Propiedad comercial de San Petersburgo
En 2012, el volumen de puesta en servicio del espacio comercial aumentará en un 33% en la capital del norte
El volumen de puesta en servicio de locales comerciales de alta calidad en San Petersburgo en 2012 aumentará en un 33% en comparación con 2011. Al mismo tiempo, a pesar de los importantes volúmenes de puesta en servicio de nuevas instalaciones, la participación de espacio vacante en el mercado prácticamente no aumentó.
El volumen de bienes raíces minoristas de alta calidad en San Petersburgo es de aproximadamente 3,4 millones de metros cuadrados. m. En el primer semestre de 2012 se introdujo 144 mil metros cuadrados. m de local comercial (3 nuevas instalaciones). Dichos datos se presentan en un estudio de London Real Invest.
Según las previsiones de la compañía, en el segundo semestre del año se espera que comisione instalaciones minoristas con un área alquilable de aproximadamente 127 mil metros cuadrados. m. Por lo tanto, en 2012 el volumen total de puesta en servicio del espacio comercial superará los indicadores de 2011 en un 33%, y el aumento total este año será del 8%.
Al mismo tiempo, los analistas señalan que la proporción de áreas vacantes en las instalaciones, a pesar de un aumento significativo en nuevas áreas, no ha aumentado significativamente. La tasa de vacancia promedio es de 4,5%; Durante el período pico de la crisis, este indicador fue del 15%.
Entre las tendencias del mercado, los expertos también señalan la actividad de los propietarios de centros comerciales hacia la concepción y el cambio de inquilinos en los objetos con el fin de aumentar la ocupación y aumentar la rentabilidad. Algunos centros comerciales amplían su espacio comercial, ya que los usados se llenan con varios años de anticipación.
En general, según el diario RBC, en el primer semestre de 2012, casi la mitad de las inversiones en el mercado inmobiliario comercial ruso cayeron en el espacio minorista, superando las inversiones en la construcción de oficinas por primera vez en cinco años. En medio de la disminución de la oferta de calidad en Moscú, los inversores están cerrando más y más acuerdos en las regiones, concentrándose principalmente en centros comerciales, explican los analistas.
Según los resultados de los primeros seis meses de 2012, se invirtieron $ 1,523 mil millones en bienes inmuebles comerciales rusos, que es un 44% más bajo que en el mismo período de 2011, calcularon expertos de la consultora CBRE. Al mismo tiempo, la proporción de transacciones en el mercado minorista por primera vez en los últimos años ha superado el segmento de oficinas, señala CBRE. En el primer semestre de 2012, los bienes raíces minoristas representaron el 49% de las inversiones, mientras que los bienes raíces de oficinas representaron solo el 37%.
En la mitad restante del año, los analistas prevén un aumento de la inversión en inmuebles comerciales rusos debido a problemas en la zona euro. "Rusia hoy parece ser un lugar relativamente menos riesgoso y rentable para la inversión", dice Matiash Serzhak, director del departamento de servicios de inversión de Colliers International. Por su parte, el CEO de Retail Row, Marat Manasyan, agrega que en Rusia los niveles de riesgo son más altos que en los países europeos, pero la rentabilidad también es mayor. Según Jones Lang LaSalle, las tasas de capitalización mínima en Moscú en oficinas y comercio minorista son del 9%. Al mismo tiempo, las tasas de capitalización en el segmento minorista en París son del 5%, en Londres y Varsovia - 6%, informa retail.ru.
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