Los centros comerciales congelarán las tarifas de alquiler

La depreciación del rublo frente a la canasta bimoneda en aproximadamente un 10% complicó la situación financiera de los minoristas que pagan el alquiler al tipo de cambio del dólar o del euro. En particular, varias cadenas se dirigieron a sus propietarios con una solicitud para congelar el tipo de cambio del rublo en un cierto nivel o proporcionar otros términos de arrendamiento preferenciales. Según CBRE, todos los centros comerciales más grandes de Moscú establecen tarifas de alquiler vinculadas a monedas extranjeras. La tasa del rublo se distribuye principalmente en los centros comerciales de "escala regional".

Los representantes de las compañías que administran los centros comerciales confirmaron a RBC el hecho de que los inquilinos los contactaron con solicitudes similares. Sin embargo, no todos están listos para hacer concesiones.

El grupo de empresas "Tashir" (centros comerciales "Rio", "Yerevan Plaza") señaló que la tasa de alquiler está vinculada a la moneda extranjera, sin embargo, no planean cambiar los términos del arrendamiento antes del vencimiento de los contratos actuales en "Tashir".

Olga Arkhipova, directora comercial de la empresa de gestión Manezhnaya Ploschad (centro comercial Okhotny Ryad), dijo que se estaban considerando las apelaciones.

Olga Letyutina, directora de operaciones de Stolitsa Management Management Company (tiene varios centros comerciales en las afueras de Moscú), dice que la empresa puede conocer a los inquilinos con los que ha estado trabajando durante muchos años. "Para las empresas que operan con un contrato de arrendamiento en rublos, indexamos la tasa, pero con aquellas empresas cuyas actividades operativas están ligadas a la canasta de moneda dual, nosotros, por acuerdo, podemos fijar una banda de precios que sea cómoda para ellos y para nosotros" señala Letyutina.

Una situación similar se observó en 2008, cuando la mayoría de los minoristas también apelaron a los centros comerciales para suavizar los términos de su contrato de arrendamiento, señala Anna Khlyzorva, directora de desarrollo de espacios comerciales en CBRE. Casi todos los centros comerciales hicieron un compromiso. La excepción la hicieron los pequeños propietarios de inmuebles, para quienes el beneficio del alquiler no siempre es un campo de actividad profesional. Por lo tanto, ahora deben esperarse propuestas para una solución de compromiso del centro comercial. Pero si los centros comerciales se niegan a suavizar las condiciones, muchos minoristas simplemente pueden abandonar sus locales, lo que es extremadamente indeseable para los propietarios de locales comerciales, ya que el dinero del alquiler es la principal fuente de ingresos para los centros comerciales.

Evgenia Osipova, directora senior del departamento de bienes raíces minoristas de Cushman & Wakefield, señala que los ingresos por alquiler constituyen aproximadamente el 80% de todos los ingresos de los centros comerciales. Y si el centro comercial no hace concesiones, comenzarán a perder a sus inquilinos.