El mercado inmobiliario minorista se ralentiza 2,5 veces

En 2011, se encargaron 315 mil metros cuadrados de inmuebles comerciales en el mercado de Moscú, que es 2,5 veces menos que un año antes, y 3 veces peor que los mismos indicadores en 2009, según un estudio de Penny Lane Realty sobre el comercio minorista callejero de Moscú. para 2011.

Una disminución tan significativa en la tasa de crecimiento de la oferta se explica por el hecho de que los plazos de puesta en servicio de los centros comerciales con un área total de más de 660 mil m2012 se pospusieron hasta 2011. El único gran centro comercial que abrió en 179 fue Afimall City con un área de XNUMX mil metros cuadrados M.

La prohibición de la construcción dentro del Tercer Anillo de Transporte y la orientación de la política del Departamento de Construcción de Moscú hacia la construcción de instalaciones minoristas con un área de hasta 5-10 mil metros cuadrados obligó a muchos desarrolladores a concentrar sus actividades en las regiones: por ejemplo, en San Petersburgo, Riazán, Orenburg, Chelyabinsk o Ufa. En 2011, el área total de locales comerciales abiertos fue de 720 mil metros cuadrados, en los próximos dos años esta tendencia solo se intensificará.

Debido a la oferta nueva extremadamente limitada, las propiedades que se abrieron en 2011 o se completarán en los próximos años están causando una gran demanda de los minoristas. Los expertos señalan que los operadores minoristas ya están experimentando una escasez de locales desocupados: la escasez más aguda de áreas es de 100 a 500 m41: representan el XNUMX% de las solicitudes de los inquilinos.

“Debido a la escasez de oferta de alta calidad en los centros comerciales, la demanda de locales comerciales está fluyendo hacia el segmento de venta ambulante, lo que vemos tanto en términos del volumen de transacciones concluidas como del número de solicitudes de alojamiento. Los locales en alquiler más demandados a lo largo de 2011 siguen siendo áreas de hasta 100 m49. m: aquí la demanda alcanza el 100%. El segundo lugar lo ocupan las galerías comerciales de 300-23 m300 (700%), seguidas por los locales de 18-XNUMX mXNUMX (XNUMX%) ", comenta Alexey Mogila, director del departamento de bienes raíces regionales y minoristas de Penny Lane Realty

La tasa de desocupación en los centros comerciales más demandados es del 3-5%, con una rotación constante de inquilinos. En los objetos que tienen menos demanda, esta cifra alcanza el 10%. En el segmento de retail callejero, a pesar de la creciente demanda por parte de los inquilinos, el número de locales desocupados respecto a 2010 se mantuvo prácticamente sin cambios. Al cierre del año, las tarifas de alquiler en los centros comerciales aumentaron una media del 12%. En la mayoría de los casos, el pago mensual para locales de más de 500 mXNUMX se cobra según el sistema "fijo +% de facturación". El sitio malls.ru escribe al respecto.