Propiedad comercial de San Petersburgo
En 2012, el volumen de puesta en servicio del espacio comercial aumentará en un 33% en la capital del norte
El volumen de puesta en servicio de locales comerciales de alta calidad en San Petersburgo en 2012 aumentará en un 33% en comparación con 2011. Al mismo tiempo, a pesar de los importantes volúmenes de puesta en servicio de nuevas instalaciones, la participación de espacio vacante en el mercado prácticamente no aumentó.
El volumen de bienes raíces minoristas de alta calidad en San Petersburgo es de aproximadamente 3,4 millones de metros cuadrados. m. En el primer semestre de 2012 se introdujo 144 mil metros cuadrados. m de local comercial (3 nuevas instalaciones). Dichos datos se presentan en un estudio de London Real Invest.
Según las previsiones de la compañía, en el segundo semestre del año se espera que comisione instalaciones minoristas con un área alquilable de aproximadamente 127 mil metros cuadrados. m. Por lo tanto, en 2012 el volumen total de puesta en servicio del espacio comercial superará los indicadores de 2011 en un 33%, y el aumento total este año será del 8%.
Al mismo tiempo, los analistas señalan que la proporción de áreas vacantes en las instalaciones, a pesar de un aumento significativo en nuevas áreas, no ha aumentado significativamente. La tasa de vacancia promedio es de 4,5%; Durante el período pico de la crisis, este indicador fue del 15%.
Entre las tendencias del mercado, los expertos también señalan la actividad de los propietarios de centros comerciales hacia la concepción y el cambio de inquilinos en los objetos con el fin de aumentar la ocupación y aumentar la rentabilidad. Algunos centros comerciales amplían su espacio comercial, ya que los usados se llenan con varios años de anticipación.
En general, según el diario RBC, en el primer semestre de 2012, casi la mitad de las inversiones en el mercado inmobiliario comercial ruso cayeron en el espacio minorista, superando las inversiones en la construcción de oficinas por primera vez en cinco años. En medio de la disminución de la oferta de calidad en Moscú, los inversores están cerrando más y más acuerdos en las regiones, concentrándose principalmente en centros comerciales, explican los analistas.
Según los resultados de los primeros seis meses de 2012, se invirtieron $ 1,523 mil millones en bienes inmuebles comerciales rusos, que es un 44% más bajo que en el mismo período de 2011, calcularon expertos de la consultora CBRE. Al mismo tiempo, la proporción de transacciones en el mercado minorista por primera vez en los últimos años ha superado el segmento de oficinas, señala CBRE. En el primer semestre de 2012, los bienes raíces minoristas representaron el 49% de las inversiones, mientras que los bienes raíces de oficinas representaron solo el 37%.
En la mitad restante del año, los analistas prevén un aumento de la inversión en inmuebles comerciales rusos debido a problemas en la zona euro. "Rusia hoy parece ser un lugar relativamente menos riesgoso y rentable para la inversión", dice Matiash Serzhak, director del departamento de servicios de inversión de Colliers International. Por su parte, el CEO de Retail Row, Marat Manasyan, agrega que en Rusia los niveles de riesgo son más altos que en los países europeos, pero la rentabilidad también es mayor. Según Jones Lang LaSalle, las tasas de capitalización mínima en Moscú en oficinas y comercio minorista son del 9%. Al mismo tiempo, las tasas de capitalización en el segmento minorista en París son del 5%, en Londres y Varsovia - 6%, informa retail.ru.
En 2012, el volumen de puesta en servicio de espacio comercial en San Petersburgo aumentará en un 33% El volumen de puesta en servicio de espacio comercial de alta calidad en San Petersburgo en 2012 aumentará en un 33% en comparación con 2011. ...
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asociado con el elitismo, la aristocracia y un estilo de vida activo.
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La empresa Rendez-Vous relanzó su dirección mayorista
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La principal exposición internacional de calzado y accesorios se celebrará en Moscú, en el Expocentre, del 18 al 21 de febrero. ¡La exposición presentará colecciones de las principales marcas europeas, tanto conocidas en nuestro mercado como nuevos nombres!
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¿Cómo realizar una sesión de estrategia eficaz para tu negocio de calzado?
