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En formato pequeño
17.07.2012 1489

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El mercado inmobiliario minorista crecerá debido a las pequeñas tiendas

Las autoridades de Moscú esperan que para 2016 el indicador de la provisión de capital con espacio comercial casi duplique el nivel actual y crezca a 1,2 mil metros cuadrados. m por mil habitantes. Las tiendas de formato pequeño proporcionarán crecimiento, en lugar de los modernos centros comerciales, que Moscú aún está a la zaga de la mayoría de las ciudades europeas.

Según los datos del Departamento de Comercio y Servicios de Moscú, el Distrito Central de la capital (CAD) - 1504 metros cuadrados Está mejor equipado con locales comerciales (excluidos los pabellones comerciales). m por cada 1 habitantes, el peor de todos es el Distrito Administrativo Noroeste (SZAO), o 504 metros cuadrados. m. De los distritos de Moscú, el distrito de Danilovsky en el sur de la ciudad tiene los mejores indicadores, donde 5096 metros cuadrados. m de tiendas, y el Arbat en el centro - 4212 sq. m. El indicador más bajo en la región oriental - 159 metros cuadrados. m por mil habitantes. Al mismo tiempo, el indicador promedio de la provisión de Moscú con espacio comercial es de 744 metros cuadrados. m, calculado en el departamento.

Los consultores argumentan que el nivel de provisión de espacio minorista de calidad en Moscú es mucho más bajo de lo que muestran los datos del departamento. Esto se debe a que los consultores solo consideran los centros comerciales profesionales en sus evaluaciones. Entonces, esta cifra en Moscú, según Jones Lang LaSalle, es solo 278 pies cuadrados. m por cada 1 habitantes, Colliers International - en 265 sq. metro.

"En términos de la provisión de centros comerciales, Moscú está muy por detrás no solo de Europa, sino también de las grandes ciudades rusas: Kazán (aproximadamente 400 m800) y Krasnodar (más de 650 m626)", dice el jefe de consultoría en el campo del espacio comercial Jones Lang LaSalle Anton Korotaev. A modo de comparación: en Frankfurt hay 405 metros cuadrados por cada mil habitantes. m de tiendas, en Praga - 154 sq. m, en Berlín - XNUMX sq. m. El nivel más bajo de provisión de espacio comercial en Londres - XNUMX metros cuadrados. m por mil personas. Según Anton Korotaev, el espacio comercial en el este de Moscú históricamente se ha desarrollado pobremente debido a los bajos ingresos de la población y al número de zonas industriales.

El jefe del Departamento de Comercio y Servicios de Moscú, Alexei Nemeryuk, espera que debido a la implementación del subprograma de la industria, el nivel promedio de provisión de espacio comercial en la ciudad en 2016 alcanzará 1,2 mil metros cuadrados. m por mil moscovitas. Para esto, más de 200 minoristas con un área total de aproximadamente 190 mil metros cuadrados serán comisionados anualmente. m

Los consultores se muestran escépticos ante los planes de la ciudad. “Este año, la instalación más grande encargada será el centro comercial Hudson de 70 mil metros cuadrados. m, siguiente - Rivermall por 256 mil metros cuadrados. m, tales proyectos no están previstos en un futuro próximo, ya que la ciudad limita su construcción ", dijo Tatiana Klyuchinskaya, directora regional del departamento de comercio internacional de Colliers. Aleksey Nemeryuk cree que no existe una limitación artificial, simplemente no hay lugar para grandes centros comerciales en áreas con infraestructura establecida y, además, son inconvenientes para las compras diarias. “Por lo tanto, las empresas medianas y pequeñas se están desarrollando activamente: supermercados, tiendas de conveniencia. Durante los seis meses de 2012, se abrieron 439 instalaciones de este tipo con una superficie total de 85,9 mil metros cuadrados. m, de los cuales cada segundo es comida ”, enfatiza. Escribe sobre este "Kommersant".

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