuyendo. Muchos operadores que anteriormente ocupaban las instalaciones del segmento premium en corredores comerciales clave en Moscú cierran tiendas no rentables y van a centros comerciales o al segmento minorista de la calle en áreas residenciales.

En el proceso de formación de las tarifas de alquiler del espacio comercial minorista en la calle, ha habido dos tendencias diferentes. Por un lado, las tasas de alquiler están disminuyendo (hasta un 10%) para propiedades revalorizadas con largos períodos de exposición. Por otro lado, ha habido un aumento en las tarifas de alquiler (hasta un 25%) para locales líquidos al final del contrato y cuando el inquilino cambia en las calles comerciales clave, escribe el sitio web malls.ru.

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