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La semana pasada tuvo lugar en Moscú la 35ª exposición internacional de calzado y accesorios Euro Shoes Premiere Collection. Los cuatro días que duró el evento fueron intensos y productivos. Los organizadores de Euro Shoes notaron un aumento en la asistencia a la feria en comparación con la edición anterior en 2024.
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En Rusia, la industria del calzado se encuentra en una situación de crisis aguda. Varios fabricantes de calzado rusos han anunciado el cese de sus actividades este año.
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Ventas a través de mercados. Puntos de crecimiento y trampas
En los últimos años, los mercados han estado creciendo activamente, quitándole participación al comercio minorista fuera de línea. Y las marcas de calzado están ansiosas por vender sus productos a través de estas plataformas en línea, con la esperanza de ganar mucho más y escalar su negocio. Los Marketplace realmente asumen muchas cosas (cuestiones de logística, entrega, devoluciones, promoción en los motores de búsqueda), pero todo es tan ideal y optimista como les parece a los principiantes. El tráfico económico y las ventas regulares conllevan riesgos y multas. La consultora de negocios Daniya Tkacheva, experta en gestión de ventas y desarrollo estratégico de marcas de moda, habla sobre los puntos de crecimiento y los obstáculos del trabajo con los mercados.
Comercio de equipos en una moderna tienda de zapatos y accesorios.
Durante mucho tiempo, el equipamiento comercial fue un elemento puramente utilitario del interior de una tienda. Pero esos días ya quedaron atrás, y hoy los equipos minoristas no son solo estantes, estantes y mesas, sino una de las herramientas efectivas del visual merchandising, una parte integral y un reflejo del concepto de diseño minorista. En el número anterior (Shoes Report, n.º 199), Marina Polkovnikova, experta residente de SR en el campo de la construcción de tiendas y el diseño de expositores comerciales, examinó las principales tendencias en el diseño del comercio minorista, a las que, en su opinión, las zapaterías deberían prestar atención. Se trata de materiales minimalistas, monocromáticos, naturales y respetuosos con el medio ambiente en el diseño de escaparates y espacios comerciales, inclusión y seguridad. Estas tendencias serán relevantes en los próximos años. Continuando con el tema iniciado, en este artículo Marina Polkovnikova da recomendaciones sobre cómo utilizar el equipamiento minorista para crear una presentación comercial moderna de los productos en una tienda y, al mismo tiempo, un ambiente confortable para los clientes que los anime a realizar compras.
Técnicas actuales en la iluminación de una zapatería
Hoy, caminando por las galerías de los centros comerciales, vemos una variedad de formatos de tiendas offline. Los nuevos conceptos de espacios comerciales atraen con un diseño individual y memorable. En cierto sentido, son un elemento del espectáculo, una herramienta a través de la cual el comprador recibe una experiencia nueva e interesante. Junto con la experta de SR en el campo de la tecnología de iluminación en el comercio minorista, Tatyana Ryzhova, analizaremos las técnicas actuales de diseño de iluminación para zapaterías modernas, que veremos cada vez con más frecuencia en los nuevos puntos de venta en un futuro próximo.
¿Cómo diferenciarse de la competencia y ganar más?
Las ventas de zapatos en línea compiten cada año cada vez más con las tiendas fuera de línea, pero todavía no pueden contar con una participación del 20-30% de las ventas en el mercado ruso. Con raras excepciones, el costo de los zapatos en los mercados es más bajo que en las tiendas minoristas; por alguna razón, la mayoría de los compradores prefieren comprar un par nuevo, aunque más caro, pero eligiendo personalmente entre el surtido presentado en los escaparates y estantes de las tiendas. Este comportamiento ilógico de los compradores sólo puede explicarse por el hecho de que cada uno de ellos tiene características individuales a la hora de elegir sus compras. Evgeny Danchev, experto en RS en aumento de ventas en la moda, habla en detalle sobre tres opciones de estrategia de marketing para posicionar el comercio minorista en el mercado, sus ventajas y beneficios.
¿Qué elementos decorativos se pueden utilizar como equipamiento de venta minorista para presentar zapatos y bolsos de forma eficaz?
