Propiedad comercial en Europa
Cushman & Wakefield ha publicado un nuevo informe "Centros comerciales en Europa". A pesar de las expectativas de que el volumen de nuevos locales comerciales encargados en 2012 alcance los 6,9 millones de metros cuadrados. m, y esto superará la cifra de 2011, el estado de ánimo de los inquilinos y desarrolladores es cauteloso. Al mismo tiempo, en varios países --Italia, Francia, Portugal, Checoslovaquia y Rumanía-- se ha anunciado el aplazamiento de la apertura de centros comerciales, lo que puede afectar a los resultados del año: el volumen real del espacio encargado a finales de año puede ser inferior al previsto.
En el primer semestre de 2012 se abrieron 71 centros comerciales, de los cuales 53 están ubicados en Europa Central y Oriental y 18 en Europa Occidental. El centro comercial más grande, inaugurado en el primer trimestre de 2012, fue OZ MALL en Krasnodar (169 m000). Los mayores centros de Europa Occidental son Boulevard Berlin en Berlín (64 m000), Gran Plaza 2 en Madrid (60 m000), Conca d'Oro en Palermo (Italia) (55 m000) y Confluence en Leone (Francia) (52 m000).
Rusia continúa liderando la calificación europea en términos de espacio comercial abierto y planificado. En la primera mitad del año, se pusieron en servicio alrededor de 725 metros cuadrados en Rusia. m, y ahora la oferta total de bienes raíces minoristas es de 000 millones de metros cuadrados. metros Rusia representa el 15,4% del espacio comercial previsto para abrir en el segundo semestre de 21 y 2012. Se espera que durante este tiempo se construyan 2013 millones de metros cuadrados. m, que representa un aumento del 2,1% en el suministro, y Rusia se convertirá en el segundo mercado más grande para los centros comerciales europeos después de Francia, por delante del Reino Unido.
Lada Belaichuk, directora adjunta de investigación de Cushman & Wakefield, comenta: "Rusia no solo es el país más grande de Europa en términos de territorio y población, sino también el mayor mercado de consumidores: Rusia es el cuarto en términos de facturación minorista en Europa (después de Francia, Alemania, Gran Bretaña) y uno de los pocos países con un consumo creciente. Por lo tanto, su liderazgo en el sector inmobiliario minorista es predecible, aún nos faltan tanto los centros comerciales tradicionales como los nuevos formatos que tengan éxito en el mundo ”.
En Turquía, en el primer semestre del año, se abrieron más de 250 metros cuadrados. m de nuevo local comercial. 000 millones de m1,6 en construcción. metros - 16% del volumen total europeo. Si todos los proyectos en construcción se completan a tiempo, la oferta de centros comerciales en Turquía aumentará en un 25% entre el 1 de julio de 2012 y el 31 de diciembre de 2013. Solo en Estambul, a finales de 2013, está previsto poner en marcha más de 800 metros cuadrados. metro.
En Polonia, se abrieron 9 nuevos centros comerciales y se expandieron 5 centros comerciales, lo que condujo a un aumento de la oferta de 235 metros cuadrados. m en el primer semestre de 000. Y aunque no se abrió un solo centro comercial en la capital, Varsovia y sus alrededores deberían ver un aumento en la oferta de nuevas áreas en 2012/2012.
Francia e Italia continúan liderando en términos de espacio comercial en construcción. Sin embargo, en Italia, la apertura de varios proyectos se pospuso para el próximo año, lo que se reflejó en una disminución en el pronóstico para el volumen de nuevos suministros en 2012 de 400 pies cuadrados. m hasta 000 metros cuadrados m. En España, la instalación más grande es Puerto Venecia en Zaragoza, que representa casi el 284% del volumen de las nuevas construcciones. Y en el Reino Unido este año, la puesta en servicio del espacio alcanzará un nivel históricamente bajo, se espera un ligero aumento solo en 000.
La actividad inversora disminuyó en el primer semestre de 2012 - solo 12 mil millones de euros (en comparación, en 2011 en el primer semestre del año las inversiones en bienes raíces minoristas alcanzaron 21 mil millones de euros, en el segundo semestre - 19 mil millones de euros). El sector inmobiliario minorista representa el 21% de todas las inversiones, cifra inferior a la del año pasado. Entonces, en 2011, en la primera mitad del año, las inversiones en bienes raíces minoristas representaron el 36% del volumen total, en la segunda mitad del año, el 28%. La mayoría de las transacciones se realizan en el Reino Unido y Alemania, pero incluso aquí hay una disminución de la actividad.
Mike Rodda, socio y director de inversiones minoristas en EMEA dice: “Normalmente, los bienes raíces minoristas representan el 30% del pastel total, pero en la fase de recuperación temprana vimos que los bienes raíces minoristas aumentaron al 40%. Sin embargo, recientemente comenzamos a observar nuevamente una disminución en el interés de los inversionistas en este activo. La falta de capital ha afectado especialmente a los grandes acuerdos, pero todavía hay demanda de buenos proyectos y esperamos que se cierren varios grandes acuerdos a finales de año ".
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