El mercado inmobiliario minorista de San Petersburgo está en aumento

Los analistas de Penny Lane Saint-Petersburg predicen que para finales de año el segmento de bienes raíces comerciales alcanzará los niveles anteriores a la crisis a finales de año. “Varios operadores minoristas y de catering han decidido expandirse al mercado de San Petersburgo”, dice Pavel Pikalev, director de Penny Lane Realty Saint-Petersburg. “Ahora están considerando activamente locales, principalmente de formato street retail, y algunos de ellos ya están abriendo nuevos puntos”. Se imponen los siguientes requisitos a los objetos: un área de 70-150 metros cuadrados. m, ubicación en la planta baja en lugares con alto tráfico peatonal, energía eléctrica - desde 15 kW. Entran en el mercado nuevas marcas, incluidas las internacionales (Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors, etc.).

La activación de los jugadores en el mercado ya ha llevado a una escasez de suministro de calidad en los corredores comerciales más buscados, lo que ha afectado las tasas de alquiler. Según los expertos de la compañía, desde principios de año, las tasas han aumentado en un promedio del 3%. Por lo tanto, alquilar una habitación en Nevsky Prospect cuesta $ 200-400 por metro cuadrado hoy. m por mes, en las calles comerciales centrales: $ 90-250 por metro cuadrado. m por mes., en áreas residenciales cerca del metro - $ 70–160 por sq. m. m por mes., en áreas para dormir alejadas del metro - $ 20-70 por metro cuadrado. m por mes

En el segmento de venta minorista en la calle, la demanda es principalmente para áreas de hasta 500 metros cuadrados. m. Los precios oscilan entre $ 3000-6000 por cuadrado. El mayor acuerdo en el comercio minorista de lujo en la calle fue la venta por parte de RBI de la galería boutique Esfera (área total de 2100 metros cuadrados) de la cadena boutique multimarca Babochka. Según los analistas de la agencia, el acuerdo podría ascender a aproximadamente $ 10 millones.

Los expertos de la empresa señalan cambios en la política de inversiones. “Si durante la crisis los compradores estaban más interesados ​​en objetos con descuento individual, ahora los jugadores están resolviendo problemas más complejos”, dice Pavel Pikalev. - Las inversiones a largo plazo vuelven a cobrar relevancia. La tasa de disponibilidad de locales comerciales en San Petersburgo está disminuyendo gradualmente y actualmente se sitúa en alrededor del 10%. Esto está influenciado por la creciente demanda de locales y la situación con las nuevas construcciones. Ahora que los centros comerciales anunciados en 2008-2009 se están terminando, no hay nuevos proyectos. En el primer trimestre de 2011, solo se inauguró 1 centro comercial Olympic Plaza (área total 13 mil m15). Además, alrededor del XNUMX% de los centros comerciales existentes requieren reconcepción, fueron construidos hace relativamente tiempo y no cumplen con los requisitos modernos.

"Durante 2011, esperamos una transición gradual al mercado de propietarios", concluye Pavel Pikalev. - Los plazos de arrendamiento, incluida una reducción en las vacaciones de alquiler, serán más estrictos. Sin embargo, el crecimiento de las tasas no será fuerte y tendrá un promedio de 10-12% por año. En cuanto a las inversiones, esperamos una intensificación en el mercado de las compañías extranjeras, que el año pasado prefirieron monitorear de cerca el desarrollo de la situación y analizar propuestas potencialmente interesantes ".