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Te esperamos en la exposición Euro Shoes del 26 al 29 de agosto
El próximo lunes comienza en Moscú la exposición internacional de calzado y accesorios de la colección de estreno Euro Shoes. Euro Shoes se celebrará en el Expo Center de la capital del 26 al 29 de agosto en alianza con la principal exposición internacional de ropa CPM Moscú. Ambas exposiciones reunirán en el mismo lugar y en las mismas fechas a un gran número de visitantes, compradores y profesionales de la industria de la moda de Rusia y los países de la CEI.
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Los errores en la selección de personal salen costosos para las empresas. El tiempo dedicado a la búsqueda, la inversión de dinero en organizar la contratación y la falta de vendedores en la tienda aumentan el valor de cada empleado correctamente seleccionado y aumentan el coste de un error. La directora de recursos humanos de Munz Group, Ekaterina Ananenkova, habla sobre los errores más comunes.
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Según las estadísticas del Anuario Mundial del Calzado 2024, el boletín analítico anual de la Asociación Portuguesa del Calzado, la producción mundial de calzado cayó un 6% el año pasado, hasta 22,4 mil millones de pares. Y las exportaciones mundiales de calzado disminuyeron un 9,1% interanual, hasta 14 mil millones de pares, escribe Worldfootwear.com.
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Algunos empresarios aún confunden el concepto de margen con el concepto de margen y fijan precios para sus productos, guiados únicamente por el ejemplo de los competidores. No es de extrañar que quiebren El analista de la Academia de Tecnologías Minoristas Maxim Gorshkov ofrece varios consejos y fórmulas con los que puede establecer no solo precios ruinosos, sino también rentables.
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¿Qué módulos de discurso son efectivos para comunicarse con los clientes potenciales y actuales de los salones de zapatos, y cuáles no, Anna Bocharova, una consultora de negocios, sabe?
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"¿Y cómo cobran a sus consultores las ventas personales o totales?" - Esta es una de las preguntas más populares, lo que causa muchos desacuerdos y chismes en los foros en línea de los propietarios de negocios minoristas. De hecho, ¿cómo formar adecuadamente las ganancias de los vendedores? Pero, ¿qué pasa con las bonificaciones, dónde obtener el plan de ventas, si permitir que los empleados compren productos en la tienda con un descuento? En busca de la verdad, el Informe de Zapatos recurrió a una docena de minoristas de calzado, pero ninguna empresa quería revelar su sistema de motivación: el proceso de su desarrollo era demasiado complicado e individual. Luego interrogamos a cuatro consultores comerciales y finalmente nos convencimos de que el tema de la motivación de los vendedores es muy complicado, porque incluso nuestros expertos no podían llegar a una opinión común.
Problemas de venta de tecnología
No hay nada peor que encontrarse con el comprador con las palabras "Hola, ¿puedo ayudarlo con algo?", Porque el vendedor trabaja en la tienda solo para ayudarlo. Al criticar este patrón de comunicación bien establecido con el comprador, Andrei Chirkarev, entrenador de negocios para ventas efectivas y fundador del proyecto Nueva Economía, comparte la tecnología de los verdaderos problemas de venta con los lectores de Shoes Report.
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En la producción de calzado de invierno, se utilizan diversos materiales que están diseñados para retener el calor y cumplir con los requisitos de los consumidores: piel de oveja natural, piel artificial, piel artificial de lana natural y otros. Todos los tipos de forro de piel tienen sus propias ventajas y desventajas. Consideremos las propiedades de cada uno de ellos.
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En la época soviética, para los zapatos de Checoslovaquia vendidos bajo la marca Cebo, los clientes hicieron cola durante cuatro horas y no se arrepintieron, porque los zapatos checos se consideraban de alta calidad, cómodos y modernos. El diseñador de calzado Juraj Shushka compartió un archivo fotográfico de su colección con la revista Shoes Report, que contiene los modelos Cebo más interesantes de la década de 1940 a la de 1980.
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Tarde o temprano, cualquier gerente se enfrenta a la necesidad de separarse de un empleado. Correctamente ya tiempo, el procedimiento de despido le ahorrará dinero a la empresa y al jefe mismo: nervios y tiempo. Pero ¿por qué a veces, sabiendo que una ruptura en las relaciones es inevitable, posponemos la decisión durante meses